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中軽井沢中古戸建の物件情報
♦︎立地・アクセスの優位性
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉の中軽井沢エリア星野に位置し、しなの鉄道中軽井沢駅より約2.5kmの好立地です。星野温泉トンボの湯まで約850m（徒歩約11分）で軽井沢の代表的な温泉施設を日常的に利用できる贅沢な住環境です。
♦︎敷地・建築条件の魅力
土地面積801.50㎡（約242.4坪）の広大な敷地で所有権、地目は宅地で第一種低層住居専用地域に位置します。建蔽率20%・容積率20%で軽井沢の良好な景観が保たれ、南側幅員約5.5m公道に約35.4m接道の恵まれた立地条件です。
♦︎建物構造・間取りの特色
築38年ながら、軽井沢の自然と調和した趣のある佇まいの木造瓦葺。延床面積74.90㎡（約22.7坪）の4LDKで機能的な間取り設計です。高台から遠景を望む眺望良好な立地で、軽井沢の四季の移ろいを存分に楽しめる住まいとなっています。
♦︎設備・インフラの充実度
中部電力・LPG・星野リゾート水道完備で基本的なライフラインが整っています。単独浄化槽利用中で新築時には合併浄化槽設置が必要ですが、軽井沢の自然環境に配慮した設備環境です。
♦︎管理体制・法的規制の安定性
星野リゾート管理で年間管理費88,000円（税込）、軽井沢町自然保護対策要綱・長野県自然環境保全条例・長野県景観条例・建物高さ10m以下の制限で軽井沢ブランドの価値が維持されています。建物未登記のため登記手続きが必要ですが、軽井沢の別荘地として安定した投資価値が期待できる物件です。
物件概要
基本情報
| 所在地 | 長野県北佐久郡軽井沢町長倉 |
|---|---|
| 交通 | ♦︎しなの鉄道線 「中軽井沢」駅
距離2.5km |
| 価格 | 税込 5,500万円 |
| 管理費 | 88,000円 |
| 坪単価 | 22.6897万円/坪 |
| 間取り | 4LDK |
土地情報
| 土地面積 | 801.5㎡(242.45坪)（公募） |
|---|---|
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 20% |
| 容積率 | 20% |
| 接道 | ♦︎南側 【種別】公道 【幅員】5.5m 【接面】35.4m |
| 土地権利 | 所有権 |
建物情報
| 建物構造 | 木造瓦葺 |
|---|---|
| 建物面積 | 74.9㎡(22.66坪) |
| 築年月 | 1986年（築39-40年） |
| 戸数/階建 | 地上2階 |
設備・その他
| 引渡条件 | 現況有姿引渡し |
|---|
備考
・敷地特性 土地面積：801.50㎡（約242.4坪） 用途地域：第一種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率：共に20% ・建物仕様 延床面積：74.90㎡（約22.7坪） 木造瓦葺 4LDK ※建物未登記（増築部あり） ・インフラ・管理 水道：星野リゾート 管理費：年間88,000円（税込） 排水：単独浄化槽（新築時は合併浄化槽設置要） ・法令制限等 軽井沢町自然保護対策要綱 長野県自然環境保全条例 建物高さ10m以下