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  3. 熱海の別荘

熱海の1億円以上の別荘・リゾート物件(26件)

熱海の別荘・リゾートエリア
熱海エリア特集

熱海で楽しむ温泉リゾート

熱海のエリア情報を詳しく見る湯河原のエリア情報を詳しく見る

相模湾を一望できる熱海エリアは、温泉とオーシャンビューが同時に楽しめる贅沢なリゾート地です。都心から新幹線で約45分というアクセスの良さに加え、年間を通じて温暖な気候が魅力。新鮮な海の幸と温泉街の風情を味わえます。当サイトでは熱海を中心に、隣接する湯河原・真鶴エリアの物件もあわせて掲載しています。

東京から新幹線で約45分の好アクセス

源泉かけ流しの温泉が豊富、自宅で温泉三昧

相模湾の絶景オーシャンビュー物件が多数

新鮮な海の幸と温泉街の風情を楽しめる

温暖な気候で年間を通じて快適に過ごせる

隣接する湯河原・真鶴(神奈川)エリアの物件もあわせて掲載

対象物件:26

検索結果:26件1ページ目(30件/ページ)

熱海市網代 海望む高台築浅邸宅の外観
熱海市網代 海望む高台築浅邸宅の外観
熱海市網代 海望む高台築浅邸宅の間取り図
熱海

No.807熱海市網代 海望む高台築浅邸宅

税込 1億3,500万円
間取り:4SLDK建物面積:156.31㎡土地面積:1,184.01㎡築年月:2024年3月(築2年)

♦︎網代駅車4分・熱海市網代・高台立地 ♦︎約358坪の広い敷地・複数台駐車可 ♦︎令和6年3月築・4LDK+S2階建 ♦︎全居室から海眺望・2方向バルコニー付 ♦︎別途温泉引込可・相模湾を望む好立地

税込 1億3,500万円
湯河原町宮下 海と山を望む高台邸宅の外観
湯河原町宮下 海と山を望む高台邸宅の外観
湯河原町宮下 海と山を望む高台邸宅の間取り図
湯河原

No.948湯河原町宮下 海と山を望む高台邸宅

価格 2億円
間取り:4SLDK建物面積:337.11㎡土地面積:4,780.68㎡築年月:①2010年4月 ②1990年

♦︎JR湯河原駅車4分・湯河原町宮下 ♦︎約1,450坪広大な敷地・駐車場5台(ガレージ含む) ♦︎主棟4SLDK2階建+離れの2棟構成 ♦︎海と山を望む高台の眺望・建築家設計邸宅 ♦︎コンビニ・スーパー・ドラッグストア徒歩圏・生活利便性高い立地

価格 2億円
熱海市相の原 現況ホテル稼働中の売保養所の外観(全景)
熱海市相の原 現況ホテル稼働中の売保養所の外観(全景)
熱海市相の原 現況ホテル稼働中の売保養所の間取り図
網代

No.855熱海市相の原 現況ホテル稼働中の売保養所

税込 2億8,000万円
間取り:-建物面積:1395.05㎡土地面積:2,679.65㎡築年月:1992年6月(築34年)

♦︎JR来宮駅バス11分・上相の原停歩3分・熱海市相の原町 ♦︎広大敷地約810坪宅地・RC造3階建 ♦︎延床1395㎡・8部屋・保養所(現況ホテル) ♦︎平成4年6月築・第22条区域・第1種高度地区 ♦︎非線引区域・第1種中高層住専・建蔽率60%・容積率200%

税込 2億8,000万円
湯河原町宮下 海と山を望む売ホテルの外観(別角度)
湯河原町宮下 海と山を望む売ホテルの外観(別角度)
湯河原町宮下 海と山を望む売ホテルの間取り図
湯河原

No.822湯河原町宮下 海と山を望む売ホテル

税込 4億8,000万円
間取り:-建物面積:1815.97㎡土地面積:6,211.01㎡築年月:①1975年2月新築・1976年6月増築 ②1996年4月

♦︎JR湯河原駅徒歩15分 ♦︎広大敷地約1,879坪・ホテル棟+管理棟の2棟構成 ♦︎8客室・多目的ルーム・大浴場・テニスコート・ゴルフ練習場 ♦︎2007年耐震化工事済・2024年内外装リノベ済 ♦︎海と山を望む絶景ロケーション・温泉引込可

税込 4億8,000万円
熱海市上宿町 相模湾・海上花火一望の営業中旅館の玄関
熱海市上宿町 相模湾・海上花火一望の営業中旅館の玄関
熱海市上宿町 相模湾・海上花火一望の営業中旅館の間取り図
熱海

