日本屈指の温泉地・箱根は、芦ノ湖や富士山の絶景、豊富な温泉、そして美術館や博物館が点在する文化的なリゾート地です。都心から電車で約1時間半というアクセスの良さで、日常的にリゾートライフを楽しめます。
新宿から小田急ロマンスカーで約1時間15分の好アクセス
芦ノ湖や富士山を望む絶景ロケーション
17の温泉地からなる「箱根十七湯」で多彩な泉質を堪能
美術館、博物館、神社仏閣など文化施設が充実
四季折々の自然美と温泉を一年中楽しめる
対象物件：21
検索結果：21件1ページ目（30件/ページ）
♦︎JR湯河原駅車4分・湯河原町宮下 ♦︎約1,450坪広大な敷地・駐車場5台(ガレージ含む) ♦︎主棟4SLDK2階建＋離れの2棟構成 ♦︎海と山を望む高台の眺望・建築家設計邸宅 ♦︎コンビニ・スーパー・ドラッグストア徒歩圏・生活利便性高い立地
♦︎新宿より小田急高速バス約2時間35分・姥子温泉入口停歩3分 ♦︎RC造地上3階建・延床約422坪・16客室＋研修室・ラウンジ・レストラン・宴会場 ♦︎源泉掛流し白濁湯高温泉引込済・富士山望む眺望 ♦︎2016年全面改修・2023-2024年内外リノベ済・盛業運営中 ♦︎ホテル営業可(箱根町特別用途地区)
♦︎JR湯河原駅徒歩15分 ♦︎広大敷地約1,879坪・ホテル棟＋管理棟の2棟構成 ♦︎8客室・多目的ルーム・大浴場・テニスコート・ゴルフ練習場 ♦︎2007年耐震化工事済・2024年内外装リノベ済 ♦︎海と山を望む絶景ロケーション・温泉引込可
♦︎仙石原・富士箱根伊豆国立公園内 ♦︎広大敷地約1013坪・平屋建7SLDK ♦︎外資トップデザイナーによるリノベ済・室内設備充実 ♦︎自然温泉引込済・壁一面に広がる庭の眺望 ♦︎数寄屋造り風・無垢木材の落ち着いた暮らし
♦︎強羅駅車14分・御殿場IC車15分・ ♦︎約3545坪の超広大な敷地・民泊可能エリア ♦︎ベッドルーム6部屋・大人数利用可・企業研修にも最適 ♦︎令和8年フルリノベ・大規模改修工事実施 ♦︎住宅宿泊事業（民泊）可
♦︎伊豆箱根バス蘆川入口徒歩2分 ♦︎令和4年全館リフォーム済・旅館営業許可最大16名 ♦︎建物259㎡4LSDK2階建・約75坪敷地 ♦︎温泉利用許可申請可(配管有) ♦︎バス5路線利用可・・箱根港海賊船乗場徒歩1分の好立地
♦︎箱根登山ケーブルカー徒歩2分・箱根町強羅 ♦︎年間売上実績非常に高い・旅館業取得済 ♦︎3階建・建物560㎡・敷地680㎡ ♦︎市街化区域・一種住居・準防火地域 ♦︎第三種観光地区・自然公園法・景観条例適用エリア
♦︎箱根登山鉄道線強羅駅7.2km・箱根町仙石原別荘地 ♦︎サウナ付きリフォーム済 ♦︎ゴルフ場近くの立地で別荘利用に最適 ♦︎4090㎡（約1237坪）山林・建物244.88㎡4LDK ♦︎非線引区域二種低層・建ぺい率20%容積率40%
♦︎JR真鶴駅徒歩6分・神奈川県真鶴町岩 ♦︎約707坪の広大敷地・2階建4LDK+サウナ ♦︎2023年12月築浅・即時引渡可 ♦︎オール電化・太陽光発電・蓄電池付 ♦︎第一種住居地域・建蔽率60%・容積率200%
♦︎JR湯河原駅バス7分・温泉街中心地 ♦︎敷地140.95坪465.98㎡・延床186.25坪615.72㎡ ♦︎木造RC造地下1階付2階建・1927年1月築 ♦︎元旅館・県道沿い大型戸建・観光客人通り ♦︎商業地域・建蔽率80%容積率400%
♦︎JR湯河原駅車3.4km・足柄下郡湯河原町宮上 ♦︎広い敷地・南東角地・地下ガレージ2台(ハイルーフ車可) ♦︎地下1階平屋建・4LDK・46帖リビング ♦︎土砂災害警戒区域・第4種風致地区 ♦︎空家・即時引渡し可・温泉地湯河原のリゾート立地
