image_fx (1).jpg

【2025年最新版】リゾート地における別荘の売却ガイド～建物編～

作成日：更新日：
#売却準備
#リゾート物件
#不動産売却
#別荘売却
#ワーケーション物件
#別荘管理

はじめに

本記事は別荘の物件の売却に関する内容のため、すでにリゾート地の別荘をお持ちの方向けの内容になります 。あらかじめご確認の上、読み進めていただければ幸いです。

別荘をお持ちで、売却について少しでもご検討されたことのある方は、以下のような物件の価値についてのお悩みを抱えていることでしょう。

さて、別荘を売却するにあたって、建物の状態は売却価格や成約までの期間に大きく影響します。2025年現在、コロナ禍を経て別荘・リゾート物件の需要は大きく変化しており、テレワークの普及と共に「セカンドハウス」としての価値が再評価されています 【1】。

本記事では、リゾート地の物件の売却について、上述のような現在の市場動向を踏まえた上で物件の価値を最大化するためのポイント を詳細に解説します。リゾート地における別荘の売却ガイド～土地編～と合わせてお読みいただくことで、リゾート地の物件売却について、さらなる理解を得られることと思いますので、こちらの方もぜひ一読いただければと思います！

では以下から本編の解説になります！

1. 物件の現状を把握

remote_work2.webp

物件の売却においては、まず現状を正確に把握することが何よりも重要です。これにより適正な価格設定や必要な対策が明確になります。ホームインスペクションを依頼することも、客観的な状態把握には効果的でしょう。

参考：リゾート地の別荘物件に特化したホームインスペクションサービス

1.1. 建物の状態確認

外観チェック：

内部チェック：

設備稼働状況：

建物の傾き：

1.2. 築年数と法的要件

耐震基準の適合状況：

増改築の履歴：

設計図面や確認済証：

固定資産税評価証明書：

2. 建物価値を最大化するためのポイント

リノベーション vs 現状での売却

real_estate.webp

建物の価値を最大化するためには、建物の状態によってリノベーションを行うか現状で売却するかの判断が重要です 。以下に各対応が適切なケースを示します。

リノベーションが有効なケース：

現状での売却が適切なケース：

また、2025年のリゾート市場では、建物の価値を決定する新たな価値基準も登場しています 。

新たな価値基準：

価値を高める簡易改修

考慮や計画の余力があれば、全面リノベーションではなく、費用対効果の高い簡易改修のみ行うのも効果的でしょう 。投資対効果の高い改修から優先的に実施しましょう。

外観の美化：

内装のクリーニング：

臭気対策：

小規模修繕：

ワーケーション対応：

3. 別荘建物売却における特有の注意点

real_estate3.webp

管理状態の影響

リゾート地の別荘は使用頻度が低いため、管理状態が価値に直結します 。適切な管理がされていた物件は「安心感」という無形の価値を持ちます。

定期的なメンテナンス記録：

不在期間中の対応：

管理費・修繕積立金の状況：

別荘地全体の管理状況：

設備トラブルの事前対応

リゾート特有の設備問題にも注意が必要です。事前対応することで、売却時のネガティブ要素を減らせます。

水道凍結対策：

井戸水設備：

浄化槽設備：

暖房設備：

エネルギー供給設備：

ペット・害虫・害獣対策

リゾート地特有の生物被害対策も売却時の重要ポイントです。

害虫対策：

害獣対策：

4. 建物の売却価値を高める資料の整理

real_estate4.1.webp

別荘売却時には、建物に関する資料を整理することで、買主の不安を取り除き、価値を高められます。

必須準備資料

権利関係書類：

設計・施工関連：

維持管理記録：

アピールポイントとなる資料

省エネ・断熱性能：

耐震性能：

住環境情報：

5. 専門家との連携とタイミング

real_estate4.webp

リゾート建物の売却においては、専門家との適切な連携が成功の鍵となります。

連携すべき専門家

建物診断の専門家：

リフォーム業者：

売却のベストタイミング

季節要因：

市場要因：

まとめ

リゾート地における別荘建物の売却では、以下のポイントを押さえることで、スムーズな売却と適正価格での成約が期待できます。

  1. 建物の現状を正確に把握し、客観的な目線で評価する
  2. 市場価値と改修コストを比較検討し、投資回収可能な改修を選択する
  3. 費用対効果の高い簡易改修を優先的に実施する
  4. リゾート特有の管理状態や設備問題に事前対応する
  5. 売却価値を高める資料を丁寧に整理・提示する
  6. 専門家との適切な連携とベストタイミングでの売り出しを心がける

適切な準備と戦略的なアプローチで、リゾート別荘の価値を最大限に引き出しましょう。中長期的な市場動向を見据えつつ、「建物の資産価値」だけでなく「ライフスタイルとしての価値」をアピールすることが、2025年のリゾート建物売却の成功の鍵 となります。

参照

【1】工房信州の家 - セカンドハウスとは?別荘との違いは?税制上の違いを解説!

【2】ログハウス・別荘建物調査（新築・中古） - 住宅検査センター

【3】【業界No.1】 長野県のホームインスペクション（住宅診断）

【4】住まいのリフォーム 塗装源 - 高圧洗浄の費用・相場

【5】外壁塗装110番 - 玄関ドアを塗装や交換するときの価格相場と注意点

【6】スマイルガーデン - 庭木の剪定 見積り費用や料金相場

【7】外壁塗装110番 - 高圧洗浄の費用・相場