避暑地として名高い軽井沢は、首都圏から新幹線で約1時間というアクセスの良さと、豊かな自然環境が魅力です。四季折々の美しい景観、洗練されたショッピングエリア、そして落ち着いた別荘地としての歴史が、上質なリゾートライフを約束します。
東京から新幹線で約70分、週末別荘に最適
標高1,000mの高原気候で、夏でも涼しく快適な環境
アウトレット、レストラン、美術館など充実した文化施設
別荘地としての長い歴史があり、管理体制も充実
ゴルフ場やスキー場も近く、アクティビティが豊富
対象物件：30
検索結果：30件1ページ目（30件/ページ）
♦︎軽井沢駅6.3km ♦︎約329坪広大な敷地・3LDK2階建・カースペース2台 ♦︎ウッドデッキ・対面システムキッチン・W.I.C ♦︎リノベ済み・居室フローリング・モダンな内装 ♦︎浅間山麓景観育成重点地域・高原の閑静な住環境
♦︎嬬恋村大字鎌原字中原・浅間山麓別荘地 ♦︎敷地660㎡・建物141㎡ ♦︎2階建3LDK+地下5室 ♦︎上質な無垢材木目仕上げ和テイスト内装・梁見せ設計 ♦︎平成16年築・私道持分所有・自然豊かな環境
♦︎中軽井沢駅徒歩約11分・軽井沢町大字長倉 ♦︎登記簿305.65㎡(約92坪)の敷地・4SLDK2階建 ♦︎軽井沢中部小学校徒歩約2分・子育て最適 ♦︎便利な暮らしと二世帯にもおすすめなゆとりある間取り ♦︎町役場・総合病院・大型スーパー近く・生活利便性高い立地
♦︎中軽井沢駅バス6分・軽井沢町発地・自然豊かな環境 ♦︎敷地約91坪・3LDK平屋建・ウッドデッキ・天然芝庭 ♦︎断熱等級6・耐震等級3・長期優良住宅取得 ♦︎全居室ペアガラス・サイディング外壁・1Fシャッター付 ♦︎発地市場徒歩6分・軽井沢風越公園徒歩10分
♦︎信濃追分駅徒歩12分・軽井沢町大字追分・西部小学校500m ♦︎広い敷地141坪・3LDK2階建・ウッドデッキ8.3帖 ♦︎サウナ・水風呂・浴室完備の本格リゾート仕様 ♦︎1F床暖房・灯油給湯・中部電力・公営水道・本下水 ♦︎別荘・定住どちらにも対応可能
♦︎追分駅近・軽井沢町追分の新築戸建（01期） ♦︎敷地約73坪・3LDK2階建・カースペース有 ♦︎断熱等級6・耐震等級3・長期優良住宅認定 ♦︎システムキッチン・食洗機・シャッター・床暖房標準装備 ♦︎軽井沢西小学校徒歩8分・国有林隣接の自然環境
♦︎信濃追分駅徒歩45分・北陸新幹線軽井沢駅車約25分 ♦︎広い敷地・4LDK2階建 ♦︎平成16年4月築・木造 ♦︎南側私道接道・平坦地 ♦︎非線引き・一低専・建蔽率20%・容積率20%
♦︎軽井沢駅車8.9km・追分1,000m林道近く ♦︎約335坪広い敷地・3LDK2階建 ♦︎勾配天井・ウッドデッキ付の開放的な空間 ♦︎長野県景観条例・軽井沢町自然保護要綱適用エリア ♦︎閑静な高原の別荘地・四季豊かな自然環境
♦︎中軽井沢駅車16km・嬬恋村大字鎌原 ♦︎広大敷地約500坪・平坦地・駐車場有 ♦︎地上2階建＋地下1階・4部屋LDK ♦︎木造・平成14年築・居住中 ♦︎非線引区域・建蔽率30%・容積率100%
♦︎信濃追分駅徒歩18分・軽井沢町長倉 ♦︎ゆとりある敷地・2LDK平屋建・駐車場4台以上 ♦︎広いお庭・ウッドデッキ付 ♦︎大手施工の信頼ある品質・充実設備 ♦︎コンビニ・飲食店徒歩圏内・生活利便性高い立地
