避暑地として名高い軽井沢は、首都圏から新幹線で約1時間というアクセスの良さと、豊かな自然環境が魅力です。四季折々の美しい景観、洗練されたショッピングエリア、そして落ち着いた別荘地としての歴史が、上質なリゾートライフを約束します。
東京から新幹線で約70分、週末別荘に最適
標高1,000mの高原気候で、夏でも涼しく快適な環境
アウトレット、レストラン、美術館など充実した文化施設
別荘地としての長い歴史があり、管理体制も整備
ゴルフ場やスキー場も近く、アクティビティが豊富
対象物件：32
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| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中軽井沢 | 税込 1億円 | 502㎡ | 131㎡ | 3LDK +ドレスルーム | 2021年12月(築4年) | 2階建 |
♦︎信濃追分駅車5分・軽井沢町大日向エリア ♦︎広大敷地約152坪・3LDK＋ドレスルーム平屋建 ♦︎未入居・2021年築の高品質な住まい ♦︎太陽光発電搭載・リビング家具付き ♦︎景観条例エリアで自然環境が守られた閑静な立地
♦︎信濃追分駅車5分・軽井沢町大日向エリア ♦︎広大敷地約152坪・3LDK＋ドレスルーム平屋建 ♦︎未入居・2021年築の高品質な住まい ♦︎太陽光発電搭載・リビング家具付き ♦︎景観条例エリアで自然環境が守られた閑静な立地
| エリア | 価格 | 土地面積 | 建物面積 | 間取り | 築年月 | 階／階建 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中軽井沢 | 税込 500万円 | - | 40.36㎡ | 2LDK | 1981年7月(築44年) | 2階建 |
♦︎軽井沢駅車15分・泉ヶ丘別荘地 ♦︎森に囲まれた静かな別荘地環境 ♦︎コンパクトなコテージスタイル ♦︎四季の自然を満喫できる立地 ♦︎500万円で始める軽井沢別荘ライフ
♦︎軽井沢駅車15分・泉ヶ丘別荘地 ♦︎森に囲まれた静かな別荘地環境 ♦︎コンパクトなコテージスタイル ♦︎四季の自然を満喫できる立地 ♦︎500万円で始める軽井沢別荘ライフ
軽井沢は標高約1,000mに位置し、明治時代にカナダ人宣教師A.C.ショーが避暑地として紹介して以来、130年以上の歴史を持つ日本屈指のリゾート地です。夏の平均気温は約25℃と東京より5〜7℃低く、天然のエアコンとも称される爽やかな気候が最大の魅力です。 北陸新幹線で東京駅から約70分、車でも関越自動車道・上信越自動車道経由で約2時間と都心からのアクセスが抜群で、週末の別荘利用はもちろん、近年はリモートワークの拠点としても注目を集めています。軽井沢駅前には「軽井沢・プリンスショッピングプラザ」やスーパー「ツルヤ」があり、日常の買い物にも不便しません。 エリアは大きく5つに分かれます。歴史と格式の「旧軽井沢」、ゴルフ場に隣接した閑静な「南軽井沢」、星野リゾートや温泉が楽しめる「中軽井沢」、浅間山麓の大自然と手頃な価格が魅力の「北軽井沢」、そしてのどかな高原風景が広がる「西軽井沢」です。 当サイトでは温泉付き別荘、本格ログハウス、広大な土地、中古別荘、リノベーション物件など幅広い物件を掲載しています。四季折々の美しい自然に囲まれた軽井沢で、理想のセカンドライフを見つけてみませんか。
| エリア | 土地相場 | 中古別荘相場 |
|---|---|---|
| 旧軽井沢 | 15-30万円/坪 | 3,000-8,000万円 |
| 南軽井沢 | 8-15万円/坪 | 2,000-5,000万円 |
| 中軽井沢 | 10-20万円/坪 | 2,500-6,000万円 |
| 北軽井沢 | 3-8万円/坪 | 800-2,500万円 |
| 西軽井沢 | 5-12万円/坪 | 1,500-4,000万円 |
軽井沢の別荘は、固定資産税、別荘地管理費、水道光熱費、除雪費など年間30〜80万円程度の維持費がかかります。特に別荘地の管理費は月1〜3万円が一般的です。温泉付き物件の場合は温泉使用料（月5,000〜1万円程度）も加わります。
軽井沢駅周辺にはスーパー「ツルヤ」やプリンスショッピングプラザがあり、日常の買い物には困りません。軽井沢病院や佐久医療センターなど医療機関も充実しています。別荘地エリアは車が必須で、冬季は積雪があるためスタッドレスタイヤの準備が必要です。
軽井沢町は「自然保護対策要綱」により、敷地面積1,000㎡以上・建ぺい率20%以下という厳しい規制があります。新築・増改築時は町への届出が必要で、外壁の色彩制限もあります。この規制が美しい景観と資産価値を守っています。
