三浦半島は、東京湾と相模湾に囲まれた自然豊かなエリアです。新鮮な海の幸、温暖な気候、そして都心からのアクセスの良さが魅力。マリーナや海岸沿いの遊歩道も整備されており、海を身近に感じる生活が送れます。
東京から電車で約1時間、横浜から約40分のアクセス
東京湾と相模湾の両方に面し、新鮮な海の幸が豊富
温暖な気候で年間を通じて過ごしやすい
マリーナ、海水浴場、釣りスポットが充実
自然豊かな環境ながら生活利便性も高い
対象物件：4
検索結果：4件1ページ目（30件/ページ）
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横須賀 | 税込 2億5,000万円 | 1,982㎡ | - | - | - | - |
♦︎YRP野比駅徒歩9分・野比海岸目前 約20m ♦︎景観良好・別荘orリゾート施設に最適 ♦︎敷地広大(宅地+山林)・四方接道・南側公道幅員11m ♦︎市街化区域・建蔽率60%・容積率200% ♦︎更地・建築条件なし・大規模な建物計画にも対応
♦︎YRP野比駅徒歩9分・野比海岸目前 約20m ♦︎景観良好・別荘orリゾート施設に最適 ♦︎敷地広大(宅地+山林)・四方接道・南側公道幅員11m ♦︎市街化区域・建蔽率60%・容積率200% ♦︎更地・建築条件なし・大規模な建物計画にも対応
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横須賀 | 税込 1億4,700万円 | 615㎡ | - | - | - | - |
♦︎JR逗子駅バス17分・峯山停歩3分・横須賀市秋谷 ♦︎相模湾の絶景が楽しめる隠れ家的な人気リゾート地 ♦︎周辺の美しい海・街並みの景観が魅力 ♦︎平坦な売地 建築準備◎・インフラ◎ ♦︎更地渡し・即時引渡し可
♦︎JR逗子駅バス17分・峯山停歩3分・横須賀市秋谷 ♦︎相模湾の絶景が楽しめる隠れ家的な人気リゾート地 ♦︎周辺の美しい海・街並みの景観が魅力 ♦︎平坦な売地 建築準備◎・インフラ◎ ♦︎更地渡し・即時引渡し可
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三浦 | 税込 1億2,900万円 | 456㎡ | 131.65㎡ | 3LDK +2S+LDK | 未設定 | - |
♦︎三浦海岸駅バス3分停歩9分 ♦︎高台立地・住宅街越海を遠望・三浦半島雄大な景色 ♦︎広い敷地・屋上バルコニー付 ♦︎2022年築浅・開放感抜群3LDK+2S+LDK ♦︎浴室2面大きな窓付き
♦︎三浦海岸駅バス3分停歩9分 ♦︎高台立地・住宅街越海を遠望・三浦半島雄大な景色 ♦︎広い敷地・屋上バルコニー付 ♦︎2022年築浅・開放感抜群3LDK+2S+LDK ♦︎浴室2面大きな窓付き
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三浦 | 税込 2億4,800万円 | 1,740㎡ | 96.05㎡ | - | 2015年8月(築10年) | 1階建 |
♦︎三崎口駅徒歩30分・海近物件 ♦︎敷地広大・屋外アウトドアリビング可の平屋建 ♦︎小網代湾目前！海一望の絶景ロケーション ♦︎平成27年築・生活インフラ整備済 ♦︎三浦半島の豊かな自然と海を満喫できる環境
♦︎三崎口駅徒歩30分・海近物件 ♦︎敷地広大・屋外アウトドアリビング可の平屋建 ♦︎小網代湾目前！海一望の絶景ロケーション ♦︎平成27年築・生活インフラ整備済 ♦︎三浦半島の豊かな自然と海を満喫できる環境
三浦半島の1億円超は、ラグジュアリー邸宅市場の頂点です。葉山隣接エリアの御用邸近接、油壺の歴史的別荘エリア、三崎・城ヶ島・剱崎の絶景大区画などにおいて、敷地500〜1500平米、延床250〜400平米、注文設計の邸宅クラスの物件が中心となります。世界的建築家による現代邸宅、ヨットハーバー隣接、専用桟橋付きの邸宅、プライベートビーチアクセスを備える物件など、希少性・物語性・ステータス性を兼ね備えた特別な物件群です。長期資産形成・三世代継承・社交拠点としての保有が前提となります。
