対象物件:120
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♦︎中軽井沢駅より約5.8km・軽井沢町長倉 ♦︎約396坪の敷地・3LDK平屋建ガレージ付 ♦︎ウッドデッキ付・広い敷地でアウトドアリビング ♦︎2015年築・2026年6月外装・洗面所リフォーム済 ♦︎ゲートヴィレッジ内の邸宅別荘・設備充実


♦︎軽井沢駅6.3km ♦︎約329坪広大な敷地・3LDK2階建・カースペース2台 ♦︎ウッドデッキ・対面システムキッチン・W.I.C ♦︎リノベ済み・居室フローリング・モダンな内装 ♦︎浅間山麓景観育成重点地域・高原の閑静な住環境


♦︎嬬恋村鎌原・約101坪の広い敷地 ♦︎平屋建・フルリノベーション済み ♦︎壁紙カラー買主様指定可 ♦︎駐車場有・空き家・即引渡し可 ♦︎浅間山麓の高原・避暑地立地


♦︎中軽井沢駅車12分・千ヶ滝別荘地内 ♦︎約307坪広い敷地・2LK平屋建・駐車場有 ♦︎2026年全面リノベ済・薪ストーブ・広いテラス付 ♦︎敷地内から湯川へ直接降りられる希少ロケーション ♦︎家具・家電・食器・調理器具・アウトドア家具付き


♦︎軽井沢駅車4.6km ♦︎広い敷地・4K3階建・傾斜地を生かした多層構造 ♦︎私道接道・南東向き ♦︎非線引区域・第一種低層住専・建蔽率20%容積率20% ♦︎閑静な軽井沢の自然環境・避暑地立地


♦︎軽井沢駅車15分・紫水京別荘地内 ♦︎広い敷地・5LDK3階建・ウッドデッキ・駐車スペース有 ♦︎吹抜けの開放的なLDK・薪ストーブ付 ♦︎豊かな自然に包まれた森の中の静かな別荘地 ♦︎空家・即日引渡し可


♦︎中軽井沢駅車4.7km・軽井沢町大字長倉鶴溜 ♦︎広い敷地・駐車場1台・南東向き日照・眺望良好 ♦︎3LDK3階建・木造 ♦︎泉ヶ丘別荘地内・閑静・自然豊か ♦︎空家・即時引渡し可


♦︎中軽井沢駅徒歩5分・軽井沢町大字長倉字前田 ♦︎広い敷地約366坪・南東向き2階建4LDK+書斎・ウッドデッキ ♦︎駐車場2台・電気・ガス・上下水完備 ♦︎令和築浅・大手施工の信頼ある品質 ♦︎碓氷軽井沢IC車約20分・浅間山・星野エリア近接


♦︎嬬恋村大字鎌原字中原・浅間山麓別荘地 ♦︎敷地660㎡・建物141㎡ ♦︎2階建3LDK+地下5室 ♦︎上質な無垢材木目仕上げ和テイスト内装・梁見せ設計 ♦︎平成16年築・私道持分所有・自然豊かな環境


♦︎軽井沢駅車約10分・軽井沢町大字長倉 南平台別荘地内 ♦︎広大敷地約496坪・平坦地・ウッドデッキ付 ♦︎令和3年築・3LDK+書斎・2階建 ♦︎1階ガレージ・吹抜け・開放的な空間 ♦︎大手分譲の閑静な別荘地・軽井沢の豊かな自然環境


♦︎信濃追分駅徒歩55分・軽井沢町大字追分 ♦︎広い敷地・2SLDK2階建 ♦︎平成19年築・木造2階建 ♦︎第一種低層住専・建蔽率20%・容積率20% ♦︎閑静な軽井沢追分エリア・自然豊かな高原の暮らし


♦︎軽井沢駅徒歩6分・軽井沢町軽井沢 ♦︎広い敷地・7SLDK2階建・駐車場5台 ♦︎エレベーター・約42㎡パーティールーム付 ♦︎ソーラーパネル(売電収入有)・検査済証あり ♦︎新耐震基準・南向き・日当たり良好


♦︎軽井沢駅約2.4km・旧軽井沢銀座徒歩圏 ♦︎広い敷地・2LDK+S+ロフト2階建 ♦︎ホンカ施工の軽井沢らしさ溢れる邸宅 ♦︎2024年10月屋根・外壁塗装・デッキ手摺交換済 ♦︎三笠通り徒歩3分・聖パウロ教会徒歩7分の好立地