軽井沢の冬は最低気温がマイナス15℃前後まで下がることもあります。通年利用する場合は高断熱・高気密の物件を選ぶか、薪ストーブ・床暖房などの暖房設備が重要です。水道管の凍結防止ヒーターも必須で、電気代が夏より2〜3万円/月増えることを想定しましょう。
軽井沢で別荘を買うならどのエリアがおすすめですか？
利便性重視なら旧軽井沢（銀座通り・駅近）、静かな環境と広い敷地なら南軽井沢（72ゴルフ場周辺）、コストパフォーマンス重視なら北軽井沢や西軽井沢がおすすめです。温泉を楽しみたいなら中軽井沢の星野エリアも人気です。予算と用途に応じて選びましょう。
軽井沢の別荘の維持費はどのくらいかかりますか？
固定資産税（年10〜30万円）、管理費（月1〜3万円）、水道光熱費（月1〜3万円）、除雪費（年5〜15万円）など合計で年間30〜80万円が目安です。温泉付き物件は温泉使用料が月5,000〜1万円追加されます。不在時の管理委託費も月5,000〜1万円程度です。
軽井沢で1000万円台で買える別荘はありますか？
はい、あります。北軽井沢や西軽井沢エリアを中心に、築年数の経過した中古別荘が1,000万円台から購入可能です。リフォーム済みの物件なら快適に利用でき、土地のみであれば500万円台からも見つかります。
軽井沢の別荘は冬に住めますか？
住めます。ただし、冬季は最低気温がマイナス15℃前後になることもあり、高断熱・高気密の建物や薪ストーブ・床暖房などの暖房設備が必須です。水道管の凍結防止ヒーターの設置、スタッドレスタイヤの準備も必要です。近年は通年定住者も増えています。
軽井沢で温泉付き別荘はありますか？
はい、中軽井沢の星野温泉エリアや塩沢エリア、千ヶ滝温泉エリアなどに温泉引き込み可能な別荘地があります。温泉権（一時金30〜100万円程度）と毎月の温泉使用料の確認が必要です。
軽井沢の別荘でペットは飼えますか？
多くの別荘地ではペット飼育が可能です。ただし、一部の別荘地（三井の森など）では大型犬の制限や頭数制限がある場合もあります。購入前に別荘地の管理規約を確認しましょう。軽井沢はドッグランやペット同伴可の飲食店も多い犬に優しい街です。
軽井沢で民泊経営はできますか？
軽井沢町では住宅宿泊事業法（民泊新法）による届出が必要で、別荘地の管理規約で民泊を禁止している所が多くあります。旅館業法の許可を取得する方法もありますが、用途地域の制限を受けます。投資目的の場合は事前の確認が必須です。
軽井沢でログハウスを建てるならどのエリアがいいですか？
広い敷地が確保しやすい南軽井沢、西軽井沢、北軽井沢がおすすめです。軽井沢町の建築規制（建ぺい率20%・敷地1,000㎡以上）に注意し、ログハウスメーカーの施工実績があるエリアを選ぶと安心です。BESSやTALOなどの展示場見学もおすすめです。
軽井沢の別荘は資産価値が下がりにくいですか？
軽井沢は厳しい建築規制と歴史あるブランド力により、他のリゾート地に比べて資産価値が安定しています。特に旧軽井沢・南軽井沢の好立地物件は値下がりしにくい傾向があります。ただし、築年数の経過や管理状態により価値は変動します。
東京から軽井沢への最適なアクセス方法は？
北陸新幹線で東京駅〜軽井沢駅が約70分（自由席4,490円）と最も便利です。車の場合は関越自動車道〜上信越道の碓氷軽井沢ICから約15分、東京から合計約2時間です。夏のハイシーズンは碓氷軽井沢IC付近が渋滞するため、新幹線がおすすめです。
軽井沢で二拠点生活（デュアルライフ）はしやすいですか？
非常にしやすい環境です。新幹線で東京まで70分、リモートワーク対応のコワーキングスペース（LIGARE軽井沢など）も充実しています。軽井沢病院やスーパーも揃い、教育環境も風越学園やインターナショナルスクールがあるため、家族での移住にも人気です。
軽井沢の別荘購入にかかる諸費用はどのくらいですか？
物件価格の約7〜10%が目安です。内訳は不動産取得税、登録免許税、仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税）、司法書士費用（10〜15万円）、火災保険料などです。別荘地の場合は入会金（10〜50万円）が必要な場合もあります。
軽井沢でおすすめの季節は？
避暑地として最も人気なのは7〜8月ですが、新緑の5〜6月や紅葉の10月も美しく過ごしやすい季節です。冬はスキー（軽井沢プリンスホテルスキー場）やスケートも楽しめます。春は桜の開花が4月下旬〜5月上旬と遅く、東京と2度お花見ができるのも魅力です。
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