対象物件:27
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♦︎九十九里IC車1分・真亀海岸徒歩6分 ♦︎土地89坪294㎡・建物24坪78㎡ ♦︎木造平家2LDK・旅館業営業中最大8名宿泊可 ♦︎利回り約23%・過去実績収入約1,229万円 ♦︎屋外サウナ&ジャグジー・プール&BBQ完備


♦︎太東駅車7分・いすみ市岬町・東京駅から車約90分 ♦︎敷地約137㎡・平屋建・駐車場有 ♦︎屋外サウナ小屋・バブルジェット付ジャグジー完備 ♦︎ガスグリル・ファイヤーピット付プライベートデッキ ♦︎ネオンサイン映える個性的LDK


♦︎某人気ドラマ実家ロケ地・富津市岩本・3棟まとめ売り(運営中) ♦︎敷地3887.58㎡・合計延床317㎡・2階建3棟 ♦︎2020年築・2017年築・2011年築・1階60〜70㎡台 ♦︎都市計画区域外・建蔽率容積率制限なし・自由度高 ♦︎駐車場完備・接道良好・収益物件運営中


♦︎JR三門駅1.2km・いすみ市日在・海まで徒歩3分 ♦︎広い敷地・4SLDK2階建・カースペース要確認 ♦︎オール電化・1階床暖房(温水タイプ) ♦︎日当たり良好・南側位置指定道路6m接道 ♦︎スーパー・ホームセンター・医院など生活施設充実


♦︎JR上総一ノ宮駅車6分(約2.6km)・長生郡一宮町 ♦︎広い敷地・2SLDK軽量鉄骨2階建・駐車場有 ♦︎太陽光・LPG・浄化槽・側溝完備 ♦︎海近・別荘リゾート・菜園が楽しめる立地 ♦︎非線引・無指定・建蔽率60%・容積率200%


♦︎JR御宿駅徒歩27分・車5分 ♦︎約128坪の広い敷地・3SLDK平屋建・インナーガレージ(3台) ♦︎大手施工・令和3年3月築の築浅物件 ♦︎ソーラーパネル・蓄電池付・全館空調・オール電化 ♦︎空家・即入居可・西武グリーンタウン内


♦︎竹岡駅徒歩15分・富津竹岡IC車7分 ♦︎旅館業許可取得済・表面利回り安定 ♦︎令和5年新築・建物83㎡2階建 ♦︎約381坪広大な敷地 ♦︎海を感じるリゾートロケーション


♦︎JR富浦駅徒歩8分・原岡桟橋徒歩1分 ♦︎旅館業×飲食業許可取得済・即運営可能な築浅ゲストハウス ♦︎サウナ・屋外風呂・造作大型バスルーム完備 ♦︎富士山・海を望むオーシャンビュー立地 ♦︎2024年9月築・延床189㎡2階建・ラウンジ+居室部構成


♦︎JR大貫駅4.7km・富津市富津・海まで約350m ♦︎6m×3mプライベートプール付・プールサイドBBQ可 ♦︎土地332㎡・3LDK2階建・ウォークインクローゼット・ロフト ♦︎オール電化・シューズボックス・ウッドデッキ ♦︎第一種低層住専・市街化区域・海近リゾートライフ


♦︎JR館山駅車12分・館山市沼の広大敷地 ♦︎約614坪の広大敷地・5LDK2階建 ♦︎ピザ窯・BBQセット・露天風呂・小川・樹木付きアウトドア仕様 ♦︎太陽光パネル(売電月7万円前後)・床暖房・電動シャッター付 ♦︎高気密・高断熱・建築屋保証の100年住宅・仁一級設計事務所設計


♦︎JR太東駅2.6km・太東ビーチ間近・九十九里海岸徒歩圏 ♦︎広い敷地・3SLDK+ガレージ物置・屋根付き駐車スペース有 ♦︎令和元年築・LDK約44帖の開放的空間 ♦︎リビングと一体化した広いテラス付き


♦︎JR永田駅約10km・長生郡白子町浜宿 ♦︎約547坪の広大な敷地・8LDK2階建・駐車場有 ♦︎令和7年7月大規模リフォーム済・綺麗な内装 ♦︎耐震補強工事済・耐震基準適合証明書あり ♦︎九十九里エリア・広大敷地の田舎暮らし向け物件


♦︎上総一ノ宮駅徒歩28分・長生郡一宮町一宮 ♦︎広い敷地・3LDK2階建 ♦︎非線引き区域・建蔽率60%・容積率200% ♦︎地目山林・平坦地 ♦︎九十九里浜近く・田舎暮らしに最適な立地


