山梨県は富士山を望む富士五湖エリアと、八ヶ岳の雄大な自然に囲まれた高原リゾートエリアです。河口湖と山中湖は富士五湖を代表する湖で、富士山の絶景を楽しめます。八ヶ岳は長野県と山梨県にまたがる山岳地帯で、高原リゾートとして人気があります。
富士山の絶景 - 日本一の山を望む
夏は涼しい - 標高が高く避暑地として最適
温泉が豊富 - 富士五湖周辺に温泉地が点在
都心から近い - 東京から車で約90分
レジャー施設充実 - 富士急ハイランドなど観光施設が豊富
対象物件：6
検索結果：6件1ページ目（30件/ページ）
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河口湖 | 税込 6,350万円 | 703㎡ | 76.34㎡ | - | 2025年3月(築1年) | 1階建 |
♦︎河口湖駅バス34分・富士河口湖町大石 ♦︎旅館業許可取得済・清掃業者提携済・即事業継承可 ♦︎敷地約213坪・鉄骨造1階建＋別棟 ♦︎サウナ・露天風呂・BBQ・巨大ホームシアター・大型ドッグラン完備 ♦︎令和7年3月築・富士五湖景観形成地域
♦︎河口湖駅バス34分・富士河口湖町大石 ♦︎旅館業許可取得済・清掃業者提携済・即事業継承可 ♦︎敷地約213坪・鉄骨造1階建＋別棟 ♦︎サウナ・露天風呂・BBQ・巨大ホームシアター・大型ドッグラン完備 ♦︎令和7年3月築・富士五湖景観形成地域
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山中湖 | 税込 9,520万円 | 222㎡ | - | - | 2023年5月(築3年) | 2階建 |
♦︎新宿より中央高速道約1時間40分・山中湖村山中 ♦︎山中湖を目前に臨む絶好立地 ♦︎延床66.11㎡2階建・2023年築浅ログハウス ♦︎敷地222.2㎡宅地・接道10.227m×6.8m ♦︎用途指定無・建蔽率70%容積率200%・耐震等級3
♦︎新宿より中央高速道約1時間40分・山中湖村山中 ♦︎山中湖を目前に臨む絶好立地 ♦︎延床66.11㎡2階建・2023年築浅ログハウス ♦︎敷地222.2㎡宅地・接道10.227m×6.8m ♦︎用途指定無・建蔽率70%容積率200%・耐震等級3
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
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| 山中湖 | 税込 7,500万円 | 423㎡ | 188.82㎡ | 2LDK 洋8・洋14 | 2020年5月(築6年) | 2階建 |
♦︎山中湖IC近接・富士山眺望の高原立地 ♦︎約128坪の広大敷地・駐車複数台可 ♦︎洋室14帖リビング含む5LDKの大空間 ♦︎2020年築・築浅モダン仕上げで即入居可 ♦︎標高約980mの涼冷な自然環境に包まれた暮らし
♦︎山中湖IC近接・富士山眺望の高原立地 ♦︎約128坪の広大敷地・駐車複数台可 ♦︎洋室14帖リビング含む5LDKの大空間 ♦︎2020年築・築浅モダン仕上げで即入居可 ♦︎標高約980mの涼冷な自然環境に包まれた暮らし
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山中湖 | 税込 5,980万円 | 1,002㎡ | 355.49㎡ | - | 1988年7月(築37年) | 2階建 |
♦︎山中湖IC車10分富士山駅車20分・山中湖村平野 ♦︎土地303.27坪1,002.40㎡・建物107.52坪355.49㎡ ♦︎木造2階建・1988年7月築・宿泊8室 ♦︎民泊運営中・富士山眺望良好・収益安定 ♦︎山中湖畔300m・自然公園法・手数料1.5%
♦︎山中湖IC車10分富士山駅車20分・山中湖村平野 ♦︎土地303.27坪1,002.40㎡・建物107.52坪355.49㎡ ♦︎木造2階建・1988年7月築・宿泊8室 ♦︎民泊運営中・富士山眺望良好・収益安定 ♦︎山中湖畔300m・自然公園法・手数料1.5%
