湘南の3000〜5000万円の別荘・リゾート物件（4件）

3000〜5000万円で新築戸建は買えますか？

はい、4000万円以上のゾーンでは、敷地100〜150平米・延床100〜130平米の建売新築や、注文住宅レベルの分譲が複数の不動産会社から供給されています。茅ヶ崎・藤沢・辻堂・寒川の駅徒歩15〜25分圏で、長期優良住宅・耐震等級3・断熱等級5以上の高品質仕様が標準。土地から探して建てる場合は、土地2000万〜3500万円＋建築費2000万〜3000万円が目安です。

海徒歩圏の物件は本当にありますか？

あります。茅ヶ崎海岸・辻堂海岸・湘南海岸まで徒歩10〜20分圏の戸建が、3500万〜5000万円のレンジで流通します。新築は5000万〜7000万円になりますが、築10〜20年の中古なら3500万〜4500万円で購入可能。塩害対策と津波リスク評価を行った上で選定することが重要。

リモートワーク・ワーケーションに向く条件は？

光回線完備（できれば1Gbps以上）、独立した書斎または防音室、リビング・寝室・ワークスペースの動線分離、複数バスルーム、駐車場2台以上、徒歩圏のスーパー・病院、医療体制が整っているエリアであることが望ましい条件です。茅ヶ崎駅・藤沢駅・辻堂駅・鎌倉駅近辺などが候補になります。

湘南の高品質物件の資産価値は？

湘南は慢性的な需要超過で、特に駅徒歩圏・海徒歩圏・教育環境の良いエリアは値崩れしにくいセグメントです。コロナ禍以降の二拠点生活需要・ワーケーション需要で2020〜2024年にかけて10〜20%の価格上昇が見られました。長期保有による資産分散・インフレヘッジ・三世代利用としての保有価値が高い物件群です。