伊豆半島は、美しい海岸線、豊かな自然、そして豊富な温泉に恵まれたリゾートエリアです。伊豆高原を中心に、アート施設や博物館、動物園なども充実しており、文化的な生活も楽しめます。海と山の両方を満喫できる贅沢な環境です。
東京から電車で約2時間、伊豆スカイラインで快適なドライブアクセス
温泉地として有名で、自宅温泉を楽しめる物件も多数
海と山の両方を楽しめる豊かな自然環境
伊豆高原には美術館、博物館、動物園などが充実
新鮮な海の幸、山の幸、温暖な気候で食材も豊富
対象物件：3
検索結果：3件1ページ目（30件/ページ）
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南伊豆 | 税込 1億5,000万円 | 1,451㎡ | - | - 6棟構成 | 1976年11月(築49年) | 1階建 |
♦︎河津駅車10分バス停徒歩2分・周辺観光スポット多数 ♦︎敷地1451㎡・駐車場6〜8台 ♦︎6棟構成・延床476㎡・昭和51年11月築 ♦︎365日旅館営業許可取得可・VIP会館・投資経営ビザ事業に最適 ♦︎家具家電付き
♦︎河津駅車10分バス停徒歩2分・周辺観光スポット多数 ♦︎敷地1451㎡・駐車場6〜8台 ♦︎6棟構成・延床476㎡・昭和51年11月築 ♦︎365日旅館営業許可取得可・VIP会館・投資経営ビザ事業に最適 ♦︎家具家電付き
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆高原 | 税込 1億3,800万円 | 1,542㎡ | 326.64㎡ | - | 1987年12月(築38年) | 2階建 |
♦︎相模湾と豊かな自然で人気のリゾート地伊東市富戸 ♦︎広大な敷地・広々大型の建物の保養所 ♦︎温泉権付き・駐車場有 ♦︎周辺にはゴルフ場も多数点在の良環境 ♦︎敷地内避難シェルター付
♦︎相模湾と豊かな自然で人気のリゾート地伊東市富戸 ♦︎広大な敷地・広々大型の建物の保養所 ♦︎温泉権付き・駐車場有 ♦︎周辺にはゴルフ場も多数点在の良環境 ♦︎敷地内避難シェルター付
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊豆高原 | 税込 1億5,800万円 | 345㎡ | 92.88㎡ | 3LDK | 1976年6月(築50年) | 2階建 |
♦︎川奈駅徒歩37分・伊東市川奈の高台立地 ♦︎約105坪ゆとりある敷地・3LDK2階建・駐車場有 ♦︎高台・解放感ある住環境 ♦︎非線引き区域・建蔽率20%・容積率60% ♦︎相模湾エリア・自然豊かな伊東川奈の暮らし
♦︎川奈駅徒歩37分・伊東市川奈の高台立地 ♦︎約105坪ゆとりある敷地・3LDK2階建・駐車場有 ♦︎高台・解放感ある住環境 ♦︎非線引き区域・建蔽率20%・容積率60% ♦︎相模湾エリア・自然豊かな伊東川奈の暮らし
伊豆の1億円超は、ラグジュアリー別荘市場の頂点です。伊豆高原・須崎・下田・西伊豆の絶景大区画、明治・昭和期の歴史的別荘の現代改修、世界的建築家による現代邸宅など、敷地500〜2000坪超、延床250〜400平米、注文設計の邸宅クラスの物件が中心となります。プライベートビーチアクセス、専用桟橋、屋内プール、ヘリポートなどを備える物件もあり、希少性・物語性・ステータス性を兼ね備えた特別な物件群です。長期資産形成・三世代継承・社交拠点としての保有が前提となります。
伊豆高原八幡野・赤沢の希少な大区画、下田須崎の海岸線、西伊豆の岬の頂、修善寺の歴史ある別荘地中核区画——伊豆の中でも特に限られた土地のみがこの価格帯に出現します。新規供給がほぼ望めない希少性によって、長期にわたる資産価値が裏付けられます。