♦︎八積駅徒歩26分・長生郡長生村宮成 ♦︎広大敷地約309坪・カースペース4台・南向き ♦︎8DK・RC造2階建+地下1階・デッキ・バルコニー ♦︎オール電化・IH・浴室1坪以上・WIC ♦︎湖・池眺望・田園風景の自然豊かな立地


♦︎JR御宿駅徒歩19分・夷隅郡御宿町久保 ♦︎広大敷地約309坪・7LDK2階建・南東向きワイドバルコニー ♦︎庭・池・犬小屋・倉庫・温室付・生活充実設備 ♦︎御宿海岸・月の沙漠記念公園 徒歩13分・海近リゾート立地 ♦︎スーパー・コンビニ徒歩圏内・小中学校徒歩圏内・子育て最適


♦︎JR千倉駅徒歩7分・南房総市千倉町白子 ♦︎約266坪の広い敷地・2階建・即時引渡可 ♦︎約2,000万円投じフルリノベ済・家具付き ♦︎古民家の趣と現代的快適さを両立した空間 ♦︎都市計画区域外・閑静な南房総リゾート立地


♦︎安房鴨川駅徒歩10分・鴨川市広場・太平洋オーシャンフロント ♦︎D区画 約110.50坪・建築条件なし ♦︎用途地域の定めのない地域・建蔽率70%・容積率200% ♦︎上水引込済・浄化槽設置・プロパンガス対応 ♦︎品川駅より車約100分・海望む希少な分譲地


♦︎勝浦市宿・都市計画内非線引き区域 ♦︎広大敷地約2330坪・平坦地・認定道路接道 ♦︎古民家137㎡+旧厩舎29㎡+旧作業場57.9㎡の複数棟構成 ♦︎グランピング・民泊など多目的活用可・ソーラーパネル有 ♦︎新築みたいにリホーム進行形・内装外装設備充実


♦︎外房線浪花駅徒歩37分・いすみ市岩船 ♦︎ゆとりある敷地約202坪・2DK2階建 ♦︎平成29年築・比較的新しい物件 ♦︎広い敷地でガーデニング・家庭菜園が楽しめる ♦︎空家・田舎暮らしに最適な自然豊かな環境


♦︎JR八積駅車11分・白子町中里・中里海水浴場徒歩約10分 ♦︎約261坪広大な敷地・2LDK2階建 ♦︎プライベートプール・サウナ付 ♦︎民泊許可取得履歴あり・オール電化・公営水道 ♦︎海近・九十九里エリアのリゾート立地


♦︎JR総一ノ宮駅徒歩26分・一宮海岸まで徒歩8分 ♦︎静かな住宅街・海辺の暮しを快適に楽しむ理想のリゾート住宅 ♦︎2025年5月築浅・吹抜けの開放的リビング3階建3LDK ♦︎大型ルーフバルコニーから一宮海岸花火大会 ♦︎千葉県産材木造・全居室エアコン完備・角地・駐車3台可


♦︎JR上総湊駅徒歩35分・富津中央IC車8分 ♦︎土地667.11坪2,205.34㎡・建物53.46坪177.29㎡ ♦︎木造瓦葺平屋建4棟・昭和46~47年築 ♦︎もと手打ちそば店舗繁盛店・すぐ営業可 ♦︎別棟自宅・工房・ニワトリ小屋・都市計画区域外


♦︎千倉駅約8.3km・海山花畑美自然五感満たす ♦︎1422㎡430坪・区域外無指定建蔽率無指定 ♦︎2023年新築3LDK・海眺望150m花畑近隣 ♦︎エレベーター設置・駐車3台超庭広々 ♦︎空家引渡相談可・リゾート居住住区域


♦︎上総一ノ宮駅徒歩21分・ ♦︎一宮エリアの人気サーフタウン・海近く閑静な住宅街 ♦︎2021年築浅・吹抜4LDK ♦︎719㎡広敷地・駐車3台以上可 ♦︎最新住宅設備が充実


