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※ この資料に当物件の主要な情報をすべて掲載しています。原則としてこれ以上の詳細資料のご用意はございません。
日光市高徳 ①店舗付き共同住宅+②2階建4LDK戸建の特徴
東武鬼怒川線小佐越駅徒歩15分、日光市高徳に位置する①店舗付き共同住宅「ソレイユ大瀞」+②2階建4LDK戸建の2棟構成投資物件です。
満室時年間表面収入2,136,000円・表面利回り16.06%の高収益性が最大の魅力で、投資物件としても注目の一棟です(※実収益を保証するものではありません)。
共同住宅は1993年5月築の木・鉄骨造3階建(延床165.54㎡)、間取りは2K×2戸＋店舗付き1LDK×1戸の全3戸構成。
戸建は1968年築の4LDK・延床127.39㎡で、2025年12月に床・クロス・浴室配管等の大規模修繕を実施し、状態は良好です。
鬼怒川温泉へのアクセスも良好で、観光需要の高いエリアながら駐車場5台分を確保した利便性の高い立地です。
物件概要
基本情報
| 所在地 | 〒321-2523 栃木県日光市高徳943-4、1 |
|---|---|
| 交通 | ♦︎東武鬼怒川線 「小佐越」駅
徒歩16分 距離1.2km または 車3分 ♦︎東武鬼怒川線 「新高徳」駅 徒歩20分 |
| 価格 | 税込 1,330万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 間取り内訳 | ①共同住宅：1F 店舗+居室×1(101)、2F 洋×2(201・202) ②戸建：4LDK2階建 |
土地情報
| 土地面積 | 308.29㎡(93.26坪) |
|---|---|
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 標高 | 346.2m出典：国土地理院 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 法令制限 | 景観法・自然公園法 |
| 接道 | 角地♦︎東側 【種別】公道 【幅員】9.8m ♦︎北側 【種別】私道 【幅員】7.2m |
| 土地権利 | 所有権 |
建物情報
| 建物種類 | 共同住宅・店舗付住居 |
|---|---|
| 建物構造 | ①木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 ②木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 延床面積 | ①共同住宅(ソレイユ大瀞) 165.54㎡ (1F:10.92㎡ 2F:80.62㎡ 3F:74.00㎡) ②戸建 127.39㎡ |
| 築年月 | ①1993年5月 ②1968年 |
| 戸数/所在階 | 総戸数3戸 |
| 現況 | 賃貸中 |
| リフォーム | ♦︎2017年8月 / 共同住宅1F：給湯配管交換 ♦︎2017年9月 / 共同住宅1F：畳・襖・水栓交換、天井補修 ♦︎2017年11月 / 共同住宅1F：壁面・柱の補修 ♦︎2018年3月 / 共同住宅1F：給湯配管交換 ♦︎2019年2月 / 戸建外構：雨樋および換気フード交換、共同住宅外構：雨樋交換 ♦︎2020年3月 / 戸建1F：西南居室の内装、廊下、キッチン床補修 ♦︎2020年4月 / 共同住宅1F：給湯配管交換・クロス貼替え ♦︎2020年12月 / 戸建1F：キッチン・ダイニング、玄関廊下クロス貼り ♦︎2021年6月 / 戸建1F：給水設備交換 ♦︎2021年12月 / 共同住宅1F外部：外部屋根補修 ♦︎2022年2月 / 共同住宅1F：給湯管漏水修理工事 ♦︎2022年11月 / 共同住宅・戸建庭：庭木伐採 ♦︎2025年10月 / 戸建外構：TVアンテナ工事 ♦︎2025年12月 / 戸建：1Fトイレ/2F洗面所アングル型止水栓交換、浴室シャワー水栓交換・バス水栓交換・ユニットバス配管引替え、脱衣所洗濯機用給水配管引替、給湯器給湯配管修繕、1F洋室(6帖)・和室・台所床解体・木工事、1F和室壁補修、1F洋室(12帖)フローリング張替工事、1F洋間・和室・脱衣所天井・壁・床クロス・CF張替工事、2F和室天井補修工事、網戸・襖張替、外構とい補修工事(軒とい、集水器、竪とい) ♦︎2026年4月 / 共同住宅201号室：配管引き直し |
設備・その他
| 駐車場 | 空有,5台 / 駐車場は南・北・地下南・地下北の4区画を別途賃貸中(各3,000円/月)。戸建は1台無料込。合計5台分。 |
|---|---|
| 引渡し時期 | 相談 |
※ 間取り図と現況に相違がある場合は、現況を優先いたします。
備考
◾️レントロール（2026/9/10現在）：101号(店舗付住居)空室・賃料55,000円、201号稼働中・賃料25,000円+共益費3,000円、202号稼働中・賃料25,000円+共益費3,000円+預り金30,000円、戸建稼働中・賃料55,000円(駐車場1台無料込)
◾️駐車場：南・北・地下南・地下北の4区画各3,000円/月（別途賃貸中）
◾️現況月額収入111,000円（満室時178,000円）
◾️年間経費：固定資産税63,321円(令和8年度)・浄化槽保守点検17,500円(4回/年+11条点検1回/年)・電気代17,950円(共用電灯)・定期清掃39,600円・管理委託報酬(家賃+共益費の5%税別+振込手数料)
◾️プロパン契約承継必須
◾️戸建：修繕履歴多数あり（詳細は別紙修繕履歴表参照）
◾️写真撮影日：外観2017年3月、室内2022年12月
◾️売主：アークインベストメント株式会社（東京都知事(1)第107889号）
◾️売主の仲介手数料：税込3%
◾️広告掲載：自社HPのみ可
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