避暑地として名高い軽井沢は、首都圏から新幹線で約1時間というアクセスの良さと、豊かな自然環境が魅力です。四季折々の美しい景観、洗練されたショッピングエリア、そして落ち着いた別荘地としての歴史が、上質なリゾートライフを約束します。
東京から新幹線で約70分、週末別荘に最適
標高1,000mの高原気候で、夏でも涼しく快適な環境
アウトレット、レストラン、美術館など充実した文化施設
別荘地としての長い歴史があり、管理体制も充実
ゴルフ場やスキー場も近く、アクティビティが豊富
対象物件：24
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No.831軽井沢千ヶ滝 和モダンリノベ別荘
♦︎中軽井沢駅車12分・千ヶ滝別荘地内 ♦︎約307坪広い敷地・2LK平屋建・駐車場有 ♦︎2026年全面リノベ済・薪ストーブ・広いテラス付 ♦︎敷地内から湯川へ直接降りられる希少ロケーション ♦︎家具・家電・食器・調理器具・アウトドア家具付き
No.839中軽井沢楓ヶ原 築浅モダンデザイン邸宅
♦︎中軽井沢駅徒歩約13分・軽井沢町長倉「楓ヶ原」住宅地 ♦︎広い敷地・ビルトインガレージ付2階建3LDK＋書斎＋ロフト ♦︎天井高4.6m吹抜・約28帖LDK・クッチーナキッチン（ミーレ製IH・食洗機） ♦︎ゴルフシミュレーター「トラックマン」導入・多目的ホール ♦︎2023年竣工・太陽光発電・蓄電池あり
No.838中軽井沢駅近くそば処付き中古戸建
♦︎中軽井沢駅徒歩10分・軽井沢町長倉の高台 ♦︎広い敷地・3LDK＋オープンスペース＋半地下店舗 ♦︎ロケーション町一望の高台立地 ♦︎そば処「みの里」として活用の店舗付・多用途向き ♦︎景観条例・自然保護区域の自然豊かな別荘地エリア
No.837軽井沢町長倉 閑静な別荘地に建つ中古戸建
♦︎軽井沢駅車3.6km・軽井沢町大字長倉 ♦︎広い敷地・3LDK平屋建・駐車場有 ♦︎非線引き区域・第一種低層住居専用地域 ♦︎建蔽率30%・容積率50% ♦︎避暑地軽井沢・閑静な住環境
No.836軽井沢東 新築モダンデザイン戸建
♦︎軽井沢駅徒歩10分・軽井沢東エリア新築戸建 ♦︎敷地約58坪・3LDK2階建・令和8年7月完成予定 ♦︎薪ストーブ付・モダンデザインの上質な内装 ♦︎近隣商業地域・建蔽率80%・容積率200% ♦︎管理費なし・町営水道・公共下水完備
No.835軽井沢町大日向 閑静な住宅地に建つ築浅平屋建
♦︎信濃追分駅バス8分 ♦︎約167坪の広い敷地・南西角地・平家建 ♦︎4LDK+2S・LDK約28.8帖の開放的な空間 ♦︎令和3年築・シンプルで洗練されたデザイン ♦︎緑豊かな自然溢れる大日向エリア・浅間山・星野エリア近接
1億円超は、軽井沢のラグジュアリー別荘市場の頂点です。旧軽井沢の名門別荘エリア、星野リゾート近接、雲場池周辺、南軽井沢の最高級別荘地などにおいて、敷地500〜1000坪超、延床200〜400平米、注文設計の邸宅クラスの物件が中心となります。明治・大正期の歴史的別荘の現代改修物件、世界的建築家による現代邸宅、ブランドホテル併設のレジデンスなど、希少性・物語性・ステータス性を兼ね備えた特別な物件群です。長期資産形成・三世代継承・社交拠点としての活用が前提となります。
旧軽井沢の銀座通り徒歩圏、雲場池周辺、星野エリア中心部、南軽井沢のレイクニュータウン中核区画——軽井沢の中でも特に限られた土地のみがこの価格帯に出現します。土地そのものが固有の物語と歴史を持ち、新規供給がほぼ望めない希少性によって、長期にわたる資産価値が裏付けられます。
世界的建築家が設計した現代邸宅、明治期の伝統別荘を現代仕様に改修した文化財級物件、ブランド工務店による完全カスタムオーダーなど、設計と施工に「個別性」のある物件が中心。同じ仕様・同じ立地の物件は二度と現れない、唯一無二の所有体験です。
