
リゾコム編集部
日本のおすすめ別荘地域完全ガイド~熱海・伊豆編~ 1885年(明治18年)、熱海は皇室の別荘地として選ばれ、その後、政財界人の保養地として発展してきました。明治時代には文豪・尾崎紅葉が「いでゆ物語」の
1885年(明治18年)、熱海は皇室の別荘地として選ばれ、その後、政財界人の保養地として発展してきました。明治時代には文豪・尾崎紅葉が「いでゆ物語」の舞台として熱海を選び、大正時代には与謝野晶子も熱海で詩作に励むなど、文化人たちにも愛された歴史があります。相模湾を望む温暖な気候と豊富な温泉資源を活かし、日本有数のリゾート地として発展。標高差のある地形を活かした眺望と、年間を通じて温暖な気候が魅力です。今回は、熱海・伊豆の主要エリアについて、それぞれの特徴や観光スポットに付随して別荘を建築する際の注意点をご紹介します。
熱海市街地は、熱海を代表する最も歴史のある温泉街エリアです。古くから温泉地として栄え、現在でも当時の面影を残す建築物が点在しています。



熱海市は、傾斜度10度以上の斜面市街地の比率が55.8%と傾斜地がかなりの割合で存在している地域です(参考:「全国斜面市街地の比較分析(土木学会)」)。そのため、徒歩や自転車での移動が困難になるので基本的には車を使用しての移動になるため、車庫は必ず作る必要がありますし、別荘建築予定地までの道路の幅員は必ずチェックしておいた方が良いでしょう。
また、別荘を建てる場合「がけ条例」により、建築時に「擁壁等をつくる」「30度ラインの下に基礎等が入るようにする」などの対応が必要になることがあります。これにより建築費用が高額になる可能性が高い点は注意が必要です(参考:「がけ条例 災害危険区域 土砂法による区域(静岡県)」)。
市街地の重要な注意点:
1.土砂災害警戒区域
2.温泉関連規制
3.建築規制
4.道路・インフラ
上多賀・下多賀エリアは、市街地から少し離れた位置にある計画的に開発された別荘地です。相模湾を一望できる高台と豊かな自然環境が特徴です。
1.立地による違い
2.区画・価格帯



このエリアは自然公園法による規制区域が多く存在し、特に注意が必要です(参考:「自然公園法に基づく規制区域一覧(静岡県)」)。
主な注意点:
1.斜面地建築規制
2.災害警戒区域
3.給水設備
伊豆市は、豊かな自然環境と温泉資源を活かした、のどかな雰囲気の別荘地として人気があります。



市域の約76%が山林で、その多くが国立公園や県立自然公園に指定されています(参考:「伊豆市土地利用現況調査」)。
主な注意点:
1.温泉関連規制
2.地質・災害
3.景観規制
4.インフラ整備
熱海・伊豆市の別荘地は、それぞれ異なる魅力を持っています:
別荘購入の際は、これらの特徴を考慮して、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことをおすすめします。また、シーズンによって観光客の数や天候が大きく変わるため、訪問時期についても慎重に検討することが大切です。
熱海・伊豆市は、温泉リゾートとしての魅力に加え、年間を通じて温暖な気候と美しい景色を楽しめる魅力的な地域です。ぜひ、各エリアの特徴を活かしながら、理想の別荘ライフを見つけてください。

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