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千ヶ滝の豊かな樹木に囲まれた木造2階建ての別荘外観
千ヶ滝の豊かな樹木に囲まれた木造2階建ての別荘外観
ウッドデッキから森を見渡した眺望
天井の高い吹き抜けと化粧梁が印象的なリビング
リビング・ダイニングを見渡した全景
タイル張りの土間を備えた山荘らしい雰囲気の玄関
吹抜けに面した2階の居室
落ち着いたシックな洋室
森を望む窓が心地よい洋室
洗面台を備えた窓付きトイレ
敷地内の林間から建物を望んだ一枚
リビングと繋がる広々ウッドデッキ
カラマツやモミジの木立の間を縫うアプローチ
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千ヶ滝の豊かな樹木に囲まれた木造2階建ての別荘外観
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軽井沢 千ヶ滝別荘地山林付別荘の特徴
しなの鉄道中軽井沢駅から車約10分、JR北陸新幹線軽井沢駅から車約20分、軽井沢「千ヶ滝西区 桔梗ヶ丘」内に位置する山林付き別荘です。
約778坪(2,572㎡)という広大な敷地は、平坦地・西区エリアに多い300坪程度の区画と比べ希少な大型区画であり、軽井沢の市場動向でも希少性が際立っています。
土地に緩い傾斜があり、西・東の2方向から私道に接道(西5.0m・東5.4m)するゆとりある敷地配置が魅力です。
眺望は良好で、軽井沢の自然豊かな高原環境の中、四季折々の景色を存分に楽しめます。
千ヶ滝別荘地エリアは2023〜2025年で年率+7.5%の地価上昇が続く注目エリアで、資産価値の面でも信頼できる立地です。
物件概要
基本情報
| 所在地 | 〒389-0111 長野県北佐久郡軽井沢町長倉小谷ヶ沢2139 |
|---|---|
| 登記簿上住居表示 | 長野県北佐久郡軽井沢町長倉小谷ヶ沢2139-2721・3070・3354 |
| 交通 | ♦︎北陸新幹線 「軽井沢」駅
車20分 ♦︎しなの鉄道線 「中軽井沢」駅 車10分 ♦︎佐久ICより車25分 |
| 価格 | 税込 1億5,000万円 |
土地情報
| 土地面積 | 2572㎡(778.03坪) |
|---|---|
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 傾斜地 |
| 標高 | 1,030.4m出典：国土地理院 |
| 地目 | 山林 |
| 建ぺい率 | 20% |
| 容積率 | 20% |
| 法令制限 | 長野県景観条例・軽井沢町自然保護対策要綱・宅地造成及び特定盛土等規制法・土地の一部が風致地区 |
| 私道負担 | 無 |
| 接道 | 二方(除角地)♦︎西側 【種別】私道 【幅員】5m ♦︎東側 【種別】私道 【幅員】5.4m |
| 土地権利 | 所有権 |
建物情報
| 建物種類 | 居宅 |
|---|---|
| 建物構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 |
| 延床面積 | 101.62㎡(30.74坪) |
| 築年月 | 1974年9月(築51年) |
| 現況 | 空室 |
設備・その他
| 引渡し時期 | 即時 |
|---|
備考
◾️土地価格のみ（建物は木造法定耐用年数22年超過のため建物価格ゼロとして算定）
◾️建物に関しては契約不適合免責
◾️土地の一部が土砂災害警戒区域（急傾斜）・土砂災害特別警戒区域（急傾斜）に一部該当
◾️風致地区・宅地造成及び特定盛土等規制法の制限あり
◾️水道は私営（私道経由）、汚水は個別浄化槽
◾️軽井沢町建築協定・景観条例により建築制限あり
物件所在地・周辺環境
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