♦︎中軽井沢駅徒歩約11分・軽井沢町大字長倉 ♦︎登記簿305.65㎡(約92坪)の敷地・4SLDK2階建 ♦︎軽井沢中部小学校徒歩約2分・子育て最適 ♦︎便利な暮らしと二世帯にもおすすめなゆとりある間取り ♦︎町役場・総合病院・大型スーパー近く・生活利便性高い立地


♦︎中軽井沢駅バス6分・軽井沢町発地・自然豊かな環境 ♦︎敷地約91坪・3LDK平屋建・ウッドデッキ・天然芝庭 ♦︎断熱等級6・耐震等級3・長期優良住宅取得 ♦︎全居室ペアガラス・サイディング外壁・1Fシャッター付 ♦︎発地市場徒歩6分・軽井沢風越公園徒歩10分


♦︎軽井沢駅車18分・軽井沢町大字長倉の閑静な別荘地 ♦︎広い敷地(約336坪)・2台ビルトインガレージ・南向き4LDK2階建 ♦︎2024年1月築・築浅アメリカンハウス・デザイナーズ仕様 ♦︎全館空調・床暖房・薪暖炉・家具家電付き ♦︎「あさまテラス」近接・高断熱トリプルガラス仕様


♦︎中軽井沢駅徒歩5分・長野県北佐久郡軽井沢町 ♦︎約167坪の広い敷地・4SLDK平屋建・三方角地 ♦︎約25帖LDK・ビルトインガレージ20.7帖 ♦︎オール電化仕様・上水道・公共下水完備 ♦︎令和8年12月完成予定・建築中(新築)


♦︎信濃追分駅徒歩12分・軽井沢町大字追分・西部小学校500m ♦︎広い敷地141坪・3LDK2階建・ウッドデッキ8.3帖 ♦︎サウナ・水風呂・浴室完備の本格リゾート仕様 ♦︎1F床暖房・灯油給湯・中部電力・公営水道・本下水 ♦︎別荘・定住どちらにも対応可能


♦︎追分駅近・軽井沢町追分の新築戸建(01期) ♦︎敷地約73坪・3LDK2階建・カースペース有 ♦︎断熱等級6・耐震等級3・長期優良住宅認定 ♦︎システムキッチン・食洗機・シャッター・床暖房標準装備 ♦︎軽井沢西小学校徒歩8分・国有林隣接の自然環境


♦︎信濃追分駅徒歩45分・北陸新幹線軽井沢駅車約25分 ♦︎広い敷地・4LDK2階建 ♦︎平成16年4月築・木造 ♦︎南側私道接道・平坦地 ♦︎非線引き・一低専・建蔽率20%・容積率20%


♦︎中軽井沢駅徒歩約13分・軽井沢町長倉「楓ヶ原」住宅地 ♦︎広い敷地・ビルトインガレージ付2階建3LDK+書斎+ロフト ♦︎天井高4.6m吹抜・約28帖LDK・クッチーナキッチン(ミーレ製IH・食洗機) ♦︎ゴルフシミュレーター「トラックマン」導入・多目的ホール ♦︎2023年竣工・太陽光発電・蓄電池あり


♦︎軽井沢駅車3.6km・軽井沢町大字長倉 ♦︎広い敷地・3LDK平屋建・駐車場有 ♦︎非線引き区域・第一種低層住居専用地域 ♦︎建蔽率30%・容積率50% ♦︎避暑地軽井沢・閑静な住環境


♦︎軽井沢駅徒歩10分・軽井沢東エリア新築戸建 ♦︎敷地約58坪・3LDK2階建・令和8年7月完成予定 ♦︎薪ストーブ付・モダンデザインの上質な内装 ♦︎近隣商業地域・建蔽率80%・容積率200% ♦︎管理費なし・町営水道・公共下水完備


♦︎信濃追分駅バス8分 ♦︎約167坪の広い敷地・南西角地・平家建 ♦︎4LDK+2S・LDK約28.8帖の開放的な空間 ♦︎令和3年築・シンプルで洗練されたデザイン ♦︎緑豊かな自然溢れる大日向エリア・浅間山・星野エリア近接


♦︎軽井沢駅車5.4km・軽井沢アカシヤ別荘地内 ♦︎広い敷地・4LDK2階建・カースペース2台 ♦︎パーティールーム・ドッグラン付 ♦︎令和8年7月完成・新築未入居 ♦︎LDK20帖以上・全居室6帖以上・ルーフバルコニー付


♦︎軽井沢駅徒歩約30分・旧軽井沢「お気持ちの道」沿い ♦︎広大敷地約663坪・木造2階建3LDK・駐車2台 ♦︎勾配天井・大きな窓の開放的なリゾート空間 ♦︎2026年5月ホームインスペクション実施済み ♦︎森に囲まれた閑静な別荘地・軽井沢リゾートライフ


