1000万円〜2000万円の山梨の中古別荘一覧

山梨エリア特集

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山梨県は富士山を望む富士五湖エリアと、八ヶ岳の雄大な自然に囲まれた高原リゾートエリアです。河口湖と山中湖は富士五湖を代表する湖で、富士山の絶景を楽しめます。八ヶ岳は長野県と山梨県にまたがる山岳地帯で、高原リゾートとして人気があります。

富士山の絶景 - 日本一の山を望む

夏は涼しい - 標高が高く避暑地として最適

温泉が豊富 - 富士五湖周辺に温泉地が点在

都心から近い - 東京から車で約90分

レジャー施設充実 - 富士急ハイランドなど観光施設が豊富

対象物件：3

検索結果：3件1ページ目（30件/ページ）

No.389山中湖村平野売地

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
山中湖	1,700万円	1,023㎡	-	-	-	-

♦︎富士急富士山駅14km・山中湖村平野 ♦︎土地309.48坪1,023㎡・2筆・所有権 ♦︎非線引き区域・建蔽率20%容積率60% ♦︎位置指定道路接道・電気水道プロパンガス完備 ♦︎山中湖エリア・別荘地に最適・自然豊か

特徴

敷地が広い

森林に囲まれた

山・高原

設備・
条件

プロパンガス（個別LPG）

No.385富士吉田市上吉田東売地

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
山梨	1,400万円	525㎡	-	-	-	-

♦︎富士吉田市上吉田東・富士山望む静かな町並み ♦︎土地159坪525.75㎡・2筆・更地 ♦︎準住居地域・建蔽率60%容積率200% ♦︎都市ガス・上水道完備・即建築可能 ♦︎市立病院徒歩5分・コンビニ徒歩5分・生活便利

特徴

眺望が良い

山・高原

森林に囲まれた

敷地が広い

設備・
条件

都市ガス電気（任意契約）公営水道

No.264山中湖村平野売戸建

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エリア	価格	土地面積	建物面積	間取り	築年月	階／階建
山中湖	1,800万円	809㎡	142.29㎡	3SLDK	1991年9月（築34年）	-

♦︎富士山駅14km・富士山麓自然環境 ♦︎実測809坪定期借地・庭7.2m私道付 ♦︎1991年木造3SLDK・薪ストーブ付 ♦︎温水洗浄便座・光ファイバー完備 ♦︎借地料年間13.7万円・期間20年

特徴

眺望が良い

敷地が広い

山・高原

暖炉・薪ストーブ付

川・湖に近い

屋外スペースが広い

設備・
条件

プロパンガス（個別LPG）温水洗浄便座有シャワー有二口コンロシステムキッチン有グリルクローゼット有照明器具付き上水道排水浄化槽インターネット対応光ファイバー専用庭有庭10坪以上駐輪場有

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山梨の1000〜2000万円の別荘・リゾート物件（3件）

山梨県の1000〜2000万円のレンジは、選択肢が豊富になる中堅入門価格帯です。築20〜30年の状態の良い別荘、河口湖・山中湖の人気別荘地、八ヶ岳南麓（北杜市・小淵沢）の高原別荘、清里・大泉エリアの戸建などが対象です。家族3〜4人での週末・長期滞在に十分な広さと、山梨らしい「富士山ビュー・温泉・ワイナリー・高原」を享受できる価格帯。リフォーム済みの即入居可物件も多く、購入後すぐに山梨ライフを始められます。

山梨で1000〜2000万円の別荘が選ばれる理由

1. 主要別荘エリアが射程に

1000〜2000万円のレンジでは、河口湖・山中湖の富士山ビュー別荘地、八ヶ岳南麓（北杜市・小淵沢）、清里高原、大泉などの主要別荘エリアの物件が選べます。八ヶ岳の絶景、富士山ビュー、ワイナリー巡り、温泉と多彩な楽しみ方が可能です。

