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軽井沢 still Karuizawa 売商業施設の特徴
しなの鉄道線信濃追分駅から車9分・御代田駅から車5分、軽井沢町追分の国道18号線沿いに位置する体験型商業施設「still Karuizawa」の売却案件です。
北欧のライフスタイルをテーマに、20年間放置されていたドライブインを大規模リノベーションし、2021年7月にオープン。
デンマーク産ロックウールによる外断熱工法を中心とした環境配慮型施設で、多くのメディアにも取り上げられたサステイナブルなコンセプトが特徴です。
店舗・事務所31店舗・ホテル3部屋を擁し、稼働率は約80%・満室想定年間収入88,112,400円(現況収入71,072,400円)と高い収益性が魅力の投資物件です(※過去の実績であり実収益を保証するものではありません)。
販売区画は①②③④の4区画構成(合計12,828.72㎡)で、①＋④はホテル開発用地(第一種住居地域・過半)としての活用も検討可能です。
物件概要
基本情報
| 所在地 | 〒389-0115 長野県北佐久郡軽井沢町追分1372-6 |
|---|---|
| 交通 | ♦︎しなの鉄道線 「信濃追分」駅
車9分 ♦︎しなの鉄道線 「御代田」駅 車5分 ♦︎北陸新幹線 「軽井沢」駅 |
| 価格/坪単価 | 税込 ②商業施設 7億円 / @39.7万円 ③事業用地 9,000万円 / @10.3万円 ①④事業用地 2億円 / @16.1万円 |
土地情報
| 土地面積 | ②商業施設 5,823.53㎡（1,761.62坪） ③事業用地 2,889.01㎡（873.93坪） ①④事業用地 4,116.18㎡（1,245.14坪） |
|---|---|
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 標高 | 937.5m出典：国土地理院 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 日影規制 | 軒高10m超：4-2.5h/測定面高さ4.0m、軒高7m超：3-2h/測定面高さ1.5m |
| 防火指定 | 建築基準法第22条区域 |
| 接道 | 一方♦︎南側 【種別】国道 【幅員】22m 【詳細】国道18号線 |
| 土地権利 | 所有権 |
建物情報
| 建物種類 | 店舗 |
|---|---|
| 建物構造 | SRC造陸屋根2階建 |
| 延床面積 | 2908.67㎡(879.87坪) |
| 築年月 | 1973年10月(築53年) |
| 現況 | 賃貸中 |
| リフォーム | ♦︎2021年7月 / 北欧のライフスタイルをテーマとした体験型施設「still」として大規模リノベーション（デンマーク産ロックウールによる外断熱工法・自然素材取入れ）。ホテル3部屋・フィンランド式サウナ（kaveri）・ベーカリー等オープン。 |
設備・その他
| 駐車場 | 空有 / 駐車場有（売買物件概要に「有」と記載） |
|---|---|
| 引渡し時期 | 期日指定 |
備考
◾️販売区画：①2,122.18㎡・②5,823.53㎡・③2,889.01㎡・④1,994㎡（合計12,828.72㎡）
◾️価格：①+②+③+④ 990,000,000円（税込）、①+④ 200,000,000円（税込）
◾️①＋④は建築条件付き（応相談）
◾️支出：月額約980,000円
◾️現況収入：71,072,400円/年、満室想定収入：88,112,400円/年
◾️付属建物：ボイラー室・電気室
◾️境界未確定（分筆中）
◾️検査済証：無し
◾️日影規制：軒の高さ10m超の建物 4-2.5h/測定面高さ4.0m、軒の高さ7m超の建物 3-2h/測定面高さ1.5m
◾️その他：第一種低層住居専用地域内に緩衝区域あり（第一種住居地域との境界から60m以内）
◾️将来的にはホテル開発用地としての検討も可能（①+④は過半が第一種住居地域）
物件所在地・周辺環境
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