No.823熱海市上宿町 相模湾・海上花火一望の営業中旅館

税込 1億9,800万円
間取り:-建物面積:-㎡土地面積:910.56㎡築年月:①1942年新築・1965年・1992年増築 ②1962年12月新築(名奉帳記載)

♦︎来宮駅徒歩4分・熱海市上宿町・市街地立地 ♦︎市営温泉受湯権付・相模湾・海上花火一望 ♦︎約275坪広大敷地・駐車場5台可 ♦︎客室17部屋・5階建旅館・平成29年室内内装リフォーム済 ♦︎近隣商業地域・建蔽率80%・容積率400%

税込 1億9,800万円
熱海市林ヶ丘町 高台の純和風隠れ家邸宅の外観
熱海市林ヶ丘町 高台の純和風隠れ家邸宅の外観
熱海市林ヶ丘町 高台の純和風隠れ家邸宅の間取り図
熱海

No.802熱海市林ヶ丘町 高台の純和風隠れ家邸宅

税込 1億1,800万円
間取り:6LDK建物面積:196.42㎡土地面積:465.09㎡築年月:1978年1月(築48年)

♦︎JR熱海駅約800m(徒歩圏) ♦︎広い敷地・温泉引込済・6LDK2階建+倉庫・車庫付 ♦︎囲炉裏のある純和風空間・丸窓・欄間・縁側 ♦︎南向き・花火・海を望む眺望 ♦︎第2種中高層住専・建蔽率60%容積率200%

税込 1億1,800万円
熱海市伊豆山 温泉・サウナ付大型別荘の外観
熱海市伊豆山 温泉・サウナ付大型別荘の外観
熱海市伊豆山 温泉・サウナ付大型別荘のLDK(1)
伊豆山

No.809熱海市伊豆山 温泉・サウナ付大型別荘

税込 3億9,000万円
間取り:4SLDK建物面積:300.29㎡土地面積:974.9㎡築年月:1990年4月(築36年)

♦︎熱海駅徒歩23分・熱海市伊豆山の高台 ♦︎実測約353坪の広い敷地・花木豊かな庭園 ♦︎4SLDK4階建・各階2面バルコニー ♦︎平成18年全面改装済・贅沢なサウナ付き石風呂温泉の大型浴室 ♦︎第2種娯楽レクリエーション地区・旅館業可・海眺望

税込 3億9,000万円
熱海市桜木町 海望む高台モダン邸宅の外観(1)
熱海市桜木町 海望む高台モダン邸宅の外観(1)
熱海市桜木町 海望む高台モダン邸宅の間取り図
熱海

No.805熱海市桜木町 海望む高台モダン邸宅

税込 1億6,600万円
間取り:2SLDK建物面積:175.96㎡土地面積:376.88㎡築年月:2000年1月(築26年)

♦︎JR熱海駅約5km ♦︎約114坪の敷地・RC造3階建・2SLDK ♦︎自然豊かな高台から海を見下ろす絶景 ♦︎ワイドバルコニー・電動シャッター・庭10坪以上 ♦︎閑静な住宅街・駐車場有(無料)

税込 1億6,600万円
あじろ南熱海が丘別荘の外観
あじろ南熱海が丘別荘の外観
あじろ南熱海が丘別荘の間取り図
熱海

No.461あじろ南熱海が丘別荘

税込 2億5,000万円
間取り:3LDK建物面積:220.75㎡土地面積:8,372.7㎡築年月:1990年4月(築36年)

♦︎JR網代駅車5分・JR熱海駅車約29分 ♦︎広大敷地8373㎡・庭・雑木林は綺麗に管理 ♦︎平屋建・延床221㎡・3LDK+多目的ルーム ♦︎温泉引込可・サウナ・ジャグジー付き ♦︎標高約280m自然豊かな環境

税込 2億5,000万円
熱海市熱海渚の杜築浅平屋の外観
熱海市熱海渚の杜築浅平屋の外観
熱海市熱海渚の杜築浅平屋の間取り図
網代

No.451熱海市熱海渚の杜築浅平屋

税込 1億8,000万円
間取り:-建物面積:63.76㎡土地面積:1,404.77㎡築年月:2024年3月(築2年)

