対象物件:35
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♦︎館山市神余・非線引き区域用途地域無指定 ♦︎①軽量鉄骨造45.11㎡・②木造50.1㎡の2棟構成 ♦︎合計敷地1,438㎡・駐車場完備 ♦︎現況貸別荘運営中・即収益物件 ♦︎建ぺい率70%容積率200%・プロパンガス


♦︎白子町幸治・九十九里エリアの海近立地 ♦︎広い敷地・3SLDK2階建・家具設置済 ♦︎1階浴室+2階シャワールーム・トイレ2箇所 ♦︎固定資産税5万円/年・維持コスト抑えめ ♦︎九十九里浜徒歩圏・田舎暮らし・別荘にも最適


♦︎上総一ノ宮駅1.8km・長生郡一宮町 ♦︎海まで約800m徒歩圏・マリンリゾート立地 ♦︎約104坪の敷地・3SLDK+ガーデンルーム・駐車スペース有 ♦︎令和4年4月築浅・スロープ付きバリアフリー設計 ♦︎ドッグラン・BBQ・アウトドアを楽しめる広い敷地


♦︎JR上総興津駅2.8km・大型分譲地内 ♦︎2019年築浅・広い敷地1LDK2階建・インナーガレージ有 ♦︎ルーフバルコニー・庭10坪以上・南向3面採光・駐車3台以上 ♦︎吹抜け・アイランドキッチン・ディンプルキー・設備充実 ♦︎太平洋を望む眺望・高台リゾート立地


♦︎JR茂原駅上総一ノ宮駅約2㎞・長生村一松サーフタウン ♦︎サーフタウン一宮エリアの海まで約1.1㎞ ♦︎令和4年築99.37㎡2SLDK平屋・外シャワー・芝庭付 ♦︎建蔽率60%容積率200%・敷地293㎡88坪 ♦︎ウッドデッキ付・アウトドアライフも満喫


♦︎外房線勝浦駅・高台海近リゾートエリア ♦︎約292坪の広大敷地・駐車場あり ♦︎6LDK+Sのゆとりある大型間取り ♦︎高台からの抜群のオーシャンビュー ♦︎日当たり良好・広大な屋外スペース


♦︎JR上総湊駅徒歩9分・海まで徒歩10分 ♦︎土地138.85坪459㎡・建物36.76坪121.51㎡ ♦︎4LLDK木造2階建・昭和56年11月30日築 ♦︎蒼い海と富士山を望む・民泊許可取得済 ♦︎全部屋から海・富士山・700万円値下げ


♦︎御宿駅徒歩17分・御宿西武グリーンタウン内 ♦︎約169坪の広い敷地・3SLDK2階建・駐車場有 ♦︎玄関吹抜けキャットウォーク・スウェーデン製暖炉(CONTURA 350)付 ♦︎2023年外装工事・2016年浴室交換済 ♦︎緑豊かな南房総の穏やかな住環境・定住/別荘/二拠点生活にも


♦︎JR御宿駅徒歩9分・御宿町浜・海を望む3階建 ♦︎公簿347㎡・2種住居・建蔽率60%・容積率200% ♦︎3LDK+店舗スペース・ルーフバルコニー・駐車場有 ♦︎ビアガーデン・BBQコーナー・シャワー室付 ♦︎南向き・前面棟無し・採光良好・設備充実


♦︎大原駅徒歩2分・いすみ市大原 ♦︎広い敷地・5DK平屋建・駐車場有 ♦︎商業地域・建蔽率80%・容積率400% ♦︎昭和37年築・空家・即相談 ♦︎駅近の高利便性立地・海近の自然環境


♦︎安房鴨川駅徒歩10分・鴨川市広場・太平洋オーシャンフロント ♦︎E区画 約80.04坪・建築条件なし ♦︎用途地域の定めのない地域・建蔽率70%・容積率200% ♦︎上水引込済・浄化槽設置・プロパンガス対応 ♦︎品川駅より車約100分・海望む希少な分譲地


♦︎安房鴨川駅徒歩10分・鴨川市広場・太平洋オーシャンフロント ♦︎C区画 約80.04坪・建築条件なし ♦︎用途地域の定めのない地域・建蔽率70%・容積率200% ♦︎上水引込済・浄化槽設置・プロパンガス対応 ♦︎品川駅より車約100分・海望む希少な分譲地


♦︎安房鴨川駅徒歩10分・鴨川市広場・太平洋オーシャンフロント ♦︎B区画 約84.09坪・建築条件なし ♦︎用途地域の定めのない地域・建蔽率70%・容積率200% ♦︎上水引込済・浄化槽設置・プロパンガス対応 ♦︎品川駅より車約100分・海望む希少な分譲地


♦︎安房鴨川駅徒歩10分・鴨川市広場・太平洋オーシャンフロント ♦︎A区画 約85.68坪・建築条件なし ♦︎用途地域の定めのない地域・建蔽率70%・容積率200% ♦︎上水引込済・浄化槽設置・プロパンガス対応 ♦︎品川駅より車約100分・海望む希少な分譲地


