5000万円〜1億円の湘南の中古別荘一覧

湘南エリア特集

湘南で叶えるオーシャンフロントライフ

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湘南エリアは、サーフィンやマリンスポーツを楽しめる海岸線と、おしゃれなカフェやレストランが立ち並ぶ洗練された街並みが魅力です。都心へのアクセスも良好で、週末だけでなく日常的にリゾート気分を味わえます。

東京・横浜から電車で約1時間以内の通勤・通学圏内

サーフィン、SUP、ヨットなどマリンスポーツが身近に

おしゃれなカフェ、レストラン、ショップが充実

湘南の海を一望できるオーシャンビュー物件が豊富

温暖な気候で年間を通じて快適、移住先としても人気

対象物件：7

検索結果：7件1ページ目（30件/ページ）

New!No.477葉山町堀内中古戸建

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
葉山	9,600万円	206㎡	58.53㎡	4LDK 1階：和室約6帖/洋室約5.3帖/洋室約6.3帖 2階：LDK約17.3帖/洋室約6.8帖	2002年6月（築23年）	-

♦︎逗子駅京急バス11分・向原バス停歩5分 ♦︎森戸海岸や葉山マリーナ擁する格式高いリゾート地 ♦︎敷地広々・高台・2階バルコニーから富士山眺望 ♦︎山々眺望の巨大窓・勾配天井・吹抜けの開放的4LDK ♦︎W.I.C+ロフト+各居室収納有

特徴

眺望が良い

高台

日当たり良好

古民家・和風

駅近・アクセス良好

吹き抜け

設備・
条件

W.INクローゼット有ロフト付きバルコニー有

No.392逗子市葉山四季分譲地内売中古戸建

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
葉山	8,800万円	323㎡	109.71㎡	3LDK	1984年3月（築42年）	-

♦︎JR逗子駅バス15分徒歩10分・葉山四季分譲地内 ♦︎土地97.78坪323.24㎡・建物33.18坪109.71㎡ ♦︎木造2階建・昭和59年3月築・居住中 ♦︎角地・南西北西二方道路・駐車場3台 ♦︎第一種低層住専・建蔽率40%容積率80%・都市ガス完備

特徴

森林に囲まれた

駅近・アクセス良好

日当たり良好

山・高原

設備・
条件

都市ガスバス・トイレ別上水道公共下水（集中汚水処理）公営水道浴室に窓有り

No.390鎌倉市極楽寺売地

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
鎌倉	6,380万円	187㎡	-	-	-	-

♦︎江ノ電極楽寺駅徒歩4分・鎌倉市極楽寺 ♦︎土地56.70坪187.46㎡・所有権・宅地 ♦︎第一種低層住専・建蔽率40%容積率80% ♦︎二方道路・東面4.5m私道西面4m公道 ♦︎公営水道公共下水完備・駅近好立地

特徴

海に近い

駅近・アクセス良好

設備・
条件

公営水道プロパンガス（個別LPG）公共下水（集中汚水処理）

売却済No.373葉山町堀内中古戸建

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
葉山	9,600万円	206㎡	58.53㎡	4LDK	2002年6月（築23年）	-

♦︎富士山を望む2階バルコニー ♦︎勾配天井×大開口のLDK約17.3帖 ♦︎WIC・ロフト・小屋裏など収納豊富 ♦︎南側6m私道接道の落ち着いた住環境 ♦︎土地344㎡（宅地＋山林）で葉山らしい余白

特徴

日当たり良好

眺望が良い

山・高原

森林に囲まれた

設備・
条件

トイレ2箇所バス・トイレ別W.INクローゼット有クローゼット有バルコニー有

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湘南の5000万円〜1億円の別荘・リゾート物件（7件）

湘南の5000万円〜1億円は、高級住宅市場の中心レンジです。鎌倉・葉山の名門邸宅エリア、御用邸近接、稲村ヶ崎・腰越の海岸線、茅ヶ崎・藤沢の駅近・海近の希少立地、注文住宅クラスの新築邸宅などが射程です。敷地150〜300平米、延床150〜200平米超、2階リビング・海ビュー、ガレージ、書斎・サウナ・暖炉などフル装備、相模湾・富士山ビューと、「湘南のステイタス物件」と呼べる構成が手に入ります。長期保有・三世代利用・社交拠点としての位置づけが中心です。

湘南で5000万円〜1億円の別荘が選ばれる理由

1. 鎌倉・葉山の名門邸宅エリア

5000万円超になると、鎌倉の北鎌倉・由比ヶ浜・稲村ヶ崎、葉山の御用邸周辺・一色海岸、茅ヶ崎の海岸近く、藤沢の鵠沼海岸など、長年「湘南邸宅の頂点」とされてきたエリアの物件が現実的に取得できます。土地のブランド力と希少性により、長期にわたる資産価値の安定が期待できます。