♦︎JR来宮駅 車6分/熱海駅 車10分 ♦︎キャンピングカー駐車可広々駐車場 ♦︎森のカフェ・レストラン / グランピング・ゲストハウス向き施設 ♦︎築浅2年・約64㎡平屋・ドッグラン付 ♦︎1,404㎡広大敷地・南向き・ウッドデッキ付 ♦︎インフラ設備も整いすぐに利用開始可

税込 1億8,000万円
熱海市海光町売地の外観
熱海市海光町売地の外観
熱海市海光町売地の外観2
熱海

No.386熱海市海光町売地

税込 2億5,500万円
土地面積:980.34㎡

♦︎JR熱海駅徒歩11分・国道135号線沿い ♦︎土地296.59坪980.34㎡・3筆・更地 ♦︎第2種住居地域・建蔽率60%容積率300% ♦︎高度地区第1種高さ21m迄・高い建築可能性 ♦︎海眺望良好・高台立地・位置指定道路接道

税込 2億5,500万円
熱海市林ガ丘売別荘の玄関の写真1
熱海市林ガ丘売別荘の玄関の写真1
熱海市林ガ丘売別荘の間取り
熱海

No.350熱海市林ガ丘売別荘

税込 1億1,799万円
間取り:6LDK建物面積:196.42㎡土地面積:465.09㎡築年月:1978年1月(築48年)

♦︎JR熱海駅徒歩圏内約800m・林ガ丘高台 ♦︎土地140.69坪465.09㎡・建物59.41坪196.42㎡ ♦︎6LDK木造瓦葺2階建て・昭和53年1月築 ♦︎囲炉裏・温泉付き・南向き海一望・車庫・蔵付 ♦︎純和風隠れ家・手入れの行き届いた庭・石畳アプローチ

税込 1億1,799万円
真鶴町 閑静な住宅地に建つ築浅戸建の外観
真鶴町 閑静な住宅地に建つ築浅戸建の外観
真鶴町 閑静な住宅地に建つ築浅戸建の間取り図
湯河原

No.820真鶴町 閑静な住宅地に建つ築浅戸建

税込 2億3,000万円
間取り:4LDK建物面積:239.22㎡土地面積:2,342.05㎡築年月:2023年12月(築2年)

♦︎JR真鶴駅徒歩6分・神奈川県真鶴町岩 ♦︎約707坪の広大敷地・2階建4LDK+サウナ ♦︎2023年12月築浅・即時引渡可 ♦︎オール電化・太陽光発電・蓄電池付 ♦︎第一種住居地域・建蔽率60%・容積率200%

税込 2億3,000万円
湯河原町 Comfort Residence 宮上の外観
湯河原町 Comfort Residence 宮上の外観
湯河原町 Comfort Residence 宮上の間取り
湯河原

No.368湯河原町 Comfort Residence 宮上

税込 1億円
間取り:6LDK建物面積:615.72㎡土地面積:465.98㎡築年月:1927年1月(築99年)

♦︎JR湯河原駅バス7分・温泉街中心地 ♦︎敷地140.95坪465.98㎡・延床186.25坪615.72㎡ ♦︎木造RC造地下1階付2階建・1927年1月築 ♦︎元旅館・県道沿い大型戸建・観光客人通り ♦︎商業地域・建蔽率80%容積率400%

税込 1億円
湯河原町 売保養所・中古戸建の外観
New!
湯河原町 売保養所・中古戸建の外観
湯河原町 売保養所・中古戸建の区画図
New!
湯河原
New!

No.953湯河原町 売保養所・中古戸建

税込 1億2,000万円
間取り:4LDK建物面積:195.12㎡土地面積:1,025㎡築年月:1987年6月(築39年)

♦︎JR湯河原駅車3.4km・足柄下郡湯河原町宮上 ♦︎広い敷地・南東角地・地下ガレージ2台(ハイルーフ車可) ♦︎地下1階平屋建・4LDK・46帖リビング ♦︎土砂災害警戒区域・第4種風致地区 ♦︎空家・即時引渡し可・温泉地湯河原のリゾート立地

税込 1億2,000万円
熱海市泉オーシャンビュー旅館の外観
New!
熱海市泉オーシャンビュー旅館の外観
熱海市泉オーシャンビュー旅館の間取り図
New!
熱海
New!

