チェルトの森

物件詳細

総区画数

全約1,450区画（「流れ清水」「柳川」「鳴岩」の三街区）

所在

長野県茅野市豊平7702（チェルトの森 管理事務所／〒391-0213）

交通

中央自動車道「諏訪南IC」から約14km、「諏訪IC」から約15km。JR中央本線「茅野駅」から約12km。茅野市のAIオンデマンドバスが巡回。

分譲会社

鹿島リゾート株式会社（鹿島建設株式会社の100％子会社）

管理

鹿島リゾート株式会社（チェルトの森 管理事務所）

共益費

共益施設維持管理費：1区画2,000㎡未満は月額3,080円（建物竣工後は月額5,940円）。2,000㎡以上は別途「共益施設維持管理（業務）規程」による。（出典：別荘リゾートネット）

諸費用の一例

共益施設維持管理一時金：1区画2,000㎡未満は660,000円（鳴岩街区・柳川街区）、440,000円（流れ清水街区・柳川街区）、2,000㎡以上は別途「共益施設維持管理規程」による。 名義変更事務取扱手数料：借地権110,000円／所有権22,000円（税込、令和8年4月1日現在）。

施設

公園、槻の池（ニジマス釣り・ボート）、バーベキュー施設、鹿島南蓼科ゴルフコース、テニスコート（テニスガーデン）、洋食レストラン「洋食屋みさわ」、カフェ「ペロンタ」、宿泊施設ロッジ「チェルトの森」、ショッピングプラザ「ユアーズ」（管理事務所併設）

電気

中部電力

水道

蓼科高原チェルトの森水道事業（民間水道事業者「蓼科高原チェルトの森水道」）

ガス

個別プロパン（LPガス）

雨水

側溝、その他は敷地内自然浸透

排水

汚水排水：個別合併浄化槽（流れ清水街区・柳川街区）、公共下水道（柳川街区・鳴岩街区）

汚水処理

個別合併浄化槽（流れ清水街区・柳川街区）、公共下水道（柳川街区・鳴岩街区）

土地の権利形態

借地権（転借権）分譲および所有権分譲。財産区他から鹿島リゾートが一括賃借した土地（茅野市長他が財産管理者）を転貸借する形態、または鹿島リゾート所有地を賃貸する形態。

宅地造成等規制区域・建築協定

長野県自然環境保全条例により長野県・茅野市と自然保護協定締結（昭和47年10月1日付）、同協定の一部変更協定締結（昭和60年3月26日付）他。

総開発面積

約436万㎡（約132万坪）

その他

利用目的は戸建別荘（居宅・保養所等）の建築に限定（営業施設等の建築は原則不可、特に定めた区画を除く）。エントランスは1ヶ所のみで一般車の通り抜けがなく、防犯カメラで進入車両を24時間記録。借地の場合、契約更新時に更新料として地代の2か年分相当額および事務取扱手数料100,000円（税別）、地代保証金として地代の1か年分相当額を預託。