♦︎中軽井沢駅徒歩5分・軽井沢町大字長倉 ♦︎約82坪ゆとりある敷地・2LDK平屋建・駐車場2台 ♦︎リフォーム済・全室二重サッシ・日当たり良好 ♦︎生活利便性高い立地（スーパー・病院・役場近く） ♦︎閑静な住環境・高原リゾート軽井沢の通年居住にも最適
♦︎中軽井沢駅徒歩11分・長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉 ♦︎約70坪ゆとりある敷地・4LDK2階建・駐車スペース有 ♦︎令和6年10月内装リフォーム完了・FFストーブ新設 ♦︎ウッドデッキ塗装済・スーパーツルヤ軽井沢店徒歩圏 ♦︎中部小学校徒歩3分・子育て環境良好・閑静な住環境
♦︎万座・鹿沢口駅車13分・嬬恋村鎌原 ♦︎約1250坪の広大敷地・宅地＋原野 ♦︎10LDK＋管理人室2部屋・2階建 ♦︎建蔽率20%・容積率40% ♦︎澄んだ空気と緑に抱かれたリゾート立地・多用途活用可
♦︎軽井沢駅車15分・三笠パーク内別荘 ♦︎広大約121坪・暖炉付3LDK ♦︎森に囲まれた四季の自然環境 ♦︎家庭菜園・ガーデニング充実の広い敷地 ♦︎民泊・貸別荘利用可・観光需要旺盛
♦︎中軽井沢駅徒歩9分・軽井沢町大字長倉 ♦︎約92坪の広い敷地・2LDK+2LDK+S・2世帯住宅設計 ♦︎玄関2箇所・書斎有・各階浴室・トイレ完備 ♦︎2009年築・木造2階建・セカンドハウスとして利用 ♦︎緑の残る閑静な住宅地・星野エリア・軽井沢観光地車圏内
♦︎中軽井沢駅徒歩7分・ハルニレテラス徒歩11分 ♦︎ゆとりある敷地・6SLDK2階建・駐車場3台以上 ♦︎追焚・TV付浴室・バス1坪以上・トイレ2ヶ所 ♦︎プロパンガス・電気・上水道・下水道完備 ♦︎現況空家・即時引渡し相談可・リゾート向き立地
♦︎しなの鉄道御代田駅・御代田町大字草越 ♦︎土地499.07坪1,649.75㎡・建物25.72坪85.03㎡ ♦︎4DK木造平屋建・昭和38年7月築 ♦︎広大な499坪敷地・和室4部屋・駐車場有 ♦︎第一種低層住専・建蔽率40%容積率60%・空家
♦︎軽井沢駅車5分・北佐久郡軽井沢町 ♦︎約70坪のゆとりある敷地・4LDK2階建・カースペース2台分 ♦︎新設ウッドデッキ・全居室2面採光・明るい間取り ♦︎「老後も快適に暮らせる」バリアフリー設計 ♦︎コンビニ・薬局・スーパー・公園揃う生活利便性◎
♦︎軽井沢駅徒歩64分・三笠パーク別荘苑内 ♦︎住環境・陽当り良好 ♦︎木造3階建141㎡・3SLDK・昭和63年築 ♦︎公簿1017㎡宅地・所有権 ♦︎第一種低層住専・建蔽率20%容積率20%
♦︎嬬恋村鎌原・原野16571㎡ ♦︎自然豊かな高原環境 ♦︎木造・1996年築・建物５棟 ♦︎広大敷地16571㎡・平坦地・所有権 ♦︎建蔽率20%容積率40%・西側一方接道
♦︎しなの鉄道中軽井沢駅・軽井沢町大字長倉 ♦︎土地356.82坪1,179.60㎡・建物30.85坪101.99㎡ ♦︎4LDK木造2階建・昭和53年9月築 ♦︎角地・接道接面45.4m・二方向接道 ♦︎第一種低層住専・建蔽率20%容積率20%・駐車場有
