三浦半島は、東京湾と相模湾に囲まれた自然豊かなエリアです。新鮮な海の幸、温暖な気候、そして都心からのアクセスの良さが魅力。マリーナや海岸沿いの遊歩道も整備されており、海を身近に感じる生活が送れます。
東京から電車で約1時間、横浜から約40分のアクセス
東京湾と相模湾の両方に面し、新鮮な海の幸が豊富
温暖な気候で年間を通じて過ごしやすい
マリーナ、海水浴場、釣りスポットが充実
自然豊かな環境ながら生活利便性も高い
対象物件：5
検索結果：5件1ページ目（30件/ページ）
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 葉山 | 税込 9,600万円 | 206㎡ | 58.53㎡ | 4LDK 1階：和室約6帖/洋室約5.3帖/洋室約6.3帖 2階：LDK約17.3帖/洋室約6.8帖 | 2002年6月(築24年) | 2階建 |
♦︎逗子駅京急バス11分・向原バス停歩5分 ♦︎森戸海岸や葉山マリーナ擁する格式高いリゾート地 ♦︎敷地広々・高台・2階バルコニーから富士山眺望 ♦︎山々眺望の巨大窓・勾配天井・吹抜けの開放的4LDK ♦︎W.I.C+ロフト+各居室収納有
♦︎逗子駅京急バス11分・向原バス停歩5分 ♦︎森戸海岸や葉山マリーナ擁する格式高いリゾート地 ♦︎敷地広々・高台・2階バルコニーから富士山眺望 ♦︎山々眺望の巨大窓・勾配天井・吹抜けの開放的4LDK ♦︎W.I.C+ロフト+各居室収納有
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 葉山 | 税込 8,800万円 | 323㎡ | 109.71㎡ | 3LDK | 1984年3月(築42年) | 2階建 |
♦︎JR逗子駅バス15分徒歩10分・葉山四季分譲地内 ♦︎土地97.78坪323.24㎡・建物33.18坪109.71㎡ ♦︎木造2階建・昭和59年3月築・居住中 ♦︎角地・南西北西二方道路・駐車場3台 ♦︎第一種低層住専・建蔽率40%容積率80%・都市ガス完備
♦︎JR逗子駅バス15分徒歩10分・葉山四季分譲地内 ♦︎土地97.78坪323.24㎡・建物33.18坪109.71㎡ ♦︎木造2階建・昭和59年3月築・居住中 ♦︎角地・南西北西二方道路・駐車場3台 ♦︎第一種低層住専・建蔽率40%容積率80%・都市ガス完備
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横須賀 | 税込 5,580万円 | 569㎡ | 316.35㎡ | 10LDK | 1988年11月(築37年) | 2階建 |
♦︎京急久里浜駅バス18分・海眺望高台 ♦︎172坪所有権・第1種低層住居 ♦︎昭和63年木造11LDK・94坪大型 ♦︎屋根付車庫4台・中庭付 ♦︎研修所宿泊施設適・リフォーム済
♦︎京急久里浜駅バス18分・海眺望高台 ♦︎172坪所有権・第1種低層住居 ♦︎昭和63年木造11LDK・94坪大型 ♦︎屋根付車庫4台・中庭付 ♦︎研修所宿泊施設適・リフォーム済
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逗子 | 税込 9,980万円 | 697㎡ | 144.5㎡ | 3LDK | 1982年5月(築44年) | 2階建 |
◇2024年4月大規模リノベーション済 ◇約211坪の広大敷地 ◇和式庭園付き3LDK ◇駐車場4台分 ◇逗子駅徒歩10分 ◇民泊運用実績あり
◇2024年4月大規模リノベーション済 ◇約211坪の広大敷地 ◇和式庭園付き3LDK ◇駐車場4台分 ◇逗子駅徒歩10分 ◇民泊運用実績あり
三浦半島の5000万円〜1億円は、高級邸宅市場の中心レンジです。葉山隣接エリア（秋谷・佐島）の御用邸近接、油壺の名門別荘地、三崎・城ヶ島の絶景大区画、注文住宅クラスの新築別荘などが射程です。敷地300〜500平米、延床150〜200平米超、複数バスルーム、ゲストルーム、ガレージ、書斎・サウナ・暖炉などフル装備、相模湾・東京湾・富士山ビューと、「三浦半島のステイタス物件」と呼べる構成が手に入ります。長期保有・三世代利用・社交拠点としての位置づけが中心です。
