みのりの村別荘地

物件詳細

総区画数

総区画 約1,100（総棟数 約650）。※公式サイトでは約1,200区画との記載もある。

所在

静岡県伊東市宇佐美（管理事務所・リゾートセンターみのり所在地：〒414-0001 静岡県伊東市宇佐美3226-100）

交通

JR伊東線「宇佐美」駅が最寄り。駅から車で約10分。リゾートセンターみのりと宇佐美駅を結ぶ巡回バスが毎日4回運行（木曜定休、繁忙期は5回）。車は沿岸からは国道135号、山側からは伊豆スカイライン亀石峠IC・県道19号などを経由。

管理

みのりの村サービス株式会社（2006年11月より浜松市の天龍造園建設が管理運営業務を実施）

水道料金

私営水道。基本料金：1,500円（月額/10㎥まで）、超過料金：150円（1㎥毎）。区画により7,000円の施設修繕負担金がかかる。

共益費

管理費（月額）：土地のみ1,500円～、建物付3,500円～。 施設維持費（月額）：土地のみ200円、建物付500円（いずれも1月末に1年分前払い）。

温泉利用権利金等

温泉権利金：1,000,000円（新規引き込み）。 更新料：800,000円（10年毎）。 供給再開手数料：200,000円。

温泉使用料

温泉使用料（月額）：基本料金8,000円（10㎥まで）、超過料450円（1㎥毎）、未使用時休止料2,000円。

諸費用の一例

道路維持費：建築延面積（㎡）×1,500円。 汚水処理負担金：建築延面積100㎡以下20万円、20㎡ごと50,000円。 区画所有者名義変更料：相続5,000円／売買その他20,000円。

施設

管理事務所。 リゾートセンターみのり（日帰り入浴・温泉大浴場・露天風呂・レストラン・喫茶）。 屋内プール、テニスコート、アプローチゴルフ練習場、貸農園、ドッグラン。 宇佐美駅とを結ぶ巡回（送迎）バス。

温泉

温泉付き別荘地で、各区画へ温泉の引き込みが可能（伊東温泉）。権利金・使用料制。

水道

私営水道

ガス

個別プロパンガス（LPガス）

汚水処理

集中浄化槽（区画により個別浄化槽の場合あり）。汚水施設維持管理費（月額）2,500円（建築面積～100㎡）、100㎡を超える場合は20㎡ごと500円加算。

土地の権利形態

所有権

宅地造成等規制区域・建築協定

高さ制限：最低地盤面から10m以下かつ2階建以下。 建築後退：隣地・道路から3m以上（つつじの丘地域は5m以上）。 営利行為不可。

総開発面積

約100万㎡

用途

用途地域：無指定

地域地区

都市計画区域内（非線引区域）。区域により自然公園区域内（自然公園法第3種特別地域）。

建ぺい率

40%（区域により自然公園法第3種特別地域は20%以下）

容積率

80%（区域により自然公園法第3種特別地域は60%以下）

その他

分譲開始：昭和45年（1970年）。永住世帯あり（約100世帯）。一部区画は土砂災害警戒区域等に該当する可能性があるため要確認。