啓明別荘地

啓明、文化的な香りのする別荘地。

国道18号「追分宿」の南に広がる、雑木林に囲まれた閑静な西軽井沢の別荘地

啓明別荘地（追分啓明別荘地）は、長野県北佐久郡軽井沢町大字追分、西軽井沢の追分エリアに位置する別荘地です。国道18号線「追分宿」信号手前を南下した先にあり、雑木林（落葉樹主体）が広がる自然豊かで閑静な環境が特徴です。別荘地は東西が下り傾斜の高台地形で湿気が溜まりにくく、風が抜けやすいとされます。メイン通り沿いには「グリーンベルト」と呼ばれる地域独自のルールがあり、道路から20m以内には建物を建てられないため、ゆとりある景観が保たれています。周辺の追分エリアは中山道の宿場町「追分宿」があった場所で、堀辰雄ら文人にゆかりの深い、文化的な香りのする土地としても知られます。

所在地

長野県北佐久郡軽井沢町大字追分

物件詳細

所在: 長野県北佐久郡軽井沢町大字追分
交通: しなの鉄道「信濃追分」駅から車で約6分（約2.6km）。国道18号線「追分宿」信号手前を南下した所に位置。
共益費: 管理費なし（ロイヤルリゾート掲載の物件情報による）
宅地造成等規制区域・建築協定: メイン通り沿いには地域独自のルール「グリーンベルト」があり、道路から20m以内は建物を建てられない。昭和48年に長野県・軽井沢町・啓明別荘地の開発業者の三者で自然保護協定を締結し、緑地・グリーンベルトを保全。令和6年4月1日発効・同5月22日長野県認定の「軽井沢町追分啓明別荘地景観育成住民協定」（有効期間10年、国道18号南側の約6万㎡を協定区域）があり、ホテル・旅館・簡易宿所・貸別荘・民泊の営業は認めない旨を定めている。
その他: 分譲開発時の三者協定あり。景観育成住民協定は令和6年時点で地権者66名中48名が賛同（今後拡大予定）。