伊豆エメラルドタウン

伊豆スカイライン沿い、自然に囲まれた別荘地。

富士山を望む、伊豆半島最大級の自然に囲まれた別荘地（約265万㎡）

伊豆エメラルドタウンは、静岡県伊豆の国市と函南町にまたがる、総面積約265万平方メートル（東京ドーム約57個分）という広大な敷地を誇る、伊豆半島で最も大きな別荘地です。標高約400〜500mに位置し、玄岳の西側山麓、富士箱根カントリークラブの近隣にあります。1968年（昭和43年）から開発が始まり、元々の開発業者である株式会社大都が分譲しました。周辺の他の別荘地と異なり、住民による管理組合が管理業務を行っているのが特徴です。水道水には名水百選のひとつ「柿田川の湧水」を利用しています。熱海・三島を最寄りとし、品川から新幹線で1時間以内のアクセスです。

所在地

静岡県伊豆の国市奈古谷2216-1（管理事務所所在地）

物件詳細

総区画数: 総区画数約5,215／総棟数約1,298／永住世帯約318（分譲会社系資料）。なお総区画数約6,000・総棟数約1,400とする資料もあり。
所在: 静岡県伊豆の国市奈古谷2216-1（管理事務所所在地）
交通: JR東海道新幹線・熱海駅から車で約20〜25分（約15〜16km）、伊豆箱根鉄道原木駅から車で約15分。品川から新幹線で1時間以内。新幹線・国道1号線・熱函道路（熱海方面）・伊豆スカイラインからアクセス可能。管理組合運営のタウンバス（送迎シャトルバス）が函南駅・大場駅方面へ運行。
分譲会社: 株式会社大都（分譲開始：昭和43年／1968年）
管理: 伊豆エメラルドタウン管理組合（住民による自主管理）
水道料金: （函南町域・管理組合運営）基本水量20㎥/月で2,200円（税込）、超過分は超過料金を加算。※伊豆の国市域は令和7年4月1日より伊豆の国市公営水道へ移管。
共益費: （公式サイト記載・月額）土地：50坪以下 960円/月〜 300坪 3,000円/月建物：15坪以下 2,800円/月〜 31坪 4,500円/月 ※詳細は管理組合へ要確認。
諸費用の一例: （建築時負担金の一例・物件情報掲載）施設利用料：1㎡×127,100円×3% 上下水道接続工事費：315,000円排水接続料：105,000円
施設: プールテニスコート公園売店カフェテラス・食事処タウンバス（管理組合運行、別荘地内17のバス停と韮山駅・函南町市街地などを連絡）
設備: 全域光回線導入済み（ネット環境整備済み）
水道: 管理組合運営の私営水道（函南町域）。水源は名水百選「柿田川の湧水」。伊豆の国市域は令和7年4月より市公営水道へ移管。
ガス: 個別プロパンガス（LPガス）
宅地造成等規制区域・建築協定: 宅地造成等規制法分譲地自主規制（高さ10m以下・2階建まで、建物後退：道路3m・隣地1.5m以上）静岡県建築基準条例・景観法
総開発面積: 約265万㎡（東京ドーム約57個分）
道路: 管理組合管理の私道（現在、伊豆の国市・函南町へ所有権等の移管手続き中）
用途: 市街化調整区域／用途地域無指定（分譲地自主規制あり）
地域地区: 市街化調整区域
建ぺい率: 30%（自主規制）
容積率: 60%（自主規制）
その他: 住民による管理組合が自主管理。道路・水道について伊豆の国市・函南町へ所有権等の移管手続きを実施。建築時に施設利用料・接続工事費等の負担金あり。