【2025年最新】7月25日に待望のオープン！ジャングリア開業で注目！沖縄北部の不動産投資チャンス
はじめに：2025年7月25日、沖縄観光の新時代が始まる
沖縄県北部の今帰仁村の、待望の大型テーマパーク「JUNGLIA OKINAWA（ジャングリア沖縄）」のグランドオープンが、2025年7月25日に決定しましたね！。
ジャングリア沖縄については以前も観光・不動産の話と絡めて、前編・後編に分けて記事にしました。
東京ディズニーランド（約51万平方メートル）やUSJ（約54万平方メートル）を上回る約60万平方メートルの広大な敷地¹に、やんばるの大自然 を活かした体験型アトラクションが誕生。沖縄北部の観光産業に革命を起こすと期待されています。
詳細
ジャングリアがもたらす圧倒的な経済効果
6.8兆円の経済波及効果の詳細
関西大学の試算によれば、開業から15年間で約6兆8080億円もの経済波及効果が見込まれるという驚異的な数字が発表されています²。この数字には以下の要素が含まれています：
- パーク運営による直接的な売上
- 観光客の宿泊・飲食・交通費
- 雇用創出による所得向上
- 生産誘発効果
開業初年度だけでも約7万人の雇用創出が期待される³など、地域経済への影響は計り知れません。
年間来場者数の見通し
ジャパンエンターテイメントは1日あたりの来場者を数千人～1万人と想定しています⁴。これは年間約300万人規模の集客を意味し、沖縄北部の観光客数を大幅に押し上げることになるでしょう。
今買うべき沖縄北部エリアと不動産価値への影響
1. 今帰仁村：ジャングリア至近で急騰必至
ジャングリアが立地する今帰仁村は、最も直接的な恩恵を受けるエリアです。2024年には北部地域でも地価の上昇 が顕著になっており、国頭村、東村、今帰仁村など、以前は横ばいだった地域でも地価の上昇が見られるようになりました⁵。
2. 名護市：交通の要衝として投資価値向上
名護市や本部町、恩納村、宜野座村では、全体的に地価が上昇している状況です⁵。名護市は那覇からジャングリアへのアクセスルート上にあり、宿泊施設や商業施設の需要が高まることが予想されます。
3. 本部町：美ら海水族館との相乗効果
美ら海水族館を擁する本部町は、ジャングリアとの2大観光地として更なる発展が期待されます。本部町で計画中の「道の駅」も将来的には商業集積の核となり、周囲への店舗進出や土地取引を誘発する可能性があります⁶。
不動産投資の具体的なチャンス
ホテル・宿泊施設用地の需要急増
既存ホテルのリブランド・改修や、新規のブティックホテル建設用地への問い合わせが増えることが予想されています。特に今帰仁・本部エリアでは、これまで大規模宿泊施設が少なかったため、開発余地が残されています。
別荘・ヴィラ需要の高まり
ジャングリアで魅力を知った富裕層旅行者が、沖縄北部にセカンドハウスを持つケースも将来出てくる可能性があります。リモートワーク拠点としての需要も相まって、高付加価値物件への投資機会が広がっています。
商業施設用不動産の活性化
テーマパーク周辺やアクセス道路沿いでは、飲食店・物販店・レジャー施設など観光客相手の商業開発が見込まれ、ロードサイドの土地や空き物件への投資妙味が増すでしょう。
沖縄県全体の地価上昇トレンド
沖縄県の公示地価は2025年時点で全用途平均+7.2%上昇と東京に次ぐ全国2位の上昇率を示しています⁷。沖縄の地価は全国でも非常に高い上昇率を記録しており、特に住宅地の人気が高く、9年連続で全国1位の上昇率となっています⁸。
この背景には：
- 堅調な観光需要の拡大
- 北部エリアで進行中の大型観光開発計画への期待
- 土地供給の限界
などがあります。
投資にあたっての注意点
リスク要因も考慮すべき
また、県道の交通インフラ整備が追いつかない懸念もあります。
まとめ：今が沖縄北部不動産投資のチャンス
ジャングリア沖縄の開業は、沖縄北部の不動産市場に大きな変革をもたらします。地域経済が活性化され、現地の人達の所得も上昇することが期待でき、不動産投資においても、現在よりも不動産の価値が高くなる要素があります。
特に今帰仁村、名護市、本部町は、ジャングリア効果を最も享受できるエリアとして注目すべきでしょう。ただし、建設コストの上昇や交通インフラの課題など、リスク要因も考慮した上で、慎重かつ戦略的な投資判断が求められます。
2025年7月25日の開業まで残りわずか。沖縄北部の不動産市場は、まさに歴史的な転換点を迎えようとしています。
※本記事は2025年7月時点の情報を基に作成しています。
参考文献・関連リンク
沖縄観光・地域情報
1.沖縄トラベラー
4.沖縄タイムス