♦︎軽井沢駅車8.9km・追分1,000m林道近く ♦︎約335坪広い敷地・3LDK2階建 ♦︎勾配天井・ウッドデッキ付の開放的な空間 ♦︎長野県景観条例・軽井沢町自然保護要綱適用エリア ♦︎閑静な高原の別荘地・四季豊かな自然環境


♦︎軽井沢駅徒歩8分・軽井沢東 ♦︎約70坪の広い敷地・5LDK2階建+ロフト・カースペース有 ♦︎唯一無二・美しい半円アーチの大窓・採光抜群 ♦︎広々ウッドデッキで四季を愉しむ・2015年築 ♦︎軽井沢プリンスショッピングプラザ・スーパー・コンビニ徒歩圏内


♦︎軽井沢駅約3.7km・重要文化財旧三笠ホテルまで90m ♦︎約230坪・第一種低層住専・建蔽率20%容積率20% ♦︎鉄骨造3階建5LDK・テラス・バルコニー付 ♦︎旧軽井沢銀座商店街まで約2km・生活利便性高い立地 ♦︎避暑地軽井沢の閑静な別荘環境


♦︎軽井沢駅約6.5km・軽井沢町大字長倉字坂下 ♦︎広大敷地・4LDK+ウッドデッキ・2階建・駐車場2台 ♦︎令和7年10月新築・南向き ♦︎ウッドデッキ付・屋外スペース充実 ♦︎星野温泉トンボの湯約900m・高原リゾート立地
軽井沢は標高約1,000mに位置し、明治時代にカナダ人宣教師A.C.ショーが避暑地として紹介して以来、130年以上の歴史を持つ日本屈指のリゾート地です。8月の平均気温は約21℃(日中の最高でも約26℃)と東京より約6℃低く、天然のエアコンとも称される爽やかな気候が最大の魅力です。 北陸新幹線で東京駅から約70分、車でも関越自動車道・上信越自動車道経由で約2時間と都心からのアクセスが抜群で、週末の別荘利用はもちろん、近年はリモートワークの拠点としても注目を集めています。軽井沢駅前には「軽井沢・プリンスショッピングプラザ」やスーパー「ツルヤ」があり、日常の買い物にも不便しません。 エリアは大きく5つに分かれます。歴史と格式の「旧軽井沢」、ゴルフ場に隣接した閑静な「南軽井沢」、星野リゾートや温泉が楽しめる「中軽井沢」、浅間山麓の大自然と手頃な価格が魅力の「北軽井沢」、そしてのどかな高原風景が広がる「西軽井沢」です。 当サイトでは温泉付き別荘、本格ログハウス、広大な土地、中古別荘、リノベーション物件など幅広い物件を掲載しています。四季折々の美しい自然に囲まれた軽井沢で、理想のセカンドライフを見つけてみませんか。
| エリア | 土地相場 | 中古別荘相場 |
|---|---|---|
| 旧軽井沢 | 15-30万円/坪 | 3,000-8,000万円 |
| 南軽井沢 | 8-15万円/坪 | 2,000-5,000万円 |
| 中軽井沢 | 10-20万円/坪 | 2,500-6,000万円 |
| 北軽井沢 | 3-8万円/坪 | 800-2,500万円 |
| 西軽井沢 | 5-12万円/坪 | 1,500-4,000万円 |
軽井沢の別荘は、固定資産税、別荘地管理費、水道光熱費、除雪費など年間30〜80万円程度の維持費がかかります。特に別荘地の管理費は月1〜3万円が一般的です。温泉付き物件の場合は温泉使用料(月5,000〜1万円程度)も加わります。
軽井沢駅周辺にはスーパー「ツルヤ」やプリンスショッピングプラザがあり、日常の買い物には困りません。軽井沢病院や佐久医療センターなど医療機関も充実しています。別荘地エリアは車が必須で、冬季は積雪があるためスタッドレスタイヤの準備が必要です。
軽井沢町は「自然保護対策要綱」により建築に独自の基準を設けており、保養地域など区域によっては敷地面積1,000㎡以上・建ぺい率20%以下といった厳しい基準が適用されます。基準は区域ごとに異なるため、検討中の物件がどの区域に当たるかを町の要綱で確認しましょう。新築・増改築時は町への届出が必要で、外壁の色彩制限もあります。この規制が美しい景観と資産価値を守っています。
軽井沢の冬は最低気温がマイナス15℃前後まで下がることもあります。通年利用する場合は高断熱・高気密の物件を選ぶか、薪ストーブ・床暖房などの暖房設備が重要です。水道管の凍結防止ヒーターも必須で、電気代が夏より2〜3万円/月増えることを想定しましょう。
軽井沢で別荘を買うならどのエリアがおすすめですか?
