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箱根仙石原 源泉掛流し温泉リノベ済ホテルの特徴
新宿から小田急高速バスで約2時間35分、「姥子温泉入口」下車徒歩3分、箱根仙石原に位置する大衆向け盛業運営中の格安温泉ホテルです。
地上3階建て・延床面積1,397㎡(約422坪)・16客室＋研修室・多目的ルーム・ラウンジ・レストラン・宴会場・駐車場11台を擁する本格的なホテル施設です。
源泉掛流し白濁湯高温泉を引込済で、泉温50℃・毎分5.5ℓの湯量を誇り、大谷から引湯するph2点台の強酸性硫黄泉として人気の白濁湯が魅力的です。
2016年12月に全面改修、2018〜2019年に屋根・室内改修、2023〜2024年に内外リノベーションを実施しており、施設の管理状態は良好です。
2客室(現ロビー隣接のカラオケルーム＋現会議室)を増室するプランの見積もりも有り、さらなる収益向上も期待できます。
ロビー・レストラン・客室上から富士山を望む眺望も魅力で、新宿・羽田空港・横浜からも高速バスで約2時間35分とアクセスも良好です。
物件概要
基本情報
| 所在地 | 〒250-0631 神奈川県足柄下郡箱根町仙石原1245-325 |
|---|---|
| 交通 | ♦︎新宿から小田急高速バスで約2時間35分「姥子温泉入口」停歩3分 |
| 価格 | 税込 2億9,800万円 |
| 間取り内訳 | 16客室＋研修室・多目的ルーム・ラウンジ・レストラン・宴会場・駐車場11台 |
土地情報
| 土地面積 | ①神奈川県足柄下郡箱根町仙石原字イタリ1245-324（宅地）②同1245-325③同1245-326④同1245-327 公簿2,938.90㎡(886坪)・実測2,883.16㎡(872坪) |
|---|---|
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 高台・傾斜地 |
| 標高 | 790.3m出典：国土地理院 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 20% |
| 容積率 | 40% |
| 特別地区／観光地区 | 箱根町特別用途地区(ホテル営業可) |
| 法令制限 | 自然公園法 第2種特別地域 B区域・箱根町開発事業指導要綱・景観条例ほか |
| 接道 | 三方♦︎東側 【種別】私道 【幅員】5.5m 【詳細】私道1245-400 ♦︎西側 【種別】町道 【幅員】5.6m 【詳細】町道仙3号線 ♦︎北西側 【種別】県道 【幅員】6.9m 【詳細】県道75号線 |
| 土地権利 | 所有権 |
建物情報
| 建物種類 | ホテル |
|---|---|
| 建物構造 | RC造陸屋根3階建 |
| 延床面積 | 1397.55㎡(422.76坪) |
| 1階面積 | 576.04㎡ |
| 2階面積 | 537.2㎡ |
| 3階面積 | 284.31㎡ |
| 築年月 | 1968年3月(築58年) |
| 現況 | 稼働中 |
| リフォーム | ♦︎2016年12月 / 全面改修 ♦︎2018〜2019年 / 屋根、室内改修 ♦︎2023〜2024年 / 内外リノベーション |
設備・その他
| 駐車場 | 空有,11台 |
|---|---|
| 引渡し時期 | 相談 |
※ 間取り図と現況に相違がある場合は、現況を優先いたします。
備考
◾️現況：大衆向け格安温泉ホテルとして盛業運営中
◾️固定資産税：1,495,600円（R7年度）
◾️購入時登録免許税見込額：1,464,000円
◾️不動産取得税見込額：2,285,400円（要再計算）
◾️温泉名義変更料：550,000円
◾️温泉基本使用料：15,840円/月（1日8㎥迄・月10日迄の使用料込）
◾️毎日の場合：47,520円/月（1日8㎥迄）※超過料金は180円/㎥×1.1
◾️温泉：かけ流し式・泉温50℃・毎分5.5ℓの量・ph2点台強酸性硫黄泉（大谷より引湯）
◾️箱根町温泉供給(株)から源泉掛流し白濁湯高温泉を引込済
◾️2客室（現ロビー隣接のカラオケルーム＋現会議室）増室プラン見積もり有
◾️2つの温泉家族風呂設置プラン見積もり有
◾️容積率オーバーしています
物件所在地・周辺環境
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