1,000万円台で買える別荘エリア5選｜コスパの良いリゾート物件を探す

1,000万円台で購入できる魅力的な別荘物件

1,000万円台で購入できる魅力的な別荘物件は全国各地に存在します。エリアによりますが、手の届くお手頃価格でリゾートライフを始めることは十分に可能です。

本記事では、1,000万円台（1,000万〜1,999万円）で購入可能な別荘エリアを5つ厳選し、それぞれの魅力・特徴・注意点を詳しくご紹介します。

1,000万円台で別荘を買うということ

1,000万円台の別荘は、新築ではなく中古物件が中心になります。築20〜30年程度の物件が多く、建物のコンディションをしっかり確認することが重要です。

一方で、中古物件だからこそのメリットもあります。前オーナーが造成した庭や植栽が成熟していたり、リゾート開発地では道路やインフラが整備済みだったりと、整った環境を手に入れられることがあります。

購入時には物件価格に加えて、仲介手数料・登記費用・不動産取得税などの諸費用が物件価格の5〜8%程度発生することも忘れずに計算しておきましょう。

おすすめエリア5選

1. 那須高原（栃木県）｜高原リゾートの王道

那須高原は、東北自動車道・那須ICから車で約15分、東京から約2〜2.5時間のアクセスで到着する人気のリゾートエリアです。標高500〜900mに広がる緑豊かな高原で、夏は避暑、冬はスキーと四季を通じて楽しめます。

1,000万円台では、築20年前後の2〜3LDKの戸建別荘が中心です。那須街道沿いの管理別荘地には、温泉引き込み済の物件も見られます。観光施設やレストランが充実しており、別荘初心者にも暮らしやすいエリアです。

注意点としては、冬季の積雪・凍結対策が必要なことと、観光シーズンの道路渋滞が挙げられます。通年利用を考える場合は、除雪体制が整った管理別荘地を選ぶのがおすすめです。

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2. 南房総・外房エリア（千葉県）｜海を感じるリゾートライフ

千葉県の南房総・外房エリアは、東京湾アクアラインを利用すれば都心から約1.5〜2時間という好アクセスが魅力です。温暖な気候で、冬でも比較的過ごしやすいのが大きなメリットです。

1,000万円台の物件は、館山・南房総・鴨川・一宮エリアに多く分布しています。海の近くでサーフィンや釣りを楽しめる立地から、山間の静かな環境まで選択肢は幅広く、ライフスタイルに合わせた物件選びが可能です。

注意すべきは台風や塩害の影響です。海沿いの物件は外壁や設備の劣化が内陸より早い傾向があり、メンテナンスコストを多めに見積もっておく必要があります。また、一部エリアは津波ハザードマップの確認が必須です。

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3. 伊豆高原・東伊豆エリア（静岡県）｜温泉と海の贅沢な組み合わせ

伊豆半島の東側に位置する伊豆高原・東伊豆エリアは、温泉と海の両方を楽しめる稀有なリゾートです。東京から特急踊り子号で約2時間、車でも約2.5時間のアクセスです。

1,000万円台では、伊豆高原の管理別荘地の戸建物件やリゾートマンションが中心的な選択肢です。温泉付き物件が多いのもこのエリアの特徴で、自宅で天然温泉を楽しめる贅沢が手の届く価格で実現します。

伊豆高原は別荘地として長い歴史があるため、築年数の古い物件も多い点に留意が必要です。購入前にインスペクション（建物状況調査）を実施し、建物の健全性を確認することを強くおすすめします。また、温泉付き物件は温泉権利の内容と維持費を事前に把握しておきましょう。

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4. 蓼科・八ヶ岳エリア（長野県）｜標高1,000m超の清涼な高原

蓼科高原や八ヶ岳山麓は、標高1,000〜1,500mに広がる本格的な高原リゾートです。中央自動車道・諏訪ICから約30分、東京からは約2.5〜3時間の距離にあります。

夏の平均気温は20〜25℃と非常に涼しく、エアコンが不要な日も多いほどです。星空の美しさでも知られ、天体観測が趣味の方にはたまらない環境でしょう。

1,000万円台では、蓼科の管理別荘地や原村・富士見町の戸建物件が候補になります。敷地が広く、500〜1,000坪以上の物件も珍しくありません。

冬季は軽井沢以上に厳しい寒さになるため、凍結対策と暖房コストは十分に考慮してください。11月下旬〜3月はマイナス10℃以下になることもあり、水抜き作業が必須です。通年利用よりも春〜秋の3シーズン利用を前提に検討するのが現実的かもしれません。

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5. 箱根・湯河原エリア（神奈川県・静岡県）｜都心最寄りの温泉リゾート

箱根と湯河原は、東京から最も近い本格的温泉リゾートです。箱根湯本まで小田急ロマンスカーで約80分、湯河原は東海道新幹線の熱海駅から一駅と、週末の日帰り利用も視野に入るアクセスの良さが最大の武器です。

