熱海・湯河原の1000万円以下の別荘・リゾート物件（4件）

熱海で1000万円以下の温泉付きリゾマンは本当にありますか？

多数あります。熱海駅から徒歩圏のリゾマンは少ないですが、伊豆山・上多賀・下多賀・南熱海エリアには築40〜45年の温泉付きリゾマン中古区画が500万〜900万円で常時流通しています。1Rから2DKまで間取りも選べ、源泉かけ流しの大浴場・展望浴場・プール完備の物件もあります。築年数を許容できれば、コストパフォーマンスは全国でもトップクラスです。

築古リゾマンの管理費・修繕積立金はどれくらいですか？

熱海の築古リゾマンの場合、管理費が月2万〜4万円、修繕積立金が月5000円〜2万円、温泉使用料が月3000円〜8000円、駐車場代が月8000円〜2万円。固定資産税が年5万〜15万円。合計で年間50万〜100万円程度のランニングコストが一般的です。利用日数が多いほど1日あたりコストが下がります。

築40年超でも長く住めますか？

RC造リゾマンの法定耐用年数は47年ですが、適切な大規模修繕（15年ごと）が継続されていれば60〜70年は使用可能です。熱海のバブル期リゾマンは構造的には堅牢なものが多く、管理状態の良い物件なら今後20〜30年は安心して使えます。逆に積立金不足・組合機能不全の物件は将来のスラム化リスクが高く、購入前の精査が極めて重要です。

海が見えるリゾマンを優先すべきですか？

熱海の魅力は何と言っても海眺望なので、海が見える物件を強く推奨します。同じエリアでも海ビューと山ビューで価格差が200万〜500万円つくことが多く、海ビューは資産価値・売却時の流動性も高い傾向。ただし眺望は隣接建物・植栽の成長で変化するため、「向こう20年眺望が確保されるか」（隣地の用途規制・建蔽率）を購入前に確認しましょう。