日本のおすすめ別荘地域完全ガイド～熱海・伊豆編～

1885年（明治18年）、熱海は皇室の別荘地として選ばれ、その後、政財界人の保養地として発展してきました。明治時代には文豪・尾崎紅葉が「いでゆ物語」の舞台として熱海を選び、大正時代には与謝野晶子も熱海で詩作に励むなど、文化人たちにも愛された歴史があります。相模湾を望む温暖な気候と豊富な温泉資源を活かし、日本有数のリゾート地として発展。標高差のある地形を活かした眺望と、年間を通じて温暖な気候が魅力です。今回は、熱海・伊豆の主要エリアについて、それぞれの特徴や観光スポットに付随して別荘を建築する際の注意点をご紹介します。

熱海市街地エリア：歴史と温泉が息づく中心市街地

熱海市街地は、熱海を代表する最も歴史のある温泉街エリアです。古くから温泉地として栄え、現在でも当時の面影を残す建築物が点在しています。

特徴

• 温泉と観光の中心地としての賑わい
• 飲食店や商業施設が充実
• 年間を通じて観光客で賑わう人気エリア
• 利便性の高い立地

おすすめスポット

• 昔ながらの温泉街の雰囲気を残す商店街
• 地元グルメや温泉まんじゅうなどの名物も多数

• パワースポットとして人気の歴史ある神社
• 樹齢2000年の大楠は必見

• 四季折々の花を楽しめる日本庭園
• 梅の季節は特に賑わいを見せる

熱海市街地での別荘建築の際の注意点

熱海市は、傾斜度10度以上の斜面市街地の比率が55.8％と傾斜地がかなりの割合で存在している地域です（参考：「全国斜面市街地の比較分析（土木学会）」）。そのため、徒歩や自転車での移動が困難になるので基本的には車を使用しての移動になるため、車庫は必ず作る必要がありますし、別荘建築予定地までの道路の幅員は必ずチェックしておいた方が良いでしょう。

また、別荘を建てる場合「がけ条例」により、建築時に「擁壁等をつくる」「30度ラインの下に基礎等が入るようにする」などの対応が必要になることがあります。これにより建築費用が高額になる可能性が高い点は注意が必要です（参考：「がけ条例 災害危険区域 土砂法による区域（静岡県）」）。

市街地の重要な注意点：

1.土砂災害警戒区域

• 市街地の約45%がイエローゾーンに指定
• そのうち約30%がレッドゾーン
• 建築物の構造規制や特定開発行為の制限あり （参考：「熱海市防災マップ」）

2.温泉関連規制

• 市街地の大部分が温泉保護地域に指定
• 新規の温泉掘削は原則として不可
• 既存源泉からの引湯が必要 （参考：「熱海市温泉資源保護要綱」）

3.建築規制

• 市街地の多くで31mの高さ制限
• 外壁や屋根の色彩規制
• 相模湾沿いでは特に厳しい規制 （参考：「熱海市景観計画」）

4.道路・インフラ

• 幅員4m未満の細街路が多数存在
• 接道要件の確認が重要
• 高低差による水圧不足の可能性 （参考：「熱海市道路整備プログラム」「熱海市水道ビジョン」）

上多賀・下多賀エリア：眺望と自然が魅力の高級別荘地

上多賀・下多賀エリアは、市街地から少し離れた位置にある計画的に開発された別荘地です。相模湾を一望できる高台と豊かな自然環境が特徴です。

特徴

1.立地による違い

• 上多賀：高台からの絶景、区画整理された別荘地
• 下多賀：海岸線に近く、緑地が豊富
• 両エリアとも市街地の喧騒から離れた閑静な環境

2.区画・価格帯

• 上多賀：100〜200坪の大型区画が中心
• 下多賀：80〜150坪程度の区画が多い
• 土地単価は市街地より20〜30%程度安価
• 戸建て別荘が主流で、新築物件も多い

おすすめスポット

• 相模湾を一望できる展望スポット
• 春には桜の名所として人気
• ウォーキングコースとしても利用可能

• 美しい海岸線と遊歩道
• サンセットスポットとして人気
• 釣りスポットとしても知られる

• 静かな佇まいの温泉街
• 新鮮な魚介類が楽しめる
• 地元住民に愛される温泉施設

上多賀・下多賀での別荘建築の際の注意点

このエリアは自然公園法による規制区域が多く存在し、特に注意が必要です（参考：「自然公園法に基づく規制区域一覧（静岡県）」）。

主な注意点：

1.斜面地建築規制

• 「熱海市斜面地建築物の建築に関する条例」の適用
• 上多賀地区では30度以上の斜面が多い
• 斜面対策工事で建築費の20〜30%増加の可能性 （参考：「熱海市建築行政年報」）

2.災害警戒区域

• イエローゾーンが多く存在
• 下多賀の海岸線近くにレッドゾーン
• 建築制限の可能性あり （参考：「静岡県土砂災害警戒区域等マップ」）

3.給水設備

• 標高100m以上で増圧ポンプが必要
• 設置・維持管理費用の考慮が必要 （参考：「熱海市上水道施設整備計画」）

伊豆市エリア：自然と温泉に恵まれた別荘地

伊豆市は、豊かな自然環境と温泉資源を活かした、のどかな雰囲気の別荘地として人気があります。

特徴

• 豊富な温泉資源と多彩な温泉施設
• リーズナブルな土地価格
• 自然豊かな環境
• のどかな田園風景
• 富士山の眺望ポイントが点在
• 観光スポットへのアクセスの良さ

おすすめスポット

• 400年以上の歴史を持つ名湯
• 風情ある温泉街の散策
• 数多くの日帰り温泉施設

• ハイキングコースが充実
• 渓流釣りのスポット
• 紅葉の名所

• 風情ある竹林の散策路
• 写真スポットとして人気
• 癒しの空間

伊豆市での別荘建築の際の注意点

市域の約76%が山林で、その多くが国立公園や県立自然公園に指定されています（参考：「伊豆市土地利用現況調査」）。

主な注意点：

1.温泉関連規制

• 「静岡県温泉保護条例」による制限
• 掘削深度や基礎工事に制限
• 源泉所有者との権利関係確認が必要 （参考：「伊豆市温泉資源保護要綱」）

2.地質・災害

• 第三紀層の火山岩類が広く分布
• 土砂災害警戒区域が約2,800箇所
• 慎重な地質調査が必要 （参考：「静岡県土砂災害警戒区域等マップ」）

3.景観規制

• 建築物の意匠や色彩の規制
• 修善寺地区では和風建築との調和が必要
• 屋根形状や外壁材料の制限

4.インフラ整備

• 市域の約35%が給水区域外
• 市道改良率は約47%
• 幅員4m未満の道路が多い （参考：「伊豆市水道ビジョン」「伊豆市道路整備計画」）

まとめ

熱海・伊豆市の別荘地は、それぞれ異なる魅力を持っています：

• 市街地エリア：利便性と温泉街の賑わい
• 上多賀・下多賀エリア：絶景と閑静な環境
• 伊豆市エリア：豊かな自然と温泉

別荘購入の際は、これらの特徴を考慮して、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことをおすすめします。また、シーズンによって観光客の数や天候が大きく変わるため、訪問時期についても慎重に検討することが大切です。

熱海・伊豆市は、温泉リゾートとしての魅力に加え、年間を通じて温暖な気候と美しい景色を楽しめる魅力的な地域です。ぜひ、各エリアの特徴を活かしながら、理想の別荘ライフを見つけてください。