ゲストハウス併設、シェフキッチン仕様、ワインセラー、ホームシアター、屋内プール、テニスコート併設など、家族・友人・ビジネス関係者を招いて時間を共有するためのインフラが整います。「滞在する場所」を超えて「人と関係を深める場所」としての価値を持ちます。
この価格帯は流通量が極めて少なく、市場相場での評価が困難です。土地の歴史・建築家の経歴・周辺の物件売買履歴を踏まえ、「誰がいくらで欲しがるか」という需要側の視点で価値判断することが重要。専門の仲介・鑑定士のアドバイスが不可欠です。
高額物件購入は、契約・税務・建築の三方面で専門家のサポートが必須です。購入前に弁護士（契約・登記）、税理士（取得・所有・売却・相続の税設計）、建築士（建物状態・修繕計画）からなるチームを組み、購入意思決定を支えてもらうのが標準的なプロセスです。
築年数を経た歴史的別荘は5〜10年ごとに大規模修繕が必要で、1回数百万〜2000万円の費用がかかることもあります。購入時に建物診断（インスペクション）を行い、向こう20年の修繕計画と総費用を試算しておくこと。年間の修繕積立として50万〜200万円を見込むのが現実的です。
1億円超の不動産は相続税評価額も高く、事前の対策なしには次世代への移転が困難になります。家族信託、配偶者居住権、共有名義、法人保有、生前贈与の組み合わせなど、税理士・弁護士と相談して10年単位の承継スキームを設計することを強く推奨します。
この価格帯のオーナーは、地元の老舗管理会社・ホテルブランドのレジデンス管理サービスと長期契約するのが一般的。年100万〜300万円のフルパッケージで、季節清掃・メンテナンス手配・コンシェルジュ・到着時の準備までをカバー。サービスの質と信頼関係が滞在体験を左右します。
著名人・経営者層の保有が多いエリアでは、来訪者管理・防犯カメラ・敷地境界の死角対策が重要になります。警備会社（ALSOK・セコムの別荘プラン）への加入、敷地周囲の植栽による自然な目隠し、玄関の二重施錠などを物件選定時から考慮しておくと安心です。
1億円超の物件はどんな顧客層が買っていますか？
都内在住の経営者・医師・弁護士・コンサルタントなどの高所得専門職、上場企業役員、外資系金融プロフェッショナル、海外在住の日本人富裕層が中心です。法人としてのリゾート社宅・福利厚生施設保有も増えています。「資産分散」「インフレヘッジ」「三世代継承」「社交拠点」などの目的が混在し、純粋な投資目的より「使いながら資産化する」スタンスが多数派です。
購入の流れは通常物件と何が違いますか？
まず非公開物件（オフマーケット）の比率が高く、専門仲介経由でのオフマーケット情報入手が必須です。物件提案後、建物診断・土地境界確認・税務シミュレーション・契約書面の弁護士レビューに2〜4週間。買付提示後も、買主と売主の代理人同士の調整で1〜2ヶ月、引き渡しまで合計3〜6ヶ月かかることもあります。最初の問い合わせから慎重に進めるのが定石です。
将来売却するときの流動性はどうですか？
1億円超のセグメントは買い手も限られるため、売却時の交渉期間は半年〜1年以上を見込むのが一般的です。一方、軽井沢の超一等地物件は希少性ゆえに長期にわたり価格を維持しやすく、コロナ禍以降は購入時より高値で売却するケースも多数見られました。短期転売目的ではなく、長期保有による資産価値の維持・向上を期待する位置づけが適切です。
相続税対策として有効ですか？
不動産は現金資産に比べ相続税評価額が低く（土地は路線価ベースで時価の70〜80%、建物は固定資産税評価額で時価の50〜70%程度）評価されるため、相続税圧縮効果があります。さらに小規模宅地等の特例、賃貸併用による評価減、家族信託の活用などを組み合わせることで効果的な承継設計が可能。ただし制度は複雑で頻繁に改正されるため、専門の税理士と早期に設計することが必須です。
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