2. 大規模なリフォームなしで使える

築20〜30年の物件でも、過去のオーナーが手を入れているケースが多く、購入後すぐに使い始められる物件が増えます。屋根・外壁・基礎が健全なら、内装と設備の部分更新で快適に住めるレベルに仕上がります。

3. 通年利用に耐える断熱・暖房性能

この価格帯になると、ペアガラス・床暖房・薪ストーブなどの設備を備えた物件が増え、冬季を含む通年利用が現実的になります。リモートワークで長期滞在したい方、冬の雪景色や星空を楽しみたい方にとって、生活快適性の閾値を超える物件が見つかります。

山梨で1000〜2000万円の別荘を選ぶ際のポイント

エリアごとの特性比較

河口湖は富士山ビューと観光地利便性、山中湖は静かな高原リゾート、八ヶ岳南麓（北杜市・小淵沢）は別荘文化と高原リゾート、清里・大泉は高原と乗馬・牧場文化、甲府盆地はワイナリーと温泉。優先順位を明確にして選びましょう。

築年数より「メンテナンス履歴」で選ぶ

別荘は使用頻度が低い分、築年数の割に状態が良い物件が多く、逆にメンテを怠ると築15年でも傷んでいることがあります。塗装・屋根葺き替え・薪ストーブ煙突清掃などの履歴が残っているか、書類で確認しましょう。

日当たりと富士山ビューの確保

富士山ビューは隣地の建物・植栽で変化します。購入時の眺望が将来も維持されるか、隣地の用途規制・建蔽率を確認。日当たりも合わせて、リビング・寝室・浴室からの景色を実地でチェック。

上下水道のインフラ

八ヶ岳南麓・清里の一部は公共下水道未整備で、合併浄化槽になります。維持費（年4万〜8万円）が追加で発生し、定期的なメンテナンスも必要です。井戸水利用の物件もあるため、水質検査結果を必ず確認。

冬季対策と凍結防止

富士五湖・八ヶ岳南麓は冬季マイナス10度以下になります。凍結防止の水抜き設備、暖房システム（床暖房、薪ストーブなど）、二重窓の有無を確認。利用しない期間の水抜き運用も検討。

通信インフラ（光回線）

リモートワーク利用を視野に入れるなら、光回線が引かれているかは死活問題です。別荘地によっては光未開通エリアもあり、その場合はモバイル回線（楽天・ドコモ等）の電波状況を必ず実地確認しましょう。

山梨の1000〜2000万円の別荘に関するよくある質問

1000〜2000万円で「富士山ビュー別荘」は買えますか？

はい、可能です。河口湖・山中湖・西湖周辺、八ヶ岳南麓には築20〜30年の富士山ビュー戸建が1500万〜2000万円で流通します。延床80〜120平米・敷地150〜300坪・3LDK・薪ストーブ付きという構成が典型的。富士山を望むリビング・浴室の贅沢な日常を、この価格帯で実現できます。

ワーケーション・長期滞在に向きますか？

十分向きます。光回線が引かれている物件であれば、リモートワーク・長期滞在は十分快適に行えます。中央道で東京・八王子まで1.5〜2時間圏内なので、月の半分を山梨、半分を都内で過ごす二拠点ライフを実現するオーナーが増えています。

住宅ローンは利用できますか？

セカンドハウスローンを取り扱う金融機関を利用できます（山梨中央銀行・八十二銀行・りそな銀行・三井住友信託銀行など）。金利は住宅ローンより1〜1.5%高めで、築年数・面積・所在地に応じた審査基準があります。地元の山梨中央銀行が別荘ローンに慣れており、活用しやすいです。

購入時の諸費用はどれくらいかかりますか？

物件価格の7〜10%が目安です。1500万円の物件なら、仲介手数料約56万円（3%＋6万円＋税）、登録免許税・不動産取得税で20万〜40万円、司法書士報酬・印紙代で10万〜20万円、火災保険5年で10万〜20万円。合計100万〜150万円程度を別途用意。リフォーム計画があればさらに別建てで予算化しましょう。