No.983熱海市泉オーシャンビュー旅館

税込 1億6,800万円
間取り:3LDK建物面積:163.26㎡土地面積:457.32㎡築年月:2002年5月(築24年)

♦︎JR湯河原駅車8分・JR熱海駅車20分・熱海市泉 ♦︎オーシャンビュー・旅館営業中・収益別荘両用 ♦︎3LDK鉄骨造3階建・ホームエレベーター付 ♦︎BBQテラス付・駐車場7台 ♦︎湯河原花火大会が見える絶景ロケーション

税込 1億6,800万円
足柄下郡真鶴中古戸建の神奈川県足柄下郡真鶴中古戸建の外観・白い2階建て住宅
足柄下郡真鶴中古戸建の神奈川県足柄下郡真鶴中古戸建の外観・白い2階建て住宅
足柄下郡真鶴中古戸建の神奈川県足柄下郡真鶴中古戸建の間取り図
湯河原
価格改定

No.425足柄下郡真鶴中古戸建

税込 1億1,000万円
間取り:3SLDK建物面積:179.54㎡土地面積:433.33㎡築年月:2007年9月(築19年)

♦︎JR東海道本線真鶴駅徒歩17分・真鶴町 ♦︎相模湾眺望の絶景ウッドデッキ付 ♦︎薪ストーブ・サウナ付きリゾート感満載 ♦︎建物179.54㎡3SLDK・2007年築 ♦︎広大土地433.33㎡所有権・南東向き・日当たり◎

税込 1億1,000万円
足柄下郡真鶴町 プールサウナ付・オーシャンビューヴィラ | 真鶴駅車5分徒歩32分の足柄下郡真鶴町オーシャンビュープールヴィラの外観
売却済
売却済
足柄下郡真鶴町 プールサウナ付・オーシャンビューヴィラ | 真鶴駅車5分徒歩32分の足柄下郡真鶴町オーシャンビュープールヴィラの外観
足柄下郡真鶴町 プールサウナ付・オーシャンビューヴィラ | 真鶴駅車5分徒歩32分の足柄下郡真鶴町オーシャンビュープールヴィラの間取り
売却済
売却済
湯河原

No.290足柄下郡真鶴町

税込 1億6,500万円
間取り:3LDK建物面積:214.47㎡土地面積:305.23㎡築年月:1997年10月(築29年)

♦︎真鶴駅車5分徒歩32分・相模湾一望オーシャンビュー ♦︎305.23㎡平坦傾斜地・駐車場2台接道良好 ♦︎木造RC2階建214.47㎡・1F客室2F寝室×3 ♦︎プールサウナ付・空海青コントラスト展望 ♦︎建蔽率50%容積率100%・引渡相談可

税込 1億6,500万円
半露天風呂付214坪!湯河原町宮上中古戸建 36帖天井高4LDK 湯河原駅・熱海駅車9分の湯河原町宮上中古戸建の外観
売却済
売却済
半露天風呂付214坪!湯河原町宮上中古戸建 36帖天井高4LDK 湯河原駅・熱海駅車9分の湯河原町宮上中古戸建の外観
半露天風呂付214坪!湯河原町宮上中古戸建 36帖天井高4LDK 湯河原駅・熱海駅車9分の湯河原町宮上中古戸建の間取り
売却済
売却済
湯河原

No.276半露天風呂付214坪!湯河原町宮上中古戸建 36帖天井高4LDK

税込 1億2,800万円
間取り:4LDK建物面積:179.69㎡土地面積:714.75㎡築年月:2007年3月(築19年)

♦︎湯河原熱海駅車9分・高台山景色眺望 ♦︎214坪平屋敷地・駐車場4台可 ♦︎LDK36帖天井高4LDK・半露天風呂付 ♦︎温泉引込済・中庭付通風良好 ♦︎オール電化・温泉使用料月額3.85万円

税込 1億2,800万円
湯河原町宮上戸建の外観
売却済
売却済
湯河原町宮上戸建の外観
湯河原町宮上戸建の間取り
売却済
売却済
湯河原

No.211湯河原町宮上戸建

価格 1億4,800万円
間取り:4LDK建物面積:179.69㎡土地面積:714.75㎡築年月:2007年3月(築19年)

♦︎温泉引込済みの贅沢仕様 ♦︎約35.2帖の開放的LDK ♦︎約216坪の広大な敷地 ♦︎緑豊かな高台の立地 ♦︎4LDK+2納戸の充実の間取り ♦︎最大4台駐車可能

価格 1億4,800万円
熱海市上多賀の中古戸建のバルコニー
売却済
売却済
熱海市上多賀の中古戸建のバルコニー
熱海市上多賀の中古戸建の間取り
売却済
売却済
熱海

No.159熱海市上多賀

税込 1億2,000万円
間取り:4LDK建物面積:173.9㎡土地面積:1,716㎡築年月:2011年10月(築15年)