葉山隣接（秋谷・佐島）の御用邸近接、油壺の名門別荘地中核、三崎・城ヶ島の絶景大区画——三浦半島の中でも特に限られた土地のみがこの価格帯に出現します。新規供給がほぼ望めない希少性によって、長期にわたる資産価値が裏付けられます。
世界的建築家が設計した現代邸宅、伝統的な日本家屋を現代仕様に改修した物件、ブランド工務店による完全カスタムオーダーなど、設計と施工に「個別性」のある物件が中心。同じ仕様・同じ立地の物件は二度と現れない、唯一無二の所有体験です。
ゲストハウス併設、シェフキッチン仕様、ワインセラー、ホームシアター、屋内プール、専用桟橋、ヨットハーバー隣接など、家族・友人・ビジネス関係者を招いて時間を共有するためのインフラが整います。「滞在する場所」を超えて「人と関係を深める場所」としての価値を持ちます。
この価格帯は流通量が極めて少なく、市場相場での評価が困難です。土地の歴史・建築家の経歴・周辺の物件売買履歴を踏まえ、需要側の視点で価値判断することが重要。専門の仲介・鑑定士のアドバイスが不可欠です。
歴史的邸宅・大型物件は構造・配管・電気系統・断熱状態が複雑です。購入前に独立系のホームインスペクター・一級建築士に依頼し、向こう20年の修繕計画と総費用（数千万単位になる場合あり）を試算しておくこと。
三浦半島は東海・南海・首都直下地震に伴う津波リスクが懸念される地域です。所在地のハザードマップ、避難経路、津波避難ビル指定の有無、建物の耐震等級、地盤調査結果などを総合的に評価。リスクの高い区域は避けるか、保険による完全カバーを設計しましょう。
高額物件購入は、弁護士・税理士・建築士の3者からなる専門家チームが必須です。物件評価・税務シミュレーション・契約書面のレビューを並行して進めることが安全。長期承継・節税スキームも事前設計を。
1億円超の不動産は相続税評価額も高く、事前の対策なしには次世代への移転が困難になります。家族信託、配偶者居住権、共有名義、法人保有、生前贈与の組み合わせを税理士・弁護士と相談して10年単位の承継スキームを設計することを強く推奨します。
地元の老舗管理会社・ホテルブランドのレジデンス管理サービスと長期契約するのが一般的。年200万〜400万円のフルパッケージで、季節清掃・庭園管理・コンシェルジュ・到着時準備・送迎手配までをカバー。サービスの質と信頼関係が滞在体験を左右します。
1億円超の物件はどんな顧客層が買っていますか？
都内在住の経営者・医師・弁護士・コンサルタントなどの高所得専門職、上場企業役員、外資系金融プロフェッショナル、海外在住の日本人富裕層が中心です。法人としてのリゾート社宅・福利厚生施設保有も増えています。「資産分散」「インフレヘッジ」「三世代継承」「社交拠点」などの目的が混在し、純粋な投資目的より「使いながら資産化する」スタンスが多数派です。
購入の流れは通常物件と何が違いますか？
まず非公開物件（オフマーケット）の比率が高く、専門仲介経由でのオフマーケット情報入手が必須です。物件提案後、建物診断・土地境界確認・税務シミュレーション・契約書面の弁護士レビューに2〜4週間。買付提示後も、買主と売主の代理人同士の調整で1〜2ヶ月、引き渡しまで合計3〜6ヶ月かかることもあります。
将来売却するときの流動性はどうですか？
1億円超のセグメントは買い手も限られるため、売却時の交渉期間は半年〜1年以上を見込むのが一般的です。一方、三浦半島の超一等地物件（葉山隣接・油壺の名門別荘地など）は希少性ゆえに長期にわたり価格を維持しやすく、コロナ禍以降は購入時より高値で売却するケースも見られました。
相続税対策として有効ですか？
不動産は現金資産に比べ相続税評価額が低く（土地は路線価ベースで時価の70〜80%、建物は固定資産税評価額で時価の50〜70%程度）評価されるため、相続税圧縮効果があります。さらに小規模宅地等の特例、賃貸併用による評価減、家族信託の活用などを組み合わせることで効果的な承継設計が可能。ただし制度は複雑で頻繁に改正されるため、専門の税理士と早期に設計することが必須です。
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