♦︎信濃追分駅車約5分・軽井沢町大字追分 ♦︎約240坪広大な山林敷地・3LDK2階建 ♦︎令和4年築・デザイナーズ住宅 ♦︎こだわりの断熱・空調設計で通年利用可能 ♦︎高原の自然に囲まれた軽井沢追分エリア
♦︎軽井沢町大字追分・高台で眺望良好 ♦︎約298坪ゆとりある敷地・2LDK2階建・ロフト付 ♦︎敷地内専用ガレージ2台＋駐車場3台以上 ♦︎薪ストーブ・ウォークインクローゼット付 ♦︎日当たり良好・閑静な別荘地・緑豊かな高原環境
♦︎中軽井沢駅バス32分・一低区域 ♦︎1179坪角地・2方向接道45m ♦︎昭和53年木造4LDK101㎡ ♦︎駐車場有・引渡相談可 ♦︎土砂災害警戒区域内・要条件確認
♦︎中軽井沢・星野リゾートエリア・トンボの湯徒歩11分 ♦︎約242坪の広大敷地・4LDK・駐車可 ♦︎低密度地域で緑豊かなプライベート空間 ♦︎軽井沢の自然保護エリアで閑静な別荘暮らし ♦︎観光・ショッピング施設も近く利便性◎
♦︎美しい自然を満喫 ♦︎山の中に佇む大きな別荘 ♦︎徹底的なリノベーションで快適性を追求 ♦︎省エネと快適性を兼ね備えた設備 ♦︎機能性と収納力の強化 ♦︎こだわりの外構設計
♦︎夏の避暑地・中軽井沢の四季折々を体感できる家！♦︎アクセス◎ 東京通勤ok ♦︎軽井沢ﾌﾟﾘﾝｽﾎﾃﾙｽｷｰ場まで 車で 15分
♦︎4LDK ♦︎サウナとウッドデッキ ♦︎広々とした敷地 ♦︎駐車場無料 ♦︎リフォーム・増築・塗装済の快適空間
♦︎新築 ♦︎薪ストーブ ♦︎リビング吹抜有 ♦︎広いウッドデッキバルコニー ♦︎IoT家電 ♦︎インナーガレージ+野外駐車スペース
♦︎信濃追分駅車5分・軽井沢町大日向エリア ♦︎広大敷地約152坪・3LDK＋ドレスルーム平屋建 ♦︎未入居・2021年築の高品質な住まい ♦︎太陽光発電搭載・リビング家具付き ♦︎景観条例エリアで自然環境が守られた閑静な立地
5000万円〜1億円は、軽井沢の高級別荘市場の中心レンジです。旧軽井沢の歴史ある別荘エリア、南軽井沢の名門別荘地（レイクニュータウン・追分原など）、星野エリア近接の希少物件、注文住宅クラスの新築別荘などが射程です。敷地300〜600坪、延床150〜200平米超、温泉・サウナ・ガレージ完備といった「軽井沢ステイタス物件」が手に入ります。資産形成・節税・三世代利用などを見据えた、長期保有を前提とした検討者層が中心です。
5000万円超になると、旧軽井沢の歴史的別荘エリア、南軽井沢のレイクニュータウン、星野エリア近接の希少区画など、長年「軽井沢別荘の頂点」とされてきたエリアの物件が現実的に取得できます。土地のブランド力が高く、希少性ゆえに資産価値が長期にわたり安定します。
建築家・有名工務店による完全注文住宅、または築5年以内の建て売り転用物件が選べます。延床150〜200平米超、4LDK＋書斎＋ゲストルーム、ホームシアター・ワインセラー・防音室などの特殊室を備えた物件もあり、軽井沢で本格的な「もう一つの自宅」を構えられます。
寝室4〜6部屋、ゲスト用バスルーム複数、リビング50平米超、屋外デッキとBBQスペース、駐車場4台以上といった、家族・親族・友人グループでの大人数滞在に対応した物件構成が可能です。週末ごとに人を呼んで「人生の社交場」として使うオーナーも多いゾーンです。