♦︎安房鴨川駅徒歩10分・鴨川市広場・太平洋オーシャンフロント ♦︎A〜E区画 各約80〜111坪・建築条件なし ♦︎用途地域の定めのない地域・建蔽率70%・容積率200% ♦︎上水引込済・浄化槽設置・プロパンガス対応 ♦︎品川駅より車約100分・海望む希少な分譲地


♦︎上総一ノ宮駅徒歩13分・長生郡一宮町宮原 ♦︎敷地約85坪・建物84㎡1階建・駐車場有 ♦︎令和元年築・築浅・空家 ♦︎非線引区域・用途地域定めなし・建蔽率60%・容積率200% ♦︎九十九里・一宮海岸近く・多用途活用可


♦︎勝浦市宿・都市計画内非線引き区域 ♦︎広大敷地約2330坪・平坦地・認定道路接道 ♦︎古民家137㎡+旧厩舎29㎡+旧作業場57.9㎡の複数棟構成 ♦︎グランピング・民泊など多目的活用可・ソーラーパネル有 ♦︎新築みたいにリホーム進行形・内装外装設備充実


♦︎JR御宿駅約2.5km・千葉県夷隅郡御宿町御宿台 ♦︎約224坪広大敷地・南西角地・2方向公道接道 ♦︎全室南向き・32帖大型LDK・2階全面ルーフバルコニー ♦︎令和5年水まわり含め内装リフォーム済・綺麗な内装 ♦︎電動ゲート付駐車場2台・庭10坪以上・閑静な住宅街


♦︎JR東金駅約8.8km ♦︎広い敷地約236坪・平屋1SLDK+ロフト・駐車場3台以上 ♦︎家庭菜園・ドッグランに適した広い敷地・ウッドデッキ付 ♦︎大手施工・吹抜け・外壁リフォーム済 ♦︎片貝海水浴場徒歩約7分・海近リゾート立地


♦︎JR太東駅約1.6km・いすみ市岬町椎木字北宮ノ台 ♦︎広大敷地約626坪・5LDK平屋建・ウッドデッキ付 ♦︎令和2年母屋・納屋外内装リフォーム済 ♦︎庭に井戸新設・水栓4か所・ガーデニング・家庭菜園◎ ♦︎田舎暮らし最適・自然豊かな外房エリアの閑静な環境


♦︎JR御宿駅距離2.9km・千葉県夷隅郡御宿町御宿台 ♦︎広大敷地(約214坪)・4LDK2階建・駐車場有・無料 ♦︎南向き・2面採光・吹抜・庭10坪以上・サンルーム付 ♦︎追焚・IHクッキングヒーター・システムキッチン等設備充実 ♦︎閑静な住宅街の分譲地内・隣接建物距離2m以上確保


♦︎外房線三門駅車5分・いすみ市若山 ♦︎広大敷地約394坪・木造2階建160㎡ ♦︎旅館営業許可証付・現在営業中 ♦︎大原海水浴場まで車6分・海近立地 ♦︎東京電力・プロパンガス・上水道・浄化槽・井戸水


♦︎JR太東駅2,300m・いすみ市岬町岬 ♦︎ゆとりある敷地・ビルトインガレージ付・6SLDK2階建 ♦︎吹抜玄関ホール・曲面窓・芝生の庭・一部菜園コーナー ♦︎南向き・トイレ2ヶ所・二世帯対応 ♦︎田園風景広がるのどかな自然環境


♦︎JR御宿駅2km・御宿町御宿台 ♦︎約211坪広い敷地・4LDK2階建・駐車場2台 ♦︎広大な芝生の庭でガーデニング・アウトドアライフ ♦︎御宿の潮風と緑に包まれたスローライフ立地 ♦︎吹抜け・広々キッチン・室内間取り充実


♦︎鴨川駅3.8km・鴨川市宮宇北ノ沢・高台立地 ♦︎約131坪とゆとりある敷地・4SLDK2階建 ♦︎令和3年3月築・ログハウス ♦︎暖炉付き・オール電化(太陽光発電・蓄電池) ♦︎江見小学校450m・生活施設充実の利便性高い立地


♦︎JR上総興津駅徒歩1分・興津ビーチ徒歩3分 ♦︎鉄骨造4階建・延床238㎡・4SK ♦︎和室10畳4室・大浴場・2〜3階から海望む ♦︎令和8年2月外壁塗装済・外観良好 ♦︎駅近×海近の希少立地・白い砂浜・碧い海


♦︎館山駅車約8分・見物海岸間近 ♦︎広い敷地・駐車場有・3LDK2階建 ♦︎2023年3月フルリフォーム済 ♦︎オール電化・設備充実 ♦︎海近・南房総の自然豊かな環境


♦︎JR東金駅8.6km・九十九里の閑静な住宅街 ♦︎粟生海岸 約600m・海近の恵まれた立地 ♦︎広大な敷地・6LDK2階建・駐車場3台以上 ♦︎吹抜・約33帖LDK・2世帯対応 ♦︎南向き明るい庭・田舎暮らし向け