5000万円超になると、葉山隣接エリア（秋谷・佐島）の御用邸近接、油壺の名門別荘地、三崎・城ヶ島の絶景大区画など、長年「三浦半島邸宅の頂点」とされてきたエリアの物件が現実的に取得できます。土地のブランド力と希少性により、長期にわたる資産価値の安定が期待できます。
建築家・有名工務店による完全注文住宅、または築5年以内の建て売り転用物件が選べます。延床150〜200平米超、4〜5LDK、ゲストルーム、書斎、ホームシアター、ワインセラー、ヨット用品ガレージなどを備えた本格的な「もう一つの自宅」を構えられます。
相模湾・東京湾・富士山・大島まで望む絶景立地、敷地500平米超の大区画は、三浦半島の中でも極めて限られた区画にしかありません。この価格帯では、リビング・浴室・テラスから絶景を独占的に眺められる物件が現実的に取得できます。
葉山隣接（秋谷・佐島）・油壺・三崎・城ヶ島の希少立地は、流通量が極めて少なく、市場相場での評価が困難です。土地の歴史・周辺の物件売買履歴を踏まえ、専門の仲介・鑑定士のアドバイスを受けて価格妥当性を判断することが重要。
三浦半島は東海・南海・首都直下地震に伴う津波リスクが懸念される地域です。所在地のハザードマップ、避難経路と避難所までの距離、建物の耐震等級、津波避難ビル指定の有無などを総合的に確認しましょう。
高額物件購入は、契約・税務・建築の専門家チームが必須です。弁護士・税理士・建築士の3者と早期から連携し、物件評価・税務シミュレーション・契約書面のレビューを並行して進めることが安全です。
5000万円超の不動産は相続税評価額も高く、事前対策なしには次世代への移転が困難になります。家族信託、共有名義、法人保有、生前贈与の組み合わせを税理士・弁護士と相談して10年単位の承継スキームを設計することを強く推奨します。
海近くの高級邸宅ほど、塩害対策が建物寿命に直結します。耐塩仕様のサッシ・建材、屋根・外壁の塩害対応塗装、サッシの洗浄頻度、配管の塩害対策などを定期的に行うメンテナンス契約を結ぶオーナーが多数。
著名人・経営者層の保有が多いエリアでは、来訪者管理・防犯カメラ・敷地境界対策が重要。警備会社（ALSOK・セコム）への加入、植栽による自然な目隠し、玄関の二重施錠、スマートロックなどを物件選定時から考慮しておくと安心。
5000〜1億円で典型的な三浦半島の高級邸宅像は？
敷地300〜500平米、延床150〜200平米、4〜5LDK＋書斎、駐車場2〜3台、ウッドデッキ、相模湾・富士山ビュー、長期優良住宅・耐震等級3——というスペックが典型像です。エリアは葉山隣接（秋谷・佐島）・油壺・三崎・城ヶ島の絶景立地が中心。新築なら7000万〜1億円、築10年前後の中古なら5000万〜7000万円が相場で、土地の希少性・眺望の質で価格が大きく変動します。
この価格帯の物件は資産として持つ価値がありますか？
三浦半島の高級住宅地（特に葉山隣接・油壺の名門別荘地）は、首都圏のリゾート不動産の中で値崩れしにくいセグメントの一つです。コロナ禍以降の二拠点生活需要・ワーケーション需要で2020〜2024年にかけて10〜25%の価格上昇が見られました。長期保有による資産分散・インフレヘッジ・三世代利用としての保有価値が高い物件群です。
法人購入のメリットは？
事業用社宅・福利厚生施設として法人購入する場合、減価償却（木造22年・RC47年）、固定資産税・修繕費・管理費の経費計上が可能です。役員社宅扱いとして家賃の一部を役員から徴収する形なら、現物給与課税を回避しつつ節税効果が得られます。一方、個人売却時に比べ譲渡益への税率が高い等の留意点もあるため、税理士と慎重に設計してください。
購入から引き渡しまでの期間は？
高額物件は買主・売主双方の慎重な調整、ローン審査（必要な場合）、所有権移転登記準備、保険手配などで通常より時間がかかり、買付申込から引き渡しまで2〜4ヶ月程度を見込みます。引き渡し後すぐに使い始めたい場合は、内装の状態確認・家具搬入・別荘管理会社との契約準備を引渡前から並行して進めるのが効率的です。
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