♦︎熱海の海と夜景を一望する ♦︎高台の別荘地に建つ平家建 ♦︎閑静な住宅街

税込 1億2,000万円
温泉権付別荘地『湯河原万葉郷』の外観
売却済
売却済
温泉権付別荘地『湯河原万葉郷』の外観
温泉権付別荘地『湯河原万葉郷』の間取り
売却済
売却済
湯河原

No.143温泉権付別荘地『湯河原万葉郷』

税込 2億5,935万7,000円
間取り:3SLDK建物面積:258.7㎡土地面積:1,243.51㎡築年月:-

♦︎荘地内の高台に位置する令和元年竣工の邸宅 ♦︎高台の温泉権付き別荘地で優雅な滞在を ♦︎最上級の癒し空間 ♦︎高台からの眺望を誇る立地 ♦︎温泉権付きで源泉を堪能 ♦︎万葉郷の魅力

税込 2億5,935万7,000円
相模湾一望の邸宅の湯河原町吉浜の中古戸建の外観
売却済
売却済
相模湾一望の邸宅の湯河原町吉浜の中古戸建の外観
相模湾一望の邸宅の湯河原町吉浜の中古戸建の間取り
売却済
売却済
湯河原

No.142相模湾一望の邸宅

税込 1億6,000万円
間取り:3LDK建物面積:275.74㎡土地面積:719.43㎡築年月:2019年1月(築7年)

♦︎相模湾を見渡す邸宅 ♦︎ガレージ ♦︎大浴場 露天風呂 ♦︎アトリエ付

税込 1億6,000万円
湯河原町吉浜の中古戸建の外観
売却済
売却済
湯河原町吉浜の中古戸建の外観
湯河原町吉浜の中古戸建の間取り
売却済
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湯河原

No.135湯河原町吉浜

税込 1億3,000万円
間取り:3LDK建物面積:275.74㎡土地面積:719.43㎡築年月:2019年6月(築7年)

♦︎JR東海道本線 湯河原駅 車で約10分 ♦︎2019年築の大型邸宅 ♦︎高台から海を一望可 ♦︎温泉利用可 ♦︎ガレージ、アトリエ有

税込 1億3,000万円
湯河原町宮上の中古戸建の居間
売却済
売却済
湯河原町宮上の中古戸建の居間
湯河原町宮上の中古戸建の間取り
売却済
売却済
湯河原

No.134湯河原町宮上

税込 1億4,800万円
間取り:4LDK建物面積:179.69㎡土地面積:714.75㎡築年月:2007年3月(築19年)

♦︎敷地約216坪 広い庭 ♦︎駐車4台可 ♦︎ワイドバルコニーはクリアパネル仕様 ♦︎オール電化 ♦︎南側敷地に庭(ドッグラン可) ♦︎リビングは天井高 ♦︎拘りの半露天風呂にも温泉引込済

税込 1億4,800万円
静岡県熱海市伊豆山の邸宅の外観
売却済
売却済
静岡県熱海市伊豆山の邸宅の外観
静岡県熱海市伊豆山の邸宅の間取り
売却済
売却済
伊豆山

No.42静岡県熱海市伊豆山

税込 1億円
間取り:5LDK建物面積:336.1㎡土地面積:771.06㎡築年月:1983年1月(築43年)

♦︎ 物語の世界のような見た目の海沿い邸宅! ♦︎部屋から海の抜群の眺望 ♦︎プールとサウナを完備 ♦︎民泊運営可

税込 1億円
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熱海の1億円以上の別荘・リゾート物件(26件)

熱海の1億円超は、ラグジュアリー別荘市場の頂点です。伊豆山の歴史的別荘エリア、錦ヶ浦・熱海城周辺の絶景大区画、ホテルブランドのプライベートレジデンスなどにおいて、敷地500〜1500坪、延床250〜400平米、注文設計の邸宅クラスの物件が中心となります。明治・昭和期の歴史的別荘の現代改修、世界的建築家による現代邸宅、大規模プールやプライベートビーチアクセス付きの邸宅など、希少性・物語性・ステータス性を兼ね備えた特別な物件群です。長期資産形成・三世代継承・社交拠点としての保有が前提となります。

熱海で1億円以上の別荘が選ばれる理由

1. 熱海で最も希少な絶景立地

伊豆山の高台、錦ヶ浦の海岸線、熱海ベイテラスの最上層など、熱海の中でも特に限られた土地のみがこの価格帯に出現します。新規供給がほぼ望めない希少性によって、長期にわたる資産価値が裏付けられます。土地そのものが固有の歴史と物語を持っています。