利便性重視なら旧軽井沢(銀座通り・駅近)、静かな環境と広い敷地なら南軽井沢(72ゴルフ場周辺)、コストパフォーマンス重視なら北軽井沢や西軽井沢がおすすめです。温泉を楽しみたいなら中軽井沢の星野エリアも人気です。予算と用途に応じて選びましょう。
軽井沢の別荘の維持費はどのくらいかかりますか?
固定資産税(年10〜30万円)、管理費(月1〜3万円)、水道光熱費(月1〜3万円)、除雪費(年5〜15万円)など合計で年間30〜80万円が目安です。温泉付き物件は温泉使用料が月5,000〜1万円追加されます。不在時の管理委託費も月5,000〜1万円程度です。
軽井沢で1000万円台で買える別荘はありますか?
はい、あります。北軽井沢や西軽井沢エリアを中心に、築年数の経過した中古別荘が1,000万円台から購入可能です。リフォーム済みの物件なら快適に利用でき、土地のみであれば500万円台からも見つかります。
軽井沢の別荘は冬に住めますか?
住めます。ただし、冬季は最低気温がマイナス15℃前後になることもあり、高断熱・高気密の建物や薪ストーブ・床暖房などの暖房設備が必須です。水道管の凍結防止ヒーターの設置、スタッドレスタイヤの準備も必要です。近年は通年定住者も増えています。
軽井沢で温泉付き別荘はありますか?
はい、中軽井沢の星野温泉エリアや塩沢エリア、千ヶ滝温泉エリアなどに温泉引き込み可能な別荘地があります。温泉権(一時金30〜100万円程度)と毎月の温泉使用料の確認が必要です。
軽井沢の別荘でペットは飼えますか?
多くの別荘地ではペット飼育が可能です。ただし、一部の別荘地(三井の森など)では大型犬の制限や頭数制限がある場合もあります。購入前に別荘地の管理規約を確認しましょう。軽井沢はドッグランやペット同伴可の飲食店も多い犬に優しい街です。
軽井沢で民泊経営はできますか?
軽井沢町では住宅宿泊事業法(民泊新法)による届出が必要で、別荘地の管理規約で民泊を禁止している所が多くあります。旅館業法の許可を取得する方法もありますが、用途地域の制限を受けます。投資目的の場合は事前の確認が必須です。
軽井沢でログハウスを建てるならどのエリアがいいですか?
広い敷地が確保しやすい南軽井沢、西軽井沢、北軽井沢がおすすめです。軽井沢町の建築規制(区域によっては建ぺい率20%・敷地1,000㎡以上)に注意し、ログハウスメーカーの施工実績があるエリアを選ぶと安心です。BESSやTALOなどの展示場見学もおすすめです。
軽井沢の別荘は資産価値が下がりにくいですか?
軽井沢は厳しい建築規制と歴史あるブランド力により、他のリゾート地に比べて資産価値が安定しています。特に旧軽井沢・南軽井沢の好立地物件は値下がりしにくい傾向があります。ただし、築年数の経過や管理状態により価値は変動します。
東京から軽井沢への最適なアクセス方法は?
北陸新幹線で東京駅〜軽井沢駅が約70分(自由席で約5,600円・2026年9月時点)と最も便利です。車の場合は関越自動車道〜上信越道の碓氷軽井沢ICから約15分、東京から合計約2時間です。夏のハイシーズンは碓氷軽井沢IC付近が渋滞するため、新幹線がおすすめです。
軽井沢で二拠点生活(デュアルライフ)はしやすいですか?
非常にしやすい環境です。新幹線で東京まで70分、リモートワーク対応のコワーキングスペース(LIGARE軽井沢など)も充実しています。軽井沢病院やスーパーも揃い、教育環境も風越学園やインターナショナルスクールがあるため、家族での移住にも人気です。
軽井沢の別荘購入にかかる諸費用はどのくらいですか?
物件価格の約7〜10%が目安です。内訳は不動産取得税、登録免許税、仲介手数料(物件価格の3%+6万円+消費税)、司法書士費用(10〜15万円)、火災保険料などです。別荘地の場合は入会金(10〜50万円)が必要な場合もあります。
軽井沢でおすすめの季節は?
避暑地として最も人気なのは7〜8月ですが、新緑の5〜6月や紅葉の10月も美しく過ごしやすい季節です。冬はスキー(軽井沢プリンスホテルスキー場)やスケートも楽しめます。春は桜の開花が4月下旬〜5月上旬と遅く、東京と2度お花見ができるのも魅力です。