山梨県の5000万円〜1億円は、高級別荘市場の中心レンジです。河口湖・山中湖の名門別荘地、八ヶ岳南麓の高級別荘エリア、清里・大泉の希少な大区画、注文住宅クラスの新築別荘などが射程です。敷地500〜1000坪、延床150〜200平米超、温泉付き浴室複数、ゲストルーム、ガレージ、書斎・サウナ・暖炉などフル装備、富士山・八ヶ岳の絶景と、「山梨のステイタス物件」と呼べる構成が手に入ります。長期保有・三世代利用・社交拠点としての位置づけが中心です。
5000万円超になると、河口湖・山中湖の名門別荘地、八ヶ岳南麓の高級別荘エリア（小淵沢・北杜市の希少区画）、清里・大泉の絶景大区画など、長年「山梨別荘の頂点」とされてきたエリアの物件が現実的に取得できます。土地のブランド力と希少性により、長期にわたる資産価値の安定が期待できます。
建築家・有名工務店による完全注文住宅、または築5年以内の建て売り転用物件が選べます。延床150〜200平米超、4〜5LDK、ゲストルーム、書斎、ホームシアター、ワインセラーなどを備えた本格的な「もう一つの自宅」を構えられます。
富士山・八ヶ岳・南アルプスの絶景を独占的に望む立地は、山梨の中でも極めて限られた区画にしかありません。この価格帯では、リビング・浴室・テラスから絶景を独占的に眺められる物件が現実的に取得でき、滞在体験そのものが特別なものになります。
河口湖・山中湖・八ヶ岳南麓の名門別荘地の希少立地は、流通量が極めて少なく、市場相場での評価が困難です。土地の歴史・周辺の物件売買履歴を踏まえ、専門の仲介・鑑定士のアドバイスを受けて価格妥当性を判断することが重要。
高額物件購入は、契約・税務・建築の専門家チームが必須です。弁護士・税理士・建築士の3者と早期から連携し、物件評価・税務シミュレーション・契約書面のレビューを並行して進めることが安全です。
5000万円超の不動産は相続税評価額も高く、事前対策なしには次世代への移転が困難になります。家族信託、共有名義、法人保有、生前贈与の組み合わせを税理士・弁護士と相談して10年単位の承継スキームを設計することを強く推奨します。
高額物件のオーナーは、地元の老舗別荘管理会社と長期契約するのが一般的。年契約30万〜100万円のフルサービスで、季節調整・緊急対応まで含まれます。
富士五湖・八ヶ岳南麓は冬季マイナス10度以下、積雪あり。冬季の凍結対策、雪下ろし、暖房システムのメンテナンスなど、別荘管理会社の冬季対応力が物件の長寿命化を左右します。
著名人・経営者層の保有が多いエリアでは、来訪者管理・防犯カメラ・敷地境界対策が重要になります。警備会社（ALSOK・セコムの別荘プラン）への加入、敷地周囲の植栽による自然な目隠し、玄関の二重施錠などを物件選定時から考慮しておくと安心です。
5000〜1億円で典型的な山梨の高級別荘像は？
敷地500〜1000坪、延床150〜200平米、4〜5LDK＋書斎、温泉浴室、薪ストーブ＋床暖房、屋根付きガレージ2〜3台、ウッドデッキ50平米超、富士山または八ヶ岳ビュー——というスペックが典型像です。エリアとしては河口湖・山中湖・八ヶ岳南麓・清里・大泉の人気別荘地が中心。新築なら7000万〜1億円、築10年前後の中古なら5000万〜7000万円が相場です。
この価格帯の物件は資産として持つ価値がありますか？
山梨の高級別荘地（特に河口湖・山中湖・八ヶ岳南麓の名門別荘地）は、首都圏のリゾート不動産の中で値崩れしにくいセグメントの一つです。コロナ禍以降の二拠点生活需要・ワーケーション需要で2020〜2024年にかけて10〜25%の価格上昇が見られました。長期保有による資産分散・インフレヘッジ・三世代利用としての保有価値が高い物件群です。
法人購入のメリットは？
事業用社宅・福利厚生施設として法人購入する場合、減価償却（木造22年・RC47年）、固定資産税・修繕費・管理費の経費計上が可能です。役員社宅扱いとして家賃の一部を役員から徴収する形なら、現物給与課税を回避しつつ節税効果が得られます。一方、個人売却時に比べ譲渡益への税率が高い等の留意点もあるため、税理士と慎重に設計してください。
購入から引き渡しまでの期間は？
高額物件は買主・売主双方の慎重な調整、ローン審査（必要な場合）、所有権移転登記準備、保険手配などで通常より時間がかかり、買付申込から引き渡しまで2〜4ヶ月程度を見込みます。引き渡し後すぐに使い始めたい場合は、内装の状態確認・家具搬入・別荘管理会社との契約準備を引渡前から並行して進めるのが効率的です。
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