♦︎箱根湯本駅車26分・箱根町仙石原 ♦︎約302坪の広い敷地・温泉付き別荘 ♦︎ドミニク・マンビェール氏インテリア設計・暖炉・吹き抜け ♦︎古リノベ済4LDK2階建・駐車場有 ♦︎御殿場アウトレット車20分・箱根ガラスの森美術館バス停1.2km圏
♦︎強羅駅約3.2km・箱根湯本駅約9km・箱根町宮城野 ♦︎公簿約4092坪広大山林・建築条件なし ♦︎更地・北東側幅員4.5m接道 ♦︎富士箱根伊豆国立公園第二種特別B地区の豊かな自然 ♦︎第二種低層住専・建蔽率20%・容積率40%
♦︎JR東海道本線真鶴駅徒歩17分・真鶴町 ♦︎相模湾眺望の絶景ウッドデッキ付 ♦︎薪ストーブ・サウナ付きリゾート感満載 ♦︎建物179.54㎡3SLDK・2007年築 ♦︎広大土地433.33㎡所有権・南東向き・日当たり◎
♦︎真鶴駅車5分徒歩32分・相模湾一望オーシャンビュー ♦︎305.23㎡平坦傾斜地・駐車場2台接道良好 ♦︎木造RC2階建214.47㎡・1F客室2F寝室×3 ♦︎プールサウナ付・空海青コントラスト展望 ♦︎建蔽率50%容積率100%・引渡相談可
♦︎湯河原熱海駅車9分・高台山景色眺望 ♦︎214坪平屋敷地・駐車場4台可 ♦︎LDK36帖天井高4LDK・半露天風呂付 ♦︎温泉引込済・中庭付通風良好 ♦︎オール電化・温泉使用料月額3.85万円
♦︎温泉引込済みの贅沢仕様 ♦︎約35.2帖の開放的LDK ♦︎約216坪の広大な敷地 ♦︎緑豊かな高台の立地 ♦︎4LDK+2納戸の充実の間取り ♦︎最大4台駐車可能
♦︎荘地内の高台に位置する令和元年竣工の邸宅 ♦︎高台の温泉権付き別荘地で優雅な滞在を ♦︎最上級の癒し空間 ♦︎高台からの眺望を誇る立地 ♦︎温泉権付きで源泉を堪能 ♦︎万葉郷の魅力
♦︎相模湾を見渡す邸宅 ♦︎ガレージ ♦︎大浴場 露天風呂 ♦︎アトリエ付
♦︎JR東海道本線 湯河原駅 車で約10分 ♦︎2019年築の大型邸宅 ♦︎高台から海を一望可 ♦︎温泉利用可 ♦︎ガレージ、アトリエ有
♦︎敷地約216坪 広い庭 ♦︎駐車4台可 ♦︎ワイドバルコニーはクリアパネル仕様 ♦︎オール電化 ♦︎南側敷地に庭(ドッグラン可) ♦︎リビングは天井高 ♦︎拘りの半露天風呂にも温泉引込済
1億円超は、箱根のラグジュアリー別荘市場の頂点です。宮ノ下の歴史的別荘エリア、強羅の名門別荘地、芦ノ湖湖畔の希少な大区画、富士山絶景の高台などにおいて、敷地500〜1500坪、延床250〜400平米、注文設計の邸宅クラスの物件が中心となります。明治・大正期の歴史的別荘の現代改修、世界的建築家による現代邸宅、ホテルブランドのプライベートレジデンスなど、希少性・物語性・ステータスを兼ね備えた特別な物件群です。長期資産形成・三世代継承・社交拠点としての保有が前提となります。
宮ノ下の富士屋ホテル周辺、強羅公園隣接、芦ノ湖湖畔の大区画——箱根の中でも特に限られた土地のみがこの価格帯に出現します。新規供給がほぼ望めない希少性によって、長期にわたる資産価値が裏付けられます。土地そのものが固有の歴史と物語を持っています。
世界的建築家が設計した現代邸宅、明治期の伝統別荘を現代仕様に改修した文化財級物件、ブランド工務店による完全カスタムオーダーなど、設計と施工に「個別性」のある物件が中心です。同じ仕様・同じ立地の物件は二度と現れない、唯一無二の所有体験となります。
ゲストハウス併設、シェフキッチン仕様、ワインセラー、ホームシアター、屋内プール、貸切露天風呂、執事ルームなど、家族・友人・ビジネス関係者を招いて時間を共有するためのインフラが整います。「滞在する場所」を超えて「人と関係を深める場所」としての価値を持ちます。