1,000万円台では、箱根の仙石原・強羅エリアや湯河原のリゾートマンションが主な選択肢です。温泉大浴場や共用施設が充実したマンションは、管理の手間が少ないため別荘初心者にも人気があります。

リゾートマンションの場合は、管理費・修繕積立金の月額を必ず確認してください。築年数が古い物件では修繕積立金が不足しているケースがあり、将来的に一時金の徴収が発生する可能性もあります。管理組合の決算資料を取り寄せて、財務状況を確認することが重要です。

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1,000万円台の物件に多い「傾斜地」

1,000万円台の別荘物件を探していると、傾斜地に建つ物件が数多く目に入ります。特に箱根・湯河原・熱海・伊豆エリアでは、平坦地の物件はそもそも数が限られ、価格帯が上がる傾向にあります。「傾斜地は避けたい」という声はよく聞きますが、デメリットだけでなくメリットもあるため、正しく理解した上で判断することが大切です。

傾斜地のメリット

眺望の良さが最大の魅力です。平坦地では得られない開放的な景色を楽しめるのが傾斜地の最大の魅力です。海を見下ろすパノラマビューや、谷越しの山並みを一望できるロケーションは、傾斜地だからこそ手に入るものです。リゾートとしての満足度に直結するポイントであり、この眺望を求めてあえて傾斜地を選ぶオーナーも少なくありません。

プライバシーが確保しやすい点も見逃せません。高低差があることで隣家との視線が交わりにくく、別荘に求められる「静かで人目を気にしない空間」が自然と実現されます。

価格の手頃さは、予算重視の方にとって最も現実的なメリットです。同じエリア・同じ広さでも、傾斜地は平坦地と比べて2〜5割ほど安くなるケースがあります。1,000万円台という予算の中で立地や建物のグレードを上げたい場合、傾斜地を選択肢に入れることで選べる物件の幅が大きく広がります。

傾斜地のデメリット

擁壁の維持管理コストは最も注意すべきポイントです。傾斜地の建物は擁壁（コンクリートや石積みの土留め構造）で支えられていることが多く、この擁壁に劣化やひび割れがあると補修に数百万円単位の費用がかかる場合があります。購入前に擁壁の築年数・構造・状態を必ず確認してください。

日常の移動が負担になる可能性があります。駐車場から玄関まで長い階段を上る必要がある物件も珍しくなく、食料品の買い出しや荷物の搬入が大変です。年齢を重ねた際に利用し続けられるかという視点でも検討が必要です。

地盤・排水リスクにも注意が必要です。傾斜地は大雨の際に雨水が集中しやすく、排水設備が不十分だと土砂の流出や浸水のリスクが高まります。ハザードマップの確認に加え、過去の災害履歴や排水経路の実地確認を怠らないようにしましょう。

建物の増改築・リフォームが割高になる傾向もあります。足場の設置が困難だったり、重機が入れない立地の場合、工事費用が平坦地の1.5〜2倍に膨らむこともあります。

傾斜地物件を購入する際のチェックポイント

傾斜地の物件を検討する場合は、物件の内見時に以下を重点的に確認しましょう。

擁壁にクラック（ひび割れ）や膨らみがないか
敷地内の排水設備は機能しているか
駐車場から玄関までの動線は無理がないか
車両や重機のアクセスは確保されているか

これらをクリアできる傾斜地物件であれば、眺望と価格の両面で非常にコスパの良い選択になり得ます。ご参考までに。

1,000万円台の別荘購入で後悔しないためのポイント

建物のコンディションを必ず確認する

1,000万円台の物件は築古が多いため、表面的な見た目だけで判断するのは危険です。屋根、外壁、基礎、給排水管、電気設備の状態をプロの目でチェックするインスペクションの活用を強くおすすめします。修繕が必要な箇所と概算費用を把握した上で、トータルコストで判断しましょう。

維持費を含めた年間コストを試算する

物件価格が安くても、管理費・固定資産税・光熱費・修繕費を合計すると年間50万〜100万円程度の維持費が発生するのが一般的です。「買えるけど維持できない」とならないよう、購入前に年間ランニングコストをシミュレーションしておくことが不可欠です。

出口戦略も考えておく

将来的に売却する可能性を考慮し、需要のあるエリア・管理状態の良い物件を選ぶことが大切です。人気の管理別荘地やアクセスの良いエリアは、中古市場でも流動性が比較的高い傾向にあります。

まとめ

1,000万円台の予算でも、那須・南房総・伊豆高原・蓼科・箱根と、個性豊かなリゾートエリアで別荘オーナーになれる可能性は十分にあります。大切なのは物件価格だけでなく、維持費・アクセス・将来の資産性まで含めた総合的な判断です。

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