♦︎JR和田浦駅徒歩13分・南房総市和田町柴 ♦︎土地55.22坪182.54㎡・建物21.88坪72.36㎡ ♦︎木造平屋建・2025年1月新築・Dタイプ ♦︎オーシャンビュー・サーフポイント目前・温水シャワー ♦︎駐車場2~3台・都市計画区域外・賃貸運営可


♦︎土地868㎡の圧倒的スケール ♦︎LDK22帖の自然素材リビング ♦︎無垢床×造作収納の注文住宅仕様 ♦︎サーフタウン一宮の好立地 ♦︎移住・別荘・二拠点に対応可能
千葉の3000〜5000万円は、上質な海近邸宅を本格的に追求できる価格帯です。築10年以下の高品質中古、新築建売、注文住宅レベルの物件、館山・鴨川・勝浦・南房総市の絶景立地、海徒歩圏の優良物件などが選択肢です。延床130平米超、4LDK、駐車場2台、書斎・テラス・サーフィンガレージなどを備えた物件が現実的に取得でき、家族での定住・ワーケーション拠点・三世代利用にも十分対応できます。
3000万円台後半から、築10年以内の高断熱・高気密住宅、建売新築、注文住宅レベルの完成済み物件が選べます。最新の耐震基準・省エネ基準・耐風基準に対応し、購入後数十年は大規模メンテ不要で、長期保有時の追加投資を最小化できます。
延床130〜180平米、4LDK+書斎、リビング25畳超といったゆとりある間取りが選べます。三世代・大人数での滞在、ゲストルームの確保、ワーケーション用書斎の独立性など、利用シーンの幅が大きく広がります。
館山・鴨川・勝浦・南房総市・九十九里の海徒歩圏、または海を独占的に望む高台立地が選べます。リビング・浴室・テラスから絶景を眺められる物件で、千葉の海ライフの本質を体現できます。
築浅物件はUA値・C値などの性能数値が公開されていることがあります。冬季暖房費・夏季冷房費に直結するため、UA値0.6以下、C値1.0以下が一つの目安。長期住むほど効いてくる差です。
海近くの高級物件ほど、塩害・耐風対策が建物寿命に直結します。耐塩・耐風仕様のサッシ・建材、屋根・外壁の塗装履歴、シャッター・雨戸の有無、配管の塩害対策などを購入前に詳細確認しましょう。
外房・南房総は津波・洪水リスクが地域ごとに異なります。物件所在地のハザードマップ、避難経路と避難所までの距離を必ず確認。火災保険の水災特約・地震保険を必ず付帯。
デザイン性は高い反面、特殊な構造・素材は将来のメンテ費用が高額になる場合があります。施工した工務店がメンテを継続しているか、図面・仕様書が引き継がれるかを確認することが重要。
サーフボード・SUPボード・ヨット用品・釣具などのアウトドア用品を収納するガレージ・物置の有無を確認。シャワー・足洗い場が玄関外にあると砂や塩分を持ち込まずに済み、塩害も軽減できます。
この価格帯のオーナーは、不在時の管理を高品質な別荘管理会社に委託するのが一般的。月額1万〜3万円程度で、見回り・郵便物転送・庭木手入れ・台風時の点検などをカバー。
3000〜5000万円で新築別荘は買えますか?
はい、4000万円以上のゾーンでは、敷地150〜300坪・延床100〜140平米の建売新築や、注文住宅レベルの分譲が複数の不動産会社から供給されています。館山・鴨川・南房総の新興別荘地で、長期優良住宅・耐震等級3・断熱等級5以上・耐風仕様の高品質仕様が標準。土地から探して建てる場合は、土地1500万〜2500万円+建築費2000万〜3000万円が目安です。
海徒歩圏+築浅の物件は本当にありますか?
あります。館山・鴨川・勝浦・南房総市・九十九里の海徒歩10〜15分圏に、築5〜10年・延床120〜160平米・4LDK・絶景ビューという物件が3500万〜5000万円のレンジで流通します。新築だと5000万〜7000万円になりますが、築浅中古を狙えば、新築時の付帯工事費(外構・カーテン・照明など)が含まれた状態で実質コスパよく取得できます。
ワーケーション・長期滞在に向く条件は?
光回線完備(できれば1Gbps以上)、独立した書斎または防音室、リビング・寝室・ワークスペースの動線分離、複数バスルーム、駐車場2台以上、徒歩圏のスーパー・病院、医療体制が整っているエリアであることが望ましい条件です。館山駅・鴨川駅・勝浦駅近辺、または木更津・君津周辺などが候補。
将来資産として保有する価値はありますか?
千葉の高品質物件は、コロナ禍以降のワーケーション需要・二拠点生活需要で再評価が進み、特にアクアライン圏内の物件は2020〜2024年にかけて10〜20%の価格上昇が見られました。短期売買による利益狙いではなく、長期保有による資産分散・三世代利用としての保有価値が高い物件群です。