2. 注文設計・歴史的別荘の現代改修

世界的建築家が設計した現代邸宅、明治・昭和期の伝統別荘を現代仕様に改修した文化財級物件、ブランド工務店による完全カスタムオーダーなど、設計と施工に「個別性」のある物件が中心です。同じ仕様・同じ立地の物件は二度と現れない、唯一無二の所有体験となります。

3. プライベート社交拠点としての機能

ゲストハウス併設、シェフキッチン仕様、ワインセラー、ホームシアター、屋内プール、ヘリポートを備える物件もあり、家族・友人・ビジネス関係者を招いて時間を共有するためのインフラが整います。「滞在する場所」を超えて「人と関係を深める場所」としての価値を持ちます。

熱海で1億円以上の別荘を選ぶ際のポイント

土地の固有性・希少性の評価

この価格帯は流通量が極めて少なく、市場相場での評価が困難です。土地の歴史・建築家の経歴・周辺の物件売買履歴を踏まえ、需要側の視点で価値判断することが重要。専門の仲介・鑑定士のアドバイスが不可欠です。

インスペクションの徹底

歴史的別荘・大型邸宅は構造・配管・電気系統・断熱状態が複雑です。購入前に独立系のホームインスペクター・一級建築士に依頼し、向こう20年の修繕計画と総費用(数千万単位になる場合あり)を試算しておくこと。

土砂災害・津波・地震リスク

熱海はリスク評価が厳格な地域です。所在地のハザードマップ(土砂災害・津波・洪水)を全て確認し、上流側の斜面状況・擁壁状態・排水設備の健全性を専門家と評価することを必須。リスクの高い区域は避け、保険による完全カバーを設計しましょう。

専門家チームの組成

高額物件購入は、弁護士・税理士・建築士の3者からなる専門家チームが必須です。物件評価・税務シミュレーション・契約書面のレビューを並行して進めることが安全。長期承継・節税スキームも事前設計を。

相続・事業承継の事前設計

1億円超の不動産は相続税評価額も高く、事前対策なしには次世代への移転が困難になります。家族信託、配偶者居住権、共有名義、法人保有、生前贈与の組み合わせを税理士・弁護士と相談して10年単位の承継スキームを設計することを強く推奨します。

ハイエンド管理サービス

地元の老舗管理会社・ホテルブランドのレジデンス管理サービスと長期契約するのが一般的。年200万〜500万円のフルパッケージで、季節清掃・温泉設備メンテ・コンシェルジュ・到着時準備・送迎手配までをカバー。サービスの質と信頼関係が滞在体験を左右します。

熱海の1億円以上の別荘に関するよくある質問

1億円超の物件はどんな顧客層が買っていますか?

都内在住の経営者・医師・弁護士・コンサルタントなどの高所得専門職、上場企業役員、外資系金融プロフェッショナル、海外在住の日本人富裕層が中心です。法人としてのリゾート社宅・福利厚生施設保有も増えています。「資産分散」「インフレヘッジ」「三世代継承」「社交拠点」などの目的が混在し、純粋な投資目的より「使いながら資産化する」スタンスが多数派です。

購入の流れは通常物件と何が違いますか?

まず非公開物件(オフマーケット)の比率が高く、専門仲介経由でのオフマーケット情報入手が必須です。物件提案後、建物診断・土地境界確認・税務シミュレーション・契約書面の弁護士レビューに2〜4週間。買付提示後も、買主と売主の代理人同士の調整で1〜2ヶ月、引き渡しまで合計3〜6ヶ月かかることもあります。

将来売却するときの流動性はどうですか?

1億円超のセグメントは買い手も限られるため、売却時の交渉期間は半年〜1年以上を見込むのが一般的です。一方、熱海の超一等地物件は希少性ゆえに長期にわたり価格を維持しやすく、コロナ禍以降は購入時より高値で売却するケースも見られました。短期転売目的ではなく、長期保有による資産価値の維持・向上を期待する位置づけが適切です。

相続税対策として有効ですか?

不動産は現金資産に比べ相続税評価額が低く(土地は路線価ベースで時価の70〜80%、建物は固定資産税評価額で時価の50〜70%程度)評価されるため、相続税圧縮効果があります。さらに小規模宅地等の特例、賃貸併用による評価減、家族信託の活用などを組み合わせることで効果的な承継設計が可能。ただし制度は複雑で頻繁に改正されるため、専門の税理士と早期に設計することが必須です。

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