この価格帯は流通量が極めて少なく、市場相場での評価が困難です。土地の歴史・建築家の経歴・周辺の物件売買履歴を踏まえ、需要側の視点で価値判断することが重要。専門の仲介・鑑定士のアドバイスが不可欠です。
歴史的別荘・大型邸宅は構造・配管・電気系統・断熱状態が複雑です。購入前に独立系のホームインスペクター・一級建築士に依頼し、向こう20年の修繕計画と総費用（数千万単位になる場合あり）を試算しておくこと。
高額物件購入は、契約・税務・建築の三方面で専門家のサポートが必須です。購入前に弁護士（契約・登記）、税理士（取得・所有・売却・相続の税設計）、建築士（建物状態・修繕計画）からなるチームを組み、購入意思決定を支えてもらうのが標準的なプロセスです。
築年数を経た歴史的別荘は5〜10年ごとに大規模修繕が必要で、1回数百万〜2000万円の費用がかかることもあります。年間修繕積立として50万〜200万円を見込むのが現実的。建物寿命を延ばすための予防保全がROIを高めます。
1億円超の不動産は相続税評価額も高く、事前の対策なしには次世代への移転が困難になります。家族信託、配偶者居住権、共有名義、法人保有、生前贈与の組み合わせなど、税理士・弁護士と相談して10年単位の承継スキームを設計することを強く推奨します。
地元の老舗管理会社・ホテルブランドのレジデンス管理サービスと長期契約するのが一般的。年200万〜500万円のフルパッケージで、季節清掃・温泉設備メンテ・コンシェルジュ・到着時準備・送迎手配までをカバー。サービスの質と信頼関係が滞在体験を左右します。
1億円超の物件はどんな顧客層が買っていますか？
都内在住の経営者・医師・弁護士・コンサルタントなどの高所得専門職、上場企業役員、外資系金融プロフェッショナル、海外在住の日本人富裕層が中心です。法人としてのリゾート社宅・福利厚生施設保有も増えています。「資産分散」「インフレヘッジ」「三世代継承」「社交拠点」などの目的が混在し、純粋な投資目的より「使いながら資産化する」スタンスが多数派です。
購入の流れは通常物件と何が違いますか？
まず非公開物件（オフマーケット）の比率が高く、専門仲介経由でのオフマーケット情報入手が必須です。物件提案後、建物診断・土地境界確認・税務シミュレーション・契約書面の弁護士レビューに2〜4週間。買付提示後も、買主と売主の代理人同士の調整で1〜2ヶ月、引き渡しまで合計3〜6ヶ月かかることもあります。
将来売却するときの流動性はどうですか？
1億円超のセグメントは買い手も限られるため、売却時の交渉期間は半年〜1年以上を見込むのが一般的です。一方、箱根の超一等地物件は希少性ゆえに長期にわたり価格を維持しやすく、コロナ禍以降は購入時より高値で売却するケースも多数見られました。短期転売目的ではなく、長期保有による資産価値の維持・向上を期待する位置づけが適切です。
相続税対策として有効ですか？
不動産は現金資産に比べ相続税評価額が低く（土地は路線価ベースで時価の70〜80%、建物は固定資産税評価額で時価の50〜70%程度）評価されるため、相続税圧縮効果があります。さらに小規模宅地等の特例、賃貸併用による評価減、家族信託の活用などを組み合わせることで効果的な承継設計が可能。ただし制度は複雑で頻繁に改正されるため、専門の税理士と早期に設計することが必須です。
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