世界的建築家が設計した現代邸宅、明治・昭和期の伝統別荘を現代仕様に改修した文化財級物件、ブランド工務店による完全カスタムオーダーなど、設計と施工に「個別性」のある物件が中心です。同じ仕様・同じ立地の物件は二度と現れない、唯一無二の所有体験となります。
ゲストハウス併設、シェフキッチン仕様、ワインセラー、ホームシアター、屋内プール、専用桟橋、プライベートビーチアクセスなど、家族・友人・ビジネス関係者を招いて時間を共有するためのインフラが整います。「滞在する場所」を超えて「人と関係を深める場所」としての価値を持ちます。
この価格帯は流通量が極めて少なく、市場相場での評価が困難です。土地の歴史・建築家の経歴・周辺の物件売買履歴を踏まえ、需要側の視点で価値判断することが重要。専門の仲介・鑑定士のアドバイスが不可欠です。
歴史的別荘・大型邸宅は構造・配管・電気系統・断熱状態が複雑です。購入前に独立系のホームインスペクター・一級建築士に依頼し、向こう20年の修繕計画と総費用（数千万単位になる場合あり）を試算しておくこと。
伊豆は地域ごとにリスクが異なります。所在地のハザードマップを全て確認し、上流側の斜面状況・擁壁状態・排水設備の健全性を専門家と評価することを必須。リスクの高い区域は避け、保険による完全カバーを設計しましょう。
高額物件購入は、弁護士・税理士・建築士の3者からなる専門家チームが必須です。物件評価・税務シミュレーション・契約書面のレビューを並行して進めることが安全。長期承継・節税スキームも事前設計を。
1億円超の不動産は相続税評価額も高く、事前の対策なしには次世代への移転が困難になります。家族信託、配偶者居住権、共有名義、法人保有、生前贈与の組み合わせを税理士・弁護士と相談して10年単位の承継スキームを設計することを強く推奨。
地元の老舗管理会社・ホテルブランドのレジデンス管理サービスと長期契約するのが一般的。年200万〜400万円のフルパッケージで、季節清掃・温泉設備メンテ・コンシェルジュ・到着時準備・送迎手配までをカバー。
1億円超の物件はどんな顧客層が買っていますか？
都内在住の経営者・医師・弁護士・コンサルタントなどの高所得専門職、上場企業役員、外資系金融プロフェッショナル、海外在住の日本人富裕層が中心です。法人としてのリゾート社宅・福利厚生施設保有も増えています。「資産分散」「インフレヘッジ」「三世代継承」「社交拠点」などの目的が混在し、純粋な投資目的より「使いながら資産化する」スタンスが多数派です。
購入の流れは通常物件と何が違いますか？
まず非公開物件（オフマーケット）の比率が高く、専門仲介経由でのオフマーケット情報入手が必須です。物件提案後、建物診断・土地境界確認・税務シミュレーション・契約書面の弁護士レビューに2〜4週間。買付提示後も、買主と売主の代理人同士の調整で1〜2ヶ月、引き渡しまで合計3〜6ヶ月かかることもあります。
将来売却するときの流動性はどうですか？
1億円超のセグメントは買い手も限られるため、売却時の交渉期間は半年〜1年以上を見込むのが一般的です。一方、伊豆の超一等地物件（伊豆高原八幡野・下田須崎・西伊豆岬など）は希少性ゆえに長期にわたり価格を維持しやすく、コロナ禍以降は購入時より高値で売却するケースも見られました。
相続税対策として有効ですか？
不動産は現金資産に比べ相続税評価額が低く（土地は路線価ベースで時価の70〜80%、建物は固定資産税評価額で時価の50〜70%程度）評価されるため、相続税圧縮効果があります。さらに小規模宅地等の特例、賃貸併用による評価減、家族信託の活用などを組み合わせることで効果的な承継設計が可能。ただし制度は複雑で頻繁に改正されるため、専門の税理士と早期に設計することが必須です。
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