2. 注文住宅レベルの新築・築浅

建築家・有名工務店による完全注文住宅、または築5年以内の建て売り転用物件が選べます。延床150〜200平米超、4〜5LDK、ゲストルーム、書斎、ホームシアター、ワインセラー、サーフィンガレージなどを備えた本格的な「湘南邸宅」を構えられます。

3. 海ビュー・富士山ビューの絶景

湘南海岸・相模湾・江ノ島・富士山を望む絶景立地は、湘南の中でも極めて限られた区画にしかありません。この価格帯では、リビング・浴室・テラスから絶景を独占的に眺められる物件が現実的に取得でき、滞在体験そのものが特別なものになります。

湘南で5000万円〜1億円の別荘を選ぶ際のポイント

土地の希少性と価値の評価

鎌倉・葉山・稲村ヶ崎・鵠沼の希少立地は、流通量が極めて少なく、市場相場での評価が困難です。土地の歴史・周辺の物件売買履歴を踏まえ、専門の仲介・鑑定士のアドバイスを受けて価格妥当性を判断することが重要。

津波・洪水・地震リスクの評価

湘南は東海・南海・首都直下地震に伴う津波リスクが懸念される地域です。所在地のハザードマップ、避難経路と避難所までの距離、建物の耐震等級、津波避難ビル指定の有無などを総合的に確認しましょう。

専門家チームの組成

高額物件購入は、契約・税務・建築の専門家チームが必須です。弁護士・税理士・建築士の3者と早期から連携し、物件評価・税務シミュレーション・契約書面のレビューを並行して進めることが安全です。

相続・事業承継の事前設計

5000万円超の不動産は相続税評価額も高く、事前対策なしには次世代への移転が困難になります。家族信託、共有名義、法人保有、生前贈与の組み合わせを税理士・弁護士と相談して10年単位の承継スキームを設計することを強く推奨します。

塩害・潮風対策の徹底

海近くの高級邸宅ほど、塩害対策が建物寿命に直結します。耐塩仕様のサッシ・建材、屋根・外壁の塩害対応塗装、サッシの洗浄頻度、配管の塩害対策などを定期的に行うメンテナンス契約を結ぶオーナーが多数。

プライバシー・セキュリティ

著名人・経営者層の保有が多いエリアでは、来訪者管理・防犯カメラ・敷地境界対策が重要。警備会社（ALSOK・セコム）への加入、植栽による自然な目隠し、玄関の二重施錠、スマートロックなどを物件選定時から考慮しておくと安心。

湘南の5000万円〜1億円の別荘に関するよくある質問

5000〜1億円で典型的な湘南の高級邸宅像は？

敷地150〜300平米、延床150〜200平米、4〜5LDK＋書斎、駐車場2〜3台、ウッドデッキ、海ビューまたは富士山ビュー、長期優良住宅・耐震等級3——というスペックが典型像です。エリアは鎌倉・葉山・稲村ヶ崎・鵠沼の人気立地が中心。新築なら7000万〜1億円、築10年前後の中古なら5000万〜7000万円が相場で、土地の希少性・眺望の質で価格が大きく変動します。

この価格帯の物件は資産として持つ価値がありますか？

湘南の高級住宅地（特に鎌倉・葉山・稲村ヶ崎・鵠沼）は、首都圏のリゾート・住宅不動産の中で値崩れしにくい最上位セグメントの一つです。コロナ禍以降の二拠点生活需要・ワーケーション需要で2020〜2024年にかけて15〜30%の価格上昇が見られました。長期保有による資産分散・インフレヘッジ・三世代利用としての保有価値が高い物件群です。

法人購入のメリットは？

事業用社宅・福利厚生施設として法人購入する場合、減価償却（木造22年・RC47年）、固定資産税・修繕費・管理費の経費計上が可能です。役員社宅扱いとして家賃の一部を役員から徴収する形なら、現物給与課税を回避しつつ節税効果が得られます。一方、個人売却時に比べ譲渡益への税率が高い等の留意点もあるため、税理士と慎重に設計してください。

購入から引き渡しまでの期間は？

高額物件は買主・売主双方の慎重な調整、ローン審査（必要な場合）、所有権移転登記準備、保険手配などで通常より時間がかかり、買付申込から引き渡しまで2〜4ヶ月程度を見込みます。引き渡し後すぐに使い始めたい場合は、内装の状態確認・家具搬入・管理サービスとの契約準備を引渡前から並行して進めるのが効率的です。