山梨県は富士山を望む富士五湖エリアと、八ヶ岳の雄大な自然に囲まれた高原リゾートエリアです。河口湖と山中湖は富士五湖を代表する湖で、富士山の絶景を楽しめます。八ヶ岳は長野県と山梨県にまたがる山岳地帯で、高原リゾートとして人気があります。
富士山の絶景 - 日本一の山を望む
夏は涼しい - 標高が高く避暑地として最適
温泉が豊富 - 富士五湖周辺に温泉地が点在
都心から近い - 東京から車で約90分
レジャー施設充実 - 富士急ハイランドなど観光施設が豊富
対象物件：3
検索結果：3件1ページ目（30件/ページ）
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河口湖 | 税込 580万円 | 760㎡ | 79.45㎡ | 3LDK 1階 和×1・洋×1+2階 洋×1・バルコニー | 1977年1月(築49年) | 2階建 |
♦︎富士河口湖町富士ヶ嶺・富士ヶ嶺高原別荘地内 ♦︎土地229坪760㎡・建物24坪79.45㎡ ♦︎3LDK木造2階建・昭和52年築 ♦︎富士山麓標高1千m避暑地・大型テラス ♦︎富士ドクタービレッジ・一部家具付・即入居可
♦︎富士河口湖町富士ヶ嶺・富士ヶ嶺高原別荘地内 ♦︎土地229坪760㎡・建物24坪79.45㎡ ♦︎3LDK木造2階建・昭和52年築 ♦︎富士山麓標高1千m避暑地・大型テラス ♦︎富士ドクタービレッジ・一部家具付・即入居可
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蓼科 | 税込 350万円 | 1,069㎡ | 69.14㎡ | 2LDK | 1980年4月(築46年) | 2階建 |
♦︎JR中央本線茅野駅17km・八ヶ岳山麓 蓼科エリア ♦︎自然豊かな山林立地 ♦︎木造2階建69.14㎡2LDK・昭和55年築 ♦︎敷地1069.29㎡山林・駐車場無料 ♦︎非線引区域・定期借地権・地代月額9,890円
♦︎JR中央本線茅野駅17km・八ヶ岳山麓 蓼科エリア ♦︎自然豊かな山林立地 ♦︎木造2階建69.14㎡2LDK・昭和55年築 ♦︎敷地1069.29㎡山林・駐車場無料 ♦︎非線引区域・定期借地権・地代月額9,890円
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河口湖 | 税込 450万円 | 555㎡ | 69.91㎡ | 2LDK | 1976年4月(築50年) | - |
♦︎富士急行河口湖駅・富士ヶ嶺自然豊かエリア ♦︎555㎡宅地所有権・接道幅員20m一方 ♦︎2LDK69.91㎡S51年築木造1階建・駐車場有 ♦︎準都市用途定めなし・建蔽率容積率記載なし ♦︎現況空家引渡即時・専任媒介取引
♦︎富士急行河口湖駅・富士ヶ嶺自然豊かエリア ♦︎555㎡宅地所有権・接道幅員20m一方 ♦︎2LDK69.91㎡S51年築木造1階建・駐車場有 ♦︎準都市用途定めなし・建蔽率容積率記載なし ♦︎現況空家引渡即時・専任媒介取引
山梨県（富士五湖・八ヶ岳南麓・甲府盆地・清里など）の1000万円以下市場は、首都圏アクセスの優れたリゾート地としてコストパフォーマンスの高いゾーンです。富士五湖（河口湖・山中湖・西湖）周辺、八ヶ岳南麓（北杜市・小淵沢）、清里高原などで、リゾマン中古、築古別荘、田舎暮らし向け戸建が500万〜1000万円で多数流通しています。富士山ビュー、ワイナリー、温泉、清涼な高原気候、東京から1.5〜2時間という近さが魅力。「気軽に山梨ライフを始めたい」「富士山近くに住みたい」入門層に人気のレンジです。
河口湖・山中湖・西湖周辺、八ヶ岳南麓には、富士山ビューの戸建・リゾマンが500万〜1000万円で流通します。日本一の山を毎日眺められる立地を低投資で取得できる希少な価格帯です。
中央自動車道経由で、河口湖・山中湖まで1.5時間、八ヶ岳南麓・清里まで2時間圏内。中央線特急あずさで甲府まで1.5時間、特急かいじで八王子経由のアクセスも便利。週末ごとに通える距離感です。
山梨はワイナリー（甲州ワイン）、富士山麓の温泉、八ヶ岳の清涼な高原気候など、リゾートライフの要素が凝縮されています。1000万円以下でもこれらすべてを享受できる希少な価格帯です。
河口湖・山中湖・八ヶ岳南麓には築古リゾマンが多く、管理組合の状態に差があります。修繕積立金残高、滞納戸数、過去の大規模修繕履歴を必ず確認。築40年超は将来の臨時徴収（数百万単位）リスクがあります。
個別の戸建でも、別荘地内では道路・上下水道が私設の場合があり、管理組合への加入と年会費（5万〜20万円）が必要です。買付前に管理規約・組合費・補修負担金などを取り寄せて確認しましょう。
富士五湖周辺・八ヶ岳南麓は冬季マイナス10度以下、積雪あり。築古物件は配管凍結による水漏れが起きやすい。水抜き栓、凍結防止帯、屋根の積雪対応、除雪体制を購入前にチェック。
築古物件は800万円で買えても、屋根・外壁・水回り・断熱・凍結対策で500万〜1000万円かかることも。総予算1500万〜2000万円で組み、見学時に建築士同行で概算を取るのが安心です。
河口湖・山中湖周辺は買い物・病院アクセスが比較的良好、八ヶ岳南麓・清里は車利用が前提でアクセスに制約があります。定住・長期滞在を視野に入れるなら、生活インフラまでの実車距離・冬季の道路状況を確認。
富士山ビューは購入時の魅力ですが、隣地に新築別荘・植栽が育つと眺望が損なわれるリスクがあります。隣地の用途規制、建蔽率、過去の工事履歴を確認しておきましょう。
山梨で1000万円以下の富士山ビュー物件は本当にありますか？
あります。河口湖・山中湖・西湖周辺、八ヶ岳南麓（北杜市）、清里高原などには、築30〜45年・延床70〜120平米の戸建が500万〜1000万円で流通します。リゾマンならさらに選択肢があり、富士山ビューの2DK・3DKが400万〜800万円で見つかります。築年数を許容できれば、富士山近くに住むという特別な体験を低投資で実現できます。
リフォーム費用はどれくらい見込むべきですか？
築古別荘のフルリフォームは500万〜1500万円、部分リフォーム（水回り＋内装）で200万〜500万円、屋根・外壁の更新で200万〜400万円、断熱・凍結対策強化で100万〜200万円。築40年超で大規模リフォームを行う場合、トータル1000万〜1500万円を見込むのが安全です。
冬の間は使えなくても問題ないですか？
実際、山梨の別荘オーナーの多くは5月〜10月のグリーンシーズン中心の利用です。冬季クローズ前提なら配管凍結リスクも下げられ、暖房費負担もなくなります。一方、雪景色や富士山の冬の姿を楽しみたい方には冬季利用可能な断熱性能・暖房設備を備えた物件選びが重要です。
アクセスはどうですか？
中央自動車道で東京から河口湖・山中湖まで1.5時間、八ヶ岳南麓・清里まで2時間圏内。電車派は中央線特急あずさ・かいじで甲府・八王子経由でアクセス可能。富士急行線で河口湖駅まで電車で行くこともできますが、車利用が圧倒的に便利です。週末渋滞時は時間帯料金や高速バス活用も検討。
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