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軽井沢レイクニュータウン リノベ済みモダン戸建の特徴
北陸新幹線軽井沢駅から約6.3km、軽井沢屈指の高級管理別荘地「レイクニュータウン」内のリノベーション戸建です。
約329坪(1,089㎡)の広大な敷地に、外壁カバー工法・水回り全入替え・フローリング上張り・サッシ交換など内外装を一新したリノベーション工事が竣工予定で、現代の暮らしに寄り添う快適な住まいとして生まれ変わります。
1階LDKと洋室・和室を配し、ウォークインクローゼットや対面式システムキッチン、ウッドデッキ付きのゆとりある間取りで、庭でのガーデニングや高原の四季を堪能できます。
浅間山麓の緑豊かな環境の中、管理が行き届いた別荘地で別荘・定住どちらにも対応した理想の高原ライフを実現できます。
中軽井沢駅や私立軽井沢風越学園中学校へのアクセスも良く、教育環境・生活利便性にも優れた立地です。
物件概要
基本情報
| 所在地 | 〒389-0113 長野県北佐久郡軽井沢町発地528-23 |
|---|---|
| 交通 | ♦︎北陸新幹線 「軽井沢」駅
距離6.3km ♦︎しなの鉄道線 「中軽井沢」駅 |
| 価格 | 税込 6,800万円 |
| 管理費 | 344,406円/年 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り内訳 | 1階 洋×1・和×1・WIC + 2階 洋×2・バルコニー、ウッドデッキ有 |
土地情報
| 土地面積 | 公簿1089㎡(329.42坪) |
|---|---|
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 高台・傾斜地 |
| 標高 | 947.3m出典：国土地理院 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 30% |
| 容積率 | 50% |
| 防火指定 | 建築基準法第22条区域 |
| 宅造規制 | 区域内 |
| 法令制限 | 景観法・長野県景観条例(浅間山麓景観育成重点地域)・軽井沢町自然保護対策要網・緩衝区域・宅地造成等工事規制区域・一部土砂災害特別警戒区域 |
| 私道負担 | 33㎡ |
| 接道 | 角地♦︎北東側 【種別】県道 【幅員】4m 【接面】7.4m 【位置指定】建築基準法42条1項5号 【詳細】建築基準法第42条第1項第5号道路（位置指定道路）・レイクニュータウン管理 ♦︎南東側 【種別】公道 【幅員】2m 【接面】32.7m 【位置指定】建築基準法42条2項 【詳細】建築基準法第42条2項道路・私道負担有(約33㎡) |
| 土地権利 | 所有権 |
建物情報
| 建物種類 | 居宅 |
|---|---|
| 建物構造 | 木造アルミニューム板葺2階建 |
| 延床面積 | 130㎡(39.33坪) |
| 1階面積 | 67.25㎡ |
| 2階面積 | 62.75㎡ |
| 築年月 | 2002年5月(築24年) |
| 現況 | 空室 |
| リフォーム | ♦︎8月竣工予定（リフォーム中） / 外部：外壁カバー工法、外部タイル張り直し、軒天塗装、残置物撤去、屋根・基礎清掃、玄関ドア交換。内部：水回り入替え、洗面天壁クロス張替え、フローリング床材上張り、サッシ交換、室内建具交換、玄関タイル張替え、シューズボックス入替、2階シャワールーム→収納へ変更 |
設備・その他
| 駐車場 | 空有,2台 |
|---|---|
| 引渡し時期 | 相談 |
※ 間取り図と現況に相違がある場合は、現況を優先いたします。
備考
◾️管理費：別荘管理費 344,406円/年(予定)・定住用管理費 280,074円/年(予定)
◾️管理費内訳(別荘管理・税抜)：環境整備費104,544円・別荘管理費179,484円・量水器貸出料3,960円・防犯協会費1,000円(非課税)・浄化槽管理費24,200円 合計313,188円(税抜)/344,406円(税込)
◾️管理費内訳(定住用・税抜)：環境整備費104,544円・共益費121,000円・量水器貸出料3,960円・防犯協会費1,000円(非課税)・浄化槽管理費24,200円 合計254,704円(税抜)/280,074円(税込)
◾️冬期水道水出し・水止め料：1回につき20,000円～
◾️上水道超過料：年間30㎡を超えた場合1㎡毎に220円
◾️リフォーム概要(8月竣工予定)：外部＝外壁カバー工法・外部タイル張り直し・軒天塗装・残置物撤去・屋根/基礎清掃・玄関ドア交換、内部＝水回り入替え・洗面天壁クロス張替え・フローリング床材上張り・サッシ交換・室内建具交換・玄関タイル張替え・シューズボックス入替・2階シャワールーム→収納へ変更
◾️管理別荘地内規定有(株式会社レイクニュータウン)
◾️一部傾斜地・一部土砂災害特別警戒区域
◾️私道負担有(約33㎡)・北東側位置指定道路
物件所在地・周辺環境
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