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煙突付き薪ストーブ仕様の洋風平屋戸建、木骨造り外壁が特徴。
煙突付き薪ストーブ仕様の洋風平屋戸建、木骨造り外壁が特徴。
3階建（地階含む）3LDK(1階 和×1+2階 和×1・洋×1)の間取り図
窓から緑を望む、黒タイル張りの開放的な浴室。
勾配天井に露出梁と薪ストーブを備えたLDK。
梁見せ天井と薪ストーブを備えた開放感のあるLDK。
薪ストーブと石畳の炉台を備えた居室。階段手すりから2階以上と判断。
梁を活かした天井と濃色無垢フローリングの洋室。階段横に配置。
大容量の造り付け棚と階段を備えた多目的な居室。
独立手洗い付きトイレ。窓から採光・換気を確保。
コーナー窓から緑豊かな森林を一望できる眺望。
レンガ積みの煙突と木骨造りの外壁が特徴的な2階建戸建。
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煙突付き薪ストーブ仕様の洋風平屋戸建、木骨造り外壁が特徴。
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旧軽井沢 閑静な森の中の戸建別荘の特徴
JR北陸新幹線軽井沢駅から徒歩約30分・車約2.4km、旧軽井沢エリアの人気散策路「お気持ちの道」沿いに位置する戸建別荘です。
公簿約663坪の広大な山林地に建つ木造2階建の別荘で、自然の緑に包まれた閑静なロケーションが魅力です。
勾配天井と大きな窓が印象的な室内は、まるでリゾートホテルのような開放感を演出しており、森の中でゆったりと過ごせる空間が広がっています。
3LDKの間取りに駐車スペース2台分を確保、2026年5月にはホームインスペクションを実施済みで、確認済証・検査済証も取得されています。
国際的なリゾート地・軽井沢ならではの別荘ライフを、「お気持ちの道」沿いという希少な立地で存分に楽しめる一棟です。
物件概要
基本情報
| 所在地 | 〒389-0102 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢13-34 |
|---|---|
| 交通 | ♦︎しなの鉄道線 「軽井沢」駅
徒歩26分 距離2.1km または 車5分 ♦︎北陸新幹線 「軽井沢」駅 徒歩30分 距離2.4km |
| 価格 | 税抜 1億3,000万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 間取り内訳 | 3LDK・駐車スペース2台 |
土地情報
| 土地面積 | ①軽井沢町大字軽井沢字清水頭13番32（山林）②軽井沢町大字軽井沢字清水頭13番34（山林）③軽井沢町大字軽井沢字清水頭13番38（山林）※合計2,193.00㎡（公簿） |
|---|---|
| 都市計画 | 軽井沢町都市計画区域内 非線引き |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 傾斜地 |
| 標高 | 987.7m出典：国土地理院 |
| 地目 | 山林 |
| 建ぺい率 | 20% |
| 容積率 | 20% |
| 日影規制 | 3h-2h／1.5m |
| 防火指定 | 建築基準法第22条適用区域（防火指定なし） |
| 法令制限 | 軽井沢町自然保護対策要綱（建蔽率20%・容積率20%） |
| 接道 | 一方♦︎北東側 【種別】公道 【幅員】4m 【詳細】北東側・道路幅員約4m前後（机上概測） |
| 土地権利 | 所有権 |
建物情報
| 建物種類 | 居宅 |
|---|---|
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 延床面積 | 82.9㎡(25.08坪) |
| 築年月 | 2012年12月(築13年) |
| 現況 | 空室 |
設備・その他
| 駐車場 | 空有,2台 |
|---|---|
| 引渡し時期 | 相談 |
※ 間取り図と現況に相違がある場合は、現況を優先いたします。
備考
◾️公簿売買。現況渡し（空室）。契約不適合責任免責、境界非明示、現況有姿。
◾️2026年5月ホームインスペクション実施済み。確認済証・検査済証あり（台帳記載事項証明）。
◾️傾斜地・土砂災害特別警戒区域（一部イエロー、一部レッド）あり。
◾️未申請・未登記部分あり（地階24.84㎡）※条例上、地階は建築不可。完了検査後に地階施工。
◾️インフラ：電気／中部電力、ガス／軽井沢ガス（プロパン）、上水道／公営、下水道／浄化槽。
◾️軽井沢町都市計画区域内・防火指定なし・建築基準法22条区域。
◾️自然保護対策要綱による規制：建蔽率20%・容積率20%。
◾️日陰規制3h-2h／1.5m。
◾️価格相談可能。
物件所在地・周辺環境
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