旧軽井沢の歴史ある別荘地では、戦前からの権利継承や借地権物件が混在します。土地の所有形態（所有権・借地権・定期借地権）、過去の境界確定書類、建物登記の正確性を、司法書士・専門仲介を通じて精査することを強く推奨します。
昭和初期の歴史的別荘は、保存価値と建築規制が両立する場合があります。文化財登録、軽井沢町歴史的建造物登録の有無、改修制限の内容を確認。歴史を残したいか現代化したいかの方針を購入前に固めましょう。
高額別荘は相続時の評価額・分割で揉めやすい資産です。共有名義での購入、家族信託、生前贈与など、所有形態を税理士・弁護士と相談して設計することで、将来の世代間移転をスムーズにできます。
高額物件のオーナーは、地元の老舗別荘管理会社（軽井沢ライフプロパティーズ、ヒルトレッキング、星野リゾートマネジメント等）と長期契約するのが一般的。年契約30万〜100万円のフルサービスで、季節調整・緊急対応まで含まれます。
高額物件は火災保険・地震保険の保険料も高くなります（年10万〜30万円）。さらに別荘特有のリスクとして「凍結による水漏れ補償」「動物侵入による損害補償」をオプション付帯できる保険を選ぶと安心。盗難対策のセキュリティシステムも別途検討推奨。
法人保有・社宅利用・賃貸併用などの形で、減価償却・経費計上による節税効果を狙える場合があります。ただし税務上の「役員社宅」基準・賃料設定ルールがあるため、購入前に税理士と相談して構成を組むことが重要です。
5000〜1億円の予算で典型的な軽井沢の別荘像は？
敷地300〜500坪、延床150〜200平米、4〜5LDK＋書斎、薪ストーブ＋床暖房、温泉引込権、屋根付きガレージ2〜3台、ウッドデッキ50平米超、林間立地——というスペックが典型像です。エリアとしては中軽井沢・南軽井沢の高級別荘地、旧軽井沢の周縁部が中心。新築なら7000万〜1億円、築10年前後の中古なら5000万〜7000万円が相場です。
この価格帯の物件は資産として持つ価値がありますか？
軽井沢の高級別荘地（旧軽井沢・南軽井沢の名門区画）は、日本のリゾート不動産の中で最も値崩れしにくいセグメントの一つです。コロナ禍以降の需要増で2020〜2024年にかけて15〜30%の価格上昇が見られました。短期売買による利益狙いではなく、長期保有による資産分散・インフレヘッジ・三世代利用としての保有価値が高い物件群です。
法人購入のメリットは何ですか？
事業用社宅・福利厚生施設として法人購入する場合、減価償却（木造22年・鉄骨34年・RC47年）、固定資産税・修繕費・管理費の経費計上が可能です。役員社宅扱いとして家賃の一部を役員から徴収する形なら、現物給与課税を回避しつつ節税効果が得られます。一方、個人売却時に比べ譲渡益への税率が高い等の留意点もあるため、税理士と慎重に設計してください。
購入から引き渡しまでどれくらいかかりますか？
一般的には買付申込から引き渡しまで1.5〜3ヶ月程度。高額物件は買主・売主双方の慎重な調整、ローン審査（必要な場合）、所有権移転に伴う登記準備、保険手配などで通常より時間がかかる傾向があります。引き渡し後すぐに使い始めたい場合は、内装の状態確認・家具搬入・別荘管理会社との契約準備を引渡前から並行して進めるのが効率的です。
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