【2025年最新版】リゾート地における別荘の売却ガイド～土地編～

はじめに

リゾート地の売却は都心等の不動産売却と違い、お悩みの種がかなり多く存在している現状があります。

• 「相続したものの何から売るためにどうすればいいかわからない。」
• 「購入してから長らく行っていない」
• 「そもそも行ったことがない」

等多種多様な状況の中でも今回は建物が立っていない土地のみの売却についてこれだけは抑えておきたいポイントをいくつか挙げて解説します。

1. 何よりもまず現状把握が重要

ここで言う「現状把握」とは土地の現状を把握することに加えて、その土地がある地域の不動産市場の現状の把握も含まれます。順序としては市場の現状把握→土地の現状把握をオススメします。

市場の現状

• その地域の不動産はどの程度売買されているのか
• 売買されているのであれば、どの程度の価格帯なのか
• 需要と供給のバランスは？

土地の現状

• 土地の状態(雑木、雑草が生えっぱなしになっていないか等)
• 測量の有無
• 道路に土地が面しているか否か
• ハザードマップや土砂災害警戒区域等の該当の有無

2. 市場の現状把握の方法と注意点

市場の現状把握を行う際には一旦ネットを用いて行う方が良いでしょう。

おすすめのサイト

1.不動産情報ライブラリ

• 国土交通省のWEBサイト
• 成約事例等も一覧で確認可能

2.不動産ジカネット

• 土地や建物の推定相場を地図上で確認可能
• 価格算出機能を使用し、簡単な情報を入力するだけで不動産の想定価格を算出できる

3.アットホーム

• 掲載物件数：約680万件（2024年2月時点）
• 加盟店舗数：約11,900店舗以上

3. 土地の現状把握における注意点

リゾート地の土地の現状把握は実際に見に行くことをお勧めします。以下の点に特に注意が必要です：

• 雑木、雑草の状態
• 測量の有無
• 土地の高低差
• 地域の条例や規制

まとめ

リゾート地における土地の売却は、都心部と異なる独特の課題を抱えています。売却を成功させるためには：

1. 市場の現状把握
2. 土地の現状把握
3. 買主目線での物件評価
4. 必要に応じた整備や改善

を行うことが重要です。