♦︎約100坪広い芝生の庭、アウトドアに◎ ♦︎2階から九十九里浜の美しい水平線を一望 ♦︎海岸へ徒歩1分、マリンスポーツに


♦︎ゆとりある住空間と陽当たり◎ ♦︎建物面積100坪超の邸宅(1LDK+ロフト、2LDK+屋根付テラス) ♦︎2台分の駐車場


♦︎内房線利用・南房総市富浦町の高台 ♦︎広大敷地約173坪・南向き・駐車2台 ♦︎抜群のオーシャンビュー・日当たり良好 ♦︎2010年大規模リフォーム済・高気密高断熱仕様 ♦︎オール電化・24時間セキュリティー完備
千葉の5000万円〜1億円は、高級別荘市場の中心レンジです。鴨川松島・勝浦・館山の絶景大区画、注文住宅クラスの新築別荘、内房・木更津の都心アクセス優良物件などが射程です。敷地500〜1000坪、延床150〜200平米超、複数バスルーム、ゲストルーム、ガレージ、書斎・サウナ・暖炉などフル装備、太平洋・東京湾を独占的に望む眺望と、「千葉のステイタス物件」と呼べる構成が手に入ります。長期保有・三世代利用・社交拠点としての位置づけが中心です。
5000万円超になると、鴨川松島・館山の名門別荘地、勝浦・南房総市の絶景立地、内房の海岸大区画など、長年「千葉別荘の頂点」とされてきたエリアの物件が現実的に取得できます。土地のブランド力と希少性により、長期にわたる資産価値の安定が期待できます。
建築家・有名工務店による完全注文住宅、または築5年以内の建て売り転用物件が選べます。延床150〜200平米超、4〜5LDK、ゲストルーム、書斎、ホームシアター、ワインセラー、サーフィンガレージなどを備えた本格的な「もう一つの自宅」を構えられます。
太平洋・東京湾・富士山まで望む絶景立地、敷地500坪超の大区画は、千葉の中でも極めて限られた区画にしかありません。この価格帯では、リビング・浴室・テラスから絶景を独占的に眺められる物件が現実的に取得できます。
鴨川松島・館山・勝浦の希少立地は、流通量が極めて少なく、市場相場での評価が困難です。土地の歴史・周辺の物件売買履歴を踏まえ、専門の仲介・鑑定士のアドバイスを受けて価格妥当性を判断することが重要。
千葉は太平洋・東京湾沿岸で津波リスク、台風被害の影響を受けやすい地域です。所在地のハザードマップ、避難経路と避難所までの距離、建物の耐風等級、過去の被災履歴を総合的に確認しましょう。
高額物件購入は、契約・税務・建築の専門家チームが必須です。弁護士・税理士・建築士の3者と早期から連携し、物件評価・税務シミュレーション・契約書面のレビューを並行して進めることが安全です。
5000万円超の不動産は相続税評価額も高く、事前対策なしには次世代への移転が困難になります。家族信託、共有名義、法人保有、生前贈与の組み合わせを税理士・弁護士と相談して10年単位の承継スキームを設計することを強く推奨します。
海近くの高級邸宅ほど、塩害対策・耐風対策が建物寿命に直結します。耐塩・耐風仕様のサッシ・建材、屋根・外壁の塗装履歴、シャッター・雨戸の有無、配管の塩害対策などを定期的に行うメンテナンス契約を結ぶオーナーが多数。
著名人・経営者層の保有が多いエリアでは、来訪者管理・防犯カメラ・敷地境界対策が重要。警備会社(ALSOK・セコム)への加入、植栽による自然な目隠し、玄関の二重施錠、スマートロックなどを物件選定時から考慮しておくと安心。
5000〜1億円で典型的な千葉の高級別荘像は?
敷地500〜1000坪、延床150〜200平米、4〜5LDK+書斎、駐車場2〜3台、ウッドデッキ50平米超、太平洋または東京湾ビュー、長期優良住宅・耐震等級3・耐風仕様——というスペックが典型像です。エリアは鴨川松島・館山・勝浦・南房総市の絶景立地が中心。新築なら7000万〜1億円、築10年前後の中古なら5000万〜7000万円が相場です。
この価格帯の物件は資産として持つ価値がありますか?
千葉の高級別荘地(特に鴨川松島・館山の名門エリア)は、首都圏のリゾート不動産の中で安定して取引されているセグメントです。コロナ禍以降のワーケーション需要・二拠点生活需要で2020〜2024年にかけて10〜20%の価格上昇が見られました。長期保有による資産分散・三世代利用としての保有価値が高い物件群です。
法人購入のメリットは?
事業用社宅・福利厚生施設として法人購入する場合、減価償却(木造22年・RC47年)、固定資産税・修繕費・管理費の経費計上が可能です。役員社宅扱いとして家賃の一部を役員から徴収する形なら、現物給与課税を回避しつつ節税効果が得られます。一方、個人売却時に比べ譲渡益への税率が高い等の留意点もあるため、税理士と慎重に設計してください。
購入から引き渡しまでの期間は?
高額物件は買主・売主双方の慎重な調整、ローン審査(必要な場合)、所有権移転登記準備、保険手配などで通常より時間がかかり、買付申込から引き渡しまで2〜4ヶ月程度を見込みます。引き渡し後すぐに使い始めたい場合は、内装の状態確認・家具搬入・別荘管理会社との契約準備を引渡前から並行して進めるのが効率的です。