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上総一ノ宮 アパート4戸＋離れ戸建1戸の特徴
JR外房線上総一ノ宮駅から車約6分、一宮海岸まで約430m・徒歩約6分の一棟アパート(4戸)＋離れ戸建(1戸)の一括販売物件です。
令和元年に全室フルデザインリフォームを実施し、外壁・屋根塗装・屋根補修・外構整備も完了済み。
サーファーに人気の一宮ライフを満喫できる住環境が整っています。
満室時想定年額賃料収入は2,256,000円(アパート4戸＋離れ戸建1戸)、想定表面利回り約13.67%の高い収益性が魅力的で、投資物件としても注目の一棟です(※)。現行収入はアパートと戸建合算で年額2,076,000円、アパート4戸中3戸賃貸中、離れ戸建は賃貸中と高稼働を維持しています(※)。
8月開催の一宮海岸花火大会を敷地から間近に楽しめる希少な立地です。
※利回り計算は年額賃料総額÷物件価格の単純計算であり、年間必要経費や取得時諸費用等は考慮していません。賃料の将来保証ではありません。
物件概要
基本情報
| 所在地 | 〒299-4314 千葉県長生郡一宮町新地甲2512-41 |
|---|---|
| 交通 | ♦︎JR外房線 「上総一ノ宮」駅
徒歩34分 距離3.4km または 車6分 |
| 価格 | 税込 1,650万円 |
| 間取り内訳 | アパート4戸 + 離れ戸建1戸 |
土地情報
| 土地面積 | 201.43㎡(60.93坪) |
|---|---|
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 法令制限 | 建築基準法第42条第1号道路・自然公園法・赤星病防止条例等 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道 | 一方♦︎【種別】市道 【幅員】5.3m 【接面】18m 【位置指定】建築基準法42条1項1号 【詳細】南東側公道（建築基準法第42条第1号道路）・接道長さ約18m |
| 土地権利 | 所有権 |
建物情報
| 建物種類 | 共同住宅・居宅 |
|---|---|
| 建物構造 | ①木造(アパート) ②木造(離れ戸建) |
| 延床面積 | ①アパート 1階37.20㎡(約11.25坪)＋2階39.25㎡(約11.87坪)＝合計76.45㎡(約23.12坪) ②離れ戸建 1階18.81㎡＋2階18.81㎡＝合計37.62㎡(約11.38坪) |
| 築年月 | ①1963年(アパート1F・昭和38年8月築) ・1984年(アパート2F・昭和59年築・月不詳) ②離れ戸建：築年月不詳 |
| 戸数/所在階 | 総戸数5戸 |
| 現況 | 賃貸中 |
| リフォーム | ♦︎令和元年 / 各室フルデザインリフォーム実施、外壁・屋根塗装、屋根補修、外構整備、サーフボードロッカー・ウッドデッキ・外物置新設 |
設備・その他
| 駐車場 | 空有,4台 / アパート敷地内4台分 |
|---|---|
| 引渡し時期 | 相談 |
備考
◾️アパート4戸(101・201・202号室＋102号室は現在倉庫として募集中)＋離れ戸建1戸
◾️102号室(倉庫)は水回りを整備することで賃貸・民泊による収益化や自己使用など多彩な活用が可能。
◾️満室時想定年額2,256,000円(アパート満室時想定月額126,000円・年額1,512,000円 ＋ 離れ戸建(賃貸中)現行月額62,000円・年額744,000円)。
◾️現行収入：アパート＋離れ戸建合算 年額2,076,000円。
◾️利回り計算は年額賃料総額÷物件価格の単純計算であり、年間必要経費や取得時諸費用等は考慮していません。賃料の将来保証ではありません。
◾️ガスはプロパン(個別)。プロパン会社承継要。
◾️上水道：親メーター1基(アパート・戸建共用)。水道料金は売主負担(賃料込)。
◾️現況有姿渡し。売主の契約不適合責任免責。
物件所在地・周辺環境
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※ この資料に当物件の主要な情報をすべて掲載しています。原則としてこれ以上の詳細資料のご用意はございません。