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箱根仙石原旧ホテル物件の特徴
箱根湯本駅から車で約30分、箱根の中でもとりわけ豊かな自然に囲まれる高原リゾート地・仙石原に位置する大型物件です。
旧箱根イタリ亭として知られ、平成20年に改修工事を経てホテル（旅館業法上）として運営されてきた実績を持ちます。
実測約759坪（2,510.56㎡）の広大な敷地に、RC造地上3階・地下1階建の本格的な建物が佇み、7室＋サロン室2・厨房・食堂・従業員室・倉庫等を備えた充実の施設構成です。
別荘としても、ホテルとしても利用可能な希少な物件で、再活用・リノベーションの可能性を多分に秘めています。
新宿駅からロマンスカーで箱根湯本駅まで75分（直通）とアクセスも良く、仙石原の大自然の中で本格リゾートを体感できる唯一無二の立地です。
物件概要
基本情報
| 所在地 | 〒250-0631 神奈川県足柄下郡箱根町仙石原1245-683 |
|---|---|
| 登記簿上住居表示 | 1245-683、643、644、686 |
| 交通 | ♦︎小田急ロマンスカー 「箱根湯本」駅
車30分 ♦︎ロマンスカー直通：新宿~箱根湯本までより車75分 |
| 価格 | 税込 3億2,000万円 |
| 間取り | 7R |
| 間取り内訳 | 7R + サロン室×2 + 厨房 + 食堂 + 倉庫 + 従業員室2× + 倉庫×3 |
土地情報
| 土地面積 | ①神奈川県箱根町仙石原1245-683（原野）②同1245-643③同1245-644④同1245-686 公簿合計2,458㎡・実測2,510.56㎡（759.44坪） |
|---|---|
| 都市計画 | 都市計画区域非線引区域 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 標高 | 739.3m出典：国土地理院 |
| 地目 | 原野 |
| 建ぺい率 | 20% |
| 容積率 | 40% |
| 高さ制限 | 高さ制限10m |
| 防火指定 | 法22条指定区域 |
| 国立公園 | 第2種特別地域B区域（富士箱根伊豆国立公園） |
| 法令制限 | 自然公園法 |
| 接道 | 一方♦︎北側 【種別】私道 【幅員】7.2m 【接面】60m 【詳細】北西側公道幅員約7.2mに約60m接する（敷地民間町道 仙212号） |
| 土地権利 | 所有権 |
建物情報
| 建物種類 | 保養所・ホテル |
|---|---|
| 建物構造 | RC造陸屋根地上3階地下1階建 |
| 延床面積 | 880.94㎡(266.48坪) |
| 地下1階面積 | 49.76㎡ |
| 1階面積 | 373.61㎡ |
| 2階面積 | 283.97㎡ |
| 3階面積 | 173.6㎡ |
| 築年月 | ①1968年（昭和43年）新築 ②1989年（平成1年）増築竣工 |
| 現況 | 空室 |
| リフォーム | ♦︎平成1年 / 増築・車庫新築 |
設備・その他
| 駐車場 | 空有,8台 / 車庫92.25㎡（27.90坪）付属 |
|---|---|
| 引渡し時期 | 即時 |
備考
◾️昭和43年新築（旧耐震）・平成1年増築（新耐震）・平成20年改修工事設計（旅館業法上のホテルとして運営）
◾️平成20年改修工事分：確認済証無・検査済証無（増築可能残建築面積：18.31㎡）
◾️温泉権利1口保有（8㎡）
◾️第2種観光地域・富士箱根伊豆国立公園：第2種特別地域B区域・都市計画区域非線引区域・箱根町における建築物設置審査基準B区域等により、再建築の場合は制限を受けます
◾️本物件は長期に未使用のため、設備等不具合が生じている可能性があります
◾️確認済証：増築 昭和63年5月31日 第1-1037号（台帳記載事項証明書）
◾️敷地民間町道（仙212号）に接道
◾️確定測量済
◾️用途地域：第二種低層住居専用地域
・建蔽率40%(20%)
・容積率80%(40%)
物件所在地・周辺環境
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