山梨県は富士山を望む富士五湖エリアと、八ヶ岳の雄大な自然に囲まれた高原リゾートエリアです。河口湖と山中湖は富士五湖を代表する湖で、富士山の絶景を楽しめます。八ヶ岳は長野県と山梨県にまたがる山岳地帯で、高原リゾートとして人気があります。
富士山の絶景 - 日本一の山を望む
夏は涼しい - 標高が高く避暑地として最適
温泉が豊富 - 富士五湖周辺に温泉地が点在
都心から近い - 東京から車で約90分
レジャー施設充実 - 富士急ハイランドなど観光施設が豊富
対象物件：38
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No.688河口湖旅館業収益物件
♦︎河口湖駅約8.5km・富士河口湖町大2867-165 ♦︎利回り約20.7%・過去実績収入年間約1,139万円 ♦︎2LDK2階建・吹抜・ウッドデッキテラス ♦︎2023年2月室内外フルリフォーム済・サウナ・水風呂新設 ♦︎旅館業運営中収益物件・運営代行・引渡し相談可
No.794山中湖村 旅館業取得済ゲストハウス
♦︎山中湖村・富士山ビューの別荘地内ゲストハウス ♦︎旅館業許可(簡易宿所)取得済・すぐに運営可能 ♦︎広い敷地344㎡・ウッドデッキ・ベランダ付 ♦︎2LDK(和室8帖・洋×2)・富士山を望む客室 ♦︎別荘・民泊・投資用としておすすめ・自然豊かな環境
No.573富士河口湖町大石グランピング施設・旅館
♦︎河口湖駅バス34分・富士河口湖町大石 ♦︎旅館業許可取得済・清掃業者提携済・即事業継承可 ♦︎敷地約213坪・鉄骨造1階建＋別棟 ♦︎サウナ・露天風呂・BBQ・巨大ホームシアター・大型ドッグラン完備 ♦︎令和7年3月築・富士五湖景観形成地域
No.438山中湖モダン戸建
♦︎山中湖IC近接・富士山眺望の高原立地 ♦︎約128坪の広大敷地・駐車複数台可 ♦︎洋室14帖リビング含む5LDKの大空間 ♦︎2020年築・築浅モダン仕上げで即入居可 ♦︎標高約980mの涼冷な自然環境に包まれた暮らし
No.401山中湖村平野売ペンション - リゾートインフォレストクラブ
♦︎山中湖IC車10分富士山駅車20分・山中湖村平野 ♦︎土地303.27坪1,002.40㎡・建物107.52坪355.49㎡ ♦︎木造2階建・1988年7月築・宿泊8室 ♦︎民泊運営中・富士山眺望良好・収益安定 ♦︎山中湖畔300m・自然公園法・手数料1.5%
No.198八ヶ岳 北杜市小淵沢町中古戸建
♦︎小淵沢駅エリア・八ヶ岳リゾート圏の中古戸建 ♦︎広大敷地約226坪・3台以上駐車可 ♦︎カントリークラブ隣接・閑静な角地 ♦︎3階三方窓から山並みを一望の眺望 ♦︎アマチュア無線設備付・個性派リゾート物件
山梨県は世界遺産・富士山を間近に望む絶景と豊かな自然が魅力のリゾートエリアです。「富士五湖」の河口湖・山中湖エリアは、湖越しに富士山を望む絶景ロケーションが最大の魅力で、別荘地として長い歴史を持ちます。 八ヶ岳エリア（北杜市）は標高700〜1,200mの高原で、清里や大泉など自然派の移住者に人気のエリアです。ワイナリーやブルワリー、カフェ、ギャラリーが点在し、高原カルチャーが根付いています。 東京から中央道で約1.5時間、新宿からの高速バスで河口湖まで約2時間とアクセスも良好です。近年はインバウンド需要の急増で河口湖・山中湖エリアの不動産価値が上昇傾向にあり、投資的な視点からも注目されています。テレワーク移住先としても人気が高く、北杜市は移住希望者ランキングで常に上位にランクインしています。
| エリア | 土地相場 | 中古別荘相場 |
|---|---|---|
| 富士河口湖 | 3-15万円/坪 | 1,000-5,000万円 |
| 山中湖 | 5-20万円/坪 | 1,500-6,000万円 |
| 八ヶ岳（北杜市） | 2-10万円/坪 | 800-4,000万円 |
河口湖・山中湖エリアは富士山の眺望が最大の魅力です。物件見学時は天候の良い日を選び、季節や時間帯による見え方の違いも確認しましょう。北向きの物件が富士山正面になります。
標高800m以上のエリアは冬季の冷え込みが厳しく、氷点下10度以下になることもあります。薪ストーブや床暖房など暖房設備と、水道の凍結対策が重要です。
山梨で富士山が見える物件はありますか？
はい、河口湖・山中湖エリアを中心に、富士山を正面に望む絶景物件が多数あります。
八ヶ岳エリアの魅力は何ですか？
標高1,000m前後の高原で、夏は涼しく自然が豊かです。清里、大泉、小淵沢などおしゃれなスポットも多く、アウトドア派に人気です。
山梨で1000万円台で買える別荘はありますか？
はい、八ヶ岳エリアや河口湖の別荘地で、1000万円台の中古別荘やログハウスが見つかります。
山梨へのアクセスはどうですか？
中央道で東京から約1.5時間。河口湖方面は新宿からの高速バスも便利で約2時間です。八ヶ岳エリアはJR中央線の小淵沢駅や甲斐大泉駅が最寄りです。
山梨の別荘は投資として有望ですか？
河口湖・山中湖エリアはインバウンド需要の急増で地価が上昇傾向にあり、貸別荘やコンドミニアム投資として注目されています。特に富士山ビューの物件は外国人旅行者の宿泊需要が高いです。
山梨でワインやフルーツを楽しめますか？
はい、山梨は日本一のワイン産地で、勝沼・甲州エリアに約80のワイナリーがあります。また、桃・ぶどう・さくらんぼの産地としても有名で、季節のフルーツ狩りを楽しめます。
山梨で子育て移住は適していますか？
北杜市は自然豊かな環境で、自然教育や農業体験を重視した教育施設があります。待機児童ゼロの自治体も多く、移住支援金制度も充実しています。富士河口湖町も子育て支援に積極的です。
山梨は冬の積雪は多いですか？
エリアにより異なります。河口湖・山中湖エリアは冬季に積雪がありスタッドレスタイヤは必須です。八ヶ岳エリアも標高が高い分冷え込みが厳しく、凍結対策が必要です。一方、甲府